⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Оформить Квартиру На Ребенка До 14 Лет. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.
Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).
Наследование жилого помещения
Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.
Также необходимо знать, что если в квартире, которая приватизируется, проживает несовершеннолетний, не включенный в число собственников, то по достижении им 18 лет он может претендовать на долю в такой недвижимости. Это обязательно учитывают, если собираются продавать эту квартиру.
- передача собственности детей в аренду сторонним лицам;
- передача её в пользование без оплаты;
- обмен на другую жилплощадь;
- предоставление недвижимости в качестве залога;
- продажа, если даже с покупкой другого жилья.
Способы оформления квартиры на ребенка
Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.
Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.
Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким образом многие родители заранее решают проблему ребенка, связанную с отсутствием жилплощади. В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости – читайте в этой статье.
Документы
По закону, несовершеннолетний, вне зависимости от возраста, может стать собственником квартиры, дома или любой другой недвижимости. Однако исходя из требований ст.26 и 28 ГК РФ, подобные договоры могут заключаться только при согласии или даже при прямом участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.
Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим.
Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Проблемы возникают из-за того, что права ребенка ограничены, он не может на все 100% сам принять решение и заверить документы нотариально.
Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность. Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению.
Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против.
Особенности проведения операции
Самый простой способ – это оформить жил. площадь в единоличную собственность на ребенка. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка. Для проведения процедуры нужно:
Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства
Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.
Иногда родители отказываются выдать доверенность родственнику, желающему купить квартиру своему внуку, брату или племяннику. В этом случае нужно обратиться с иском в суд, где потребуется доказать, что истец действует исключительно в интересах ребёнка. Если суд признает иск полностью, то выдаст истцу выписку из решения, которая позволит ему оформить квартиру на ребёнка.
Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка
Поскольку дети не имеют возможности отстаивать свои права самостоятельно, законом предусмотрены ограничения по отчуждению их имущества. Контролируют это органы опеки и попечительства. Для сделки с квартирой потребуется их разрешение. Представитель несовершеннолетнего собственника будет обязан представить контролирующему органу отчёт о том, что вырученные деньги положены в банк на имя бывшего собственника. Либо на них приобретена равноценная недвижимость или квартира (дом) с улучшенными характеристиками. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего законом запрещено.
Какие документы требуются от покупателя
- составить текст договора;
- внести в него все обязательные реквизиты и существенные положения;
- с готовым договором без подписей сторон обратиться к нотариусу;
- в присутствии нотариуса подписать документ;
- получить на каждом экземпляре удостоверяющую нотариальную запись;
- поставить свои подписи в журнале регистрации нотариальных записей.
Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.
Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:
Наследование недвижимости несовершеннолетним
Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:
Далее, сделки по купле или продаже объектов при таком раскладе также имеют отдельные и немаловажные нюансы. Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме. Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки. А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять.
Зачем оформлять квартиру на ребенка
Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи. Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.
И к каким последствиям это может привести
И если собственность, приобретаемая взамен принадлежащей ребенку, будет по каким-либо из этих параметров проигрывать, на получение заветного разрешения законными путями, увы, рассчитывать не приходится. А незаконные, которые, к сожалению, все еще имеют место быть на рынке операций с недвижимостью, в случае выявления способны доставить немало серьезных проблем всем сторонам сделки, а также и посредникам. Плюс ко всему, сама процедура получения решения — процесс не быстрый и довольно трудоемкий. Мало того, что ожидание вердикта может затянуться на целый месяц, так еще и требования к необходимому пакету документов для этого не унифицированы и заметно отличаются друг от друга в разных субъектах федерации.
Этот документ составляется в трёх экземплярах. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то в предмете договора при определении сторон сделки вносятся сведения о покупателе — малолетнем собственнике. Далее указывается, что в его интересах действует законный или уполномоченный представитель. В заключение ставится подпись представителя без дополнительных формулировок. Покупатель, достигший 14 лет, фигурирует в предмете договора как самостоятельная сторона сделки. Он сам подписывает договор, а рядом требуется поставить подпись законного представителя с записью о том, что он удостоверяет подпись покупателя, с указанием фамилии, имени и отчества подростка.
Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.
Как составить договор купли-продажи
Обращаю внимание: если правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, мены или дарения, дополнительных действий не потребуется. Если квартира получена по наследству, то нужно исключить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на вступление в имущественные права на жилплощадь. Этого можно достичь, проверив свидетельство о праве на наследство, где продавец указан единственным наследником. При наличии других наследников продажа допустима только тогда, когда они оформили нотариально удостоверенный отказ от владения квартирой в пользу продавца. Или продают недвижимость совместно.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России?Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.
- Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
- Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
- Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
- Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.
Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка
- Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
- Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
- Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.
Способы переоформления квартиры на ребёнка
- Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
- Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
- Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.
