⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — У будущего мужа ипотека от первого брака. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- «добрачная» ипотека считается личным имуществом, и разделу не подлежит;
- но возможны исключения: к примеру, если докажут, что ипотека выплачивалась обоими супругами;
- суд может включить часть ипотечной квартиры в совместную собственность и разделить ее между супругами;
- но тогда доли супругов не будут равными: их определят пропорционально сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости жилья.
Если супруги намерены отказаться от договора, на них распространится действие Семейного кодекса и наоборот. У супругов есть выбор: они могут составить договор, в котором будут прописаны все правила раздела имущества при разводе, или положиться на закон.
Переоформление ипотеки при разводе
Раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака, не производится, так как это жилье не считается совместно нажитым имуществом. Но этот закон не работает, если квартира куплена на личные средства.
С налогами все проще: по закону налогоплательщик обязан самостоятельно исполнять обязательства по уплате налогов. Он не может передать их кому-то еще. Если он их не платит, взыскивать могут только его деньги и имущество.
Здравствуйте. Я собираюсь вступить в брак. У моего будущего супруга долги — несколько непогашенных кредитов. Приставы уже описали его машину и банковский счет, на котором нет денег. Если мы поженимся, не опишут ли они и мое имущество? На моих счетах есть деньги. Меня беспокоит, что после заключения брака в глазах государства они станут общими и приставы их конфискуют.
Новые долги
Здесь главное — не попасть под тяжелую руку приставов. Для взыскания долгов они имеют право описывать и арестовывать имущество должников. С банковскими счетами проще, потому что известно, кому они принадлежат. Но приставы могут описывать и ценные вещи в квартире, например драгоценности или новую плазму. Это могут оказаться и ваши вещи, если приставы решат, что они принадлежат супругу.
Большинство людей основываются на мнении окружающих, и не представляют какими будут выплаты в их семье. Возможно доход одной семьи меньше, чем у другой, поэтому каждый случай индивидуален, и решение нужно принимать совместно, и лучше после консультации со специалистом.
После выплаты долга, с квартиры будет снято обременение, что позволит бывшему заемщику оформить ее на свою вторую половину. Этот вопрос можно разрешить только таким образом. Поэтому супруги могут совместно платить за ипотеку, но после выплат произвести оформление в собственность на иное лицо.
Что делать, если одна из сторон против?
Банк предлагает будущим заемщикам заполнить заявление на ипотеку. Это документ, составленный банковской организацией, где клиенту предстоит ответить на вопросы интересующие банк. Они касаются личности заемщика, а так же его социального статуса.
унаследовать можно только имущество умершего. Правильно составленный брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью жены, несмотря на погашение кредита в период брака, решает Ваш вопрос. Чтобы было понятнее: в договоре должно быть указано про долг банку.
Ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)
Спасибо, но на сколько я понимаю, брачный договор — это обычная сделка и в случае смерти мужа брачный договор прекращает свое действие, верно? Следовательно, ребенок от первого брака вступает в право наследования.
Елизавета
Умирает муж. Его наследники (дети от предыдущего брака) заявляются в нотариальную контору и изъявляют желание вступить в наследство после папы, причем претендуют не только на часть авто, но и на часть квартир, являющихся согласно ранее заключенного брачного договора исключительно собственностью его второй супруги.
Супруга информирует нотариуса о наличии брачного договора и просит не включать квартиры в наследственную массу.
Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе
В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.
– Как делить квартиру, если квартира была куплена в ипотеку одним из супругов до заключения брака? А сама ипотека выплачивалась уже в браке. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака.
При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.
Если сумма ежемесячного платежа составляет 60 000 рублей, то после подобного решения суда 2/3 от этой суммы (а именно 40 000 рублей) будет должна выплачивать банку бывшая жена, а 1/3 (а именно 20 000 рублей) должен будет вносить бывший муж. И так до конца погашения ипотечного долга.
Но, с другой стороны и квартира, которую один из супругов оформил в ипотеку до момента заключения брака, остается в безраздельной собственности. Она тоже не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в судебном порядке. Это не исключает возможного письменного заключения соглашения между супругами. Но такое встречается крайне редко.
Раздел ипотеки и купленной недвижимости
Стоит заранее выяснять свои имущественные отношения между супругами. К моменту похода в банк для оформления договорной документации все эти моменты должны быть доведены до кристальной ясности. В противном случае супруги могут создать себе целый ворох абсолютно глупых проблем.
В случае развода подобная квартира остается неделимой и права на неё сохраняются за тем супругом, на которого оформлен ипотечный кредит. Он продолжает выплачивать ежемесячные взносы и не утрачивает право проживать на территории. Бывшая семья, напротив, утрачивает право нахождения в помещениях объекта недвижимости. Бывший супруг может подать иск о принудительном выселении.
Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена
Этот пакет у каждого супруга должен быть свой. Если супруга официально не работает, то она не сможет быть солидарным заемщиком. Если она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, то это не является основанием для отказа банка во включении ей в список солидарных заемщиков.
Раздельная собственность
Если эти требования не выполняются, то банк вправе применить штрафные санкции или же расторгнуть договор ипотечного кредитования с взысканием денежной неустойки. как правило, это приводит к тому, что заемщику выставляется счет на оплату всей суммы кредита одномоментно. При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру. Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты.
Некоторые банки допускают покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку, вводя соответствующие программы, созданные специально для тех, кто не зарегистрировал отношения. Ключевой особенностью займа здесь является обязательное предоставление созаемщика – им может выступать второй супруг.
Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку: как себя обезопасить
Важно! Перед тем, как купить квартиру в гражданском браке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», особенно если заемщик только один, но фактически деньги в жилье вкладывает и второй человек. Отношения нередко имеют свойство заканчиваться, и тогда тот, кто тоже участвовал в погашении долга, но по документам созаемщиком не является, останется и без вложенных денег и без жилья. Доказать траты можно в судебном порядке, но это потребует много времени, сил и вложений.
Преимущества и недостатки
Данный способ является наиболее безопасным: супруги выступают созаемщиками, а в случае расставания долги и недвижимость делятся пополам либо в частях, обозначенных в договоре. Здесь важно учитывать следующее:
Если муж или жена имеют плохую характеристику заемщика, банк может отказать в ипотеке. В этом случае составление брачного договора с исключением ответственности по кредиту супруга с негативной характеристикой поможет получить одобрение заявки.
Статус супруга в ипотеке
Есть еще третий вариант — заключение брачного договора. Его можно оформить как перед регистрацией брака, так и в любой последующий момент, пока пара находится в супружеских отношениях. Такой договор не может расходиться с Семейным кодексом, и если согласно первому одна из сторон получает всю совместно нажитую собственность, он может быть признан недействительным. При его отсутствии разделение имущества производится равными долями.
Брачный договор на ипотечную квартиру: как составить и в чем выгода
Для того, чтобы подобрать подходящее для вашей семьи жилье, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром. В этой системе вы можете указать различные характеристики квартиры, чтобы найти вариант с наиболее интересными вам параметрами. Мы предлагаем строящиеся или уже готовые объекты только от тех компаний, которым можно доверять.
ПРИМЕЧАНИЕ! Если у мужчины есть ребенок от первого брака и появился новорожденный во второй семье – он тоже может претендовать на льготную ипотеку. Кредит под 6% дадут и мамам, родившим детей от разных мужей.
Как оформить «семейную» ипотеку под 6% годовых
Да, это реально. На реализацию программы льготной ипотеки государство выделило 600 миллиардов рублей (Постановление Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2023 года). Работает это так: банки выдают кредиты под 6% годовых. При том что средняя ставка по ипотеке в марте 2023 года в полтора-два раза выше. Недополученные доходы банкам компенсирует бюджет. Это и есть государственная поддержка.
Ипотека под 6%. Это реально?
Проверка заемщика займет один-два дня. Если кредит одобрят, то останется провести оценку выбранного жилья (процедура стоит от 3 до 5 тысяч рублей) и оформить документы: кредитный договор, договор купли-продажи.
