⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Увеличился страховой депозит по аренде какие проводки сделать и смена названия. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В марте ООО «Альфа» сдало в аренду одно из своих пустующих помещений. Сумма ежемесячной арендной платы – 60 000 руб. (в т. ч. НДС – 9153 руб.). Оплата от арендатора поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги).
Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т. д. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды. Такую точку зрения разделяют контролирующие ведомства (письма Минфина России от 24 марта 2023 г. № 03-03-06/1/12764, от 16 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/763, ФНС России от 1 ноября 2013 г. № ОА-4-13/19652).
Сдача в аренду не является отдельным видом деятельности
Одним из видов деятельности ООО «Альфа» является сдача в аренду основных средств. В январе «Альфа» передала в аренду нежилое помещение сроком на 18 месяцев. Ежемесячная величина арендной платы составляет 90 000 руб. (в т. ч. НДС – 13 729 руб.).
Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.
Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.
Расписка при передаче денежных средств
Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.
- сумма остатка ДБП (по счету 401.40) на дату документа — в Примере 283 200,00 руб.;
- справедливая стоимость — 11 800,00 руб. (подстрока Справедливая стоимость);
- упущенная выгода — Отсутствует (подстрока Упущенная выгода);
- сумма по договору — 11 800,00 руб. в месяц в течение первого года (подстрока Сумма по договору).
Расчеты по операционной аренде у арендодателя в «1С: Бухгалтерии государственного учреждения 8» ред
В редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» доходы арендодателя по условным арендным платежам отражаются в обычном порядке документом Начисление доходов (раздел Услуги, работы, производство).
Признание доходов текущего финансового года по операционной аренде
Мы продолжаем знакомить читателей с порядком отражения арендодателем в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8» редакции 2 объектов операционной аренды в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2023 № 258н. Стандарт «Аренда» в обязательном порядке должны применять с 1 января 2023 года организации госсектора при ведении бюджетного учета, бухгалтерского учета.
УСН также признает проценты по вкладам доходом на сновании ст. 346.15-1 НК РФ. Простые проценты включаются в доходную часть для целей НУ в день поступления на банковский счет организации, а сложные – в день присоединения процентов к сумме депозита.
В то же время, согласно ст. 250-1 НК РФ, проценты по депозиту есть внереализационный доход организации, который следует фиксировать в учетных данных каждый месяц, вне зависимости от условий выплат и начисления процентов по договору. Кроме того, проценты следует отразить на дату расторжения договора (ст. 271 – 6 абз. 1,3 НК РФ). Суммарно проценты рассчитываются так, как указано в договоре.
Налоговый учет
- Д 55.3(58) К51(52) — перечислен на хранение вклад.
- Д 55.3(58) К91.1 — начислены проценты по депозиту за месяц (каждый месяц база увеличивается на сумму процентов, исчисленных в предыдущем периоде).
- Д 51(52) К 55.3(58) — возврат денег с депозита и процентов.
5.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Настоящий договор без возврата арендной платы в случае нарушения Арендатором правил проживания в жилых помещениях, умышленной или неосторожной порчи имущества.
- задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
- отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
- досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.
Депозит по договору аренды
Сдача квартиры в аренду – достаточно распространенное явление на рынке недвижимости. Поскольку многие граждане не располагают собственным жильем, его приходится снимать. Подобные правоотношения оформляются договором найма жилого помещения. Гражданский кодекс использует именно такую формулировку для толкования сути и условий подобных сделок.
Так вот, вопрос в следующем: можем ли мы отправить сейчас уведомление об отказе от договора, выселить арендатора через 10 дней и вернуть ему обеспечительный депозит? Или же, исходя из формулировки про депозит, мы обязаны держать его как минимум месяц за счет этого депозита?
Вновь требуется мнение опытных коллег.
Есть договор аренды нежилого помещения. в котором с одной стороны, предусмотрен обеспечительный депозит. Дословно так: «В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется внести на расчетный счет Арендодателя депозит в размере одной месячной ставки аренды, который зачитывается в счет оплаты последнего месяца аренды.»
С другой стороны, есть право одностороннего отказа от договора аренды у арендодателя. Дословно так: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаяе невнесения Арендатором один раз и более арендной платы. При этом Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить Арендатора о наличии нарушений договора. В течение 10 дней после получения указанного уведомления Арендатор обязан погасить задолженность перед Арендодателем. Если в указанный срок Арендатор не устранит нарушения, Арендодатель вправе за 10 календарных дней уведомить Арендатора об одностороннем расторжении договора аренды (отказе от его исполнения).»
#1 Onika Onika —>
Теперь ситуация. Арендатор не платит. Направили претензию, мол, оплатите, иначе расторгнем договор. Знаем, что Арендатор не будет платить. Но при этом, ситуация такова, что для нас выгодно либо расторгнуть договор прямо сейчас, либо не расторгать его еще месяца 4 (опыт показывает, что найти арендатора в декабре-феврале нереально).
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.
Страховой депозит при аренде нежилого помещения
Несмотря на то, что обязательность составления акта приема-передачи арендованного имущества при заключении договора найма законодательством прямо не предусмотрена, доказать наличие вреда, причиненного действиями нанимателя имуществу наймодателя без составления такового не представится возможным.
Договор аренды нежилого помещения и его оформление
Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.
- «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
- При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога
В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.
○ Отличие залога от депозита.
При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.
