⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Стелла это обьект недвижимости. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Например, что такое оборудование? Это движимое или недвижимое имущество? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно кое-что пояснить. Налоговый кодекс нашей страны понимает под недвижимым и движимым имуществом те объекты, что учитываются на балансе предприятия как объекты основных средств. В 2012 году были внесены поправки в федеральный закон, и теперь соответствующим налогом не облагается движимое имущество предприятия, которое приняли на учет позднее января 2013 года.
Объекты движимого и недвижимого имущества
Чтобы было понятнее, приведем пример. Возьмем за основу здание с коммуникациями. Гражданский кодекс называет такой объект неделимой вещью. В то время как в Госстандарте от 1994 года рассматриваться здание будет по частям. То есть будет сеть канализации и газопровода, электросеть, сигнализационная сеть, телефонная и прочие.
Понятие в иностранном праве
Например, системы инженерно-технического жизнеобеспечения и здание будет учитываться как обособленные объекты, и у каждого из них будет свой срок полезного использования. Конечно, они сильно отличаются, по этой причине стоимость за коммуникации спишется гораздо быстрее, чем здания.
Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378, 378.1, 378.2 НК РФ.
Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.
Кроме того, к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В связи с тем, что с 1 января 2023 года движимое имущество не признается объектом обложения налогом на имущество организаций (далее — Налог), специалисты ФНС России в письме от 25.03.2023 N БС-4-21/5305@ (смотрите также письмо от 01.10.2023 N БС-4-21/19038@) дали общие разъяснения, чем следует руководствоваться при отнесении имущества к движимому или недвижимому.
В данном письме упомянуты выводы, содержащиеся в определении ВС РФ от 07.04.2023 N 310-ЭС15-16638, где суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (письмо ФНС России от 08.02.2023 N БС-4-21/2179, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30.09.2023 N 303-ЭС15-5520).
ФНС России указывает, что предусмотренные ГК РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать (при отсутствии записи об объекте в ЕГРН) наличие оснований, подтверждающих:
— прочную связь объекта с землей
— и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Например, для объектов капитального строительства необходимо учитывать наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п. Аналогичные разъяснения приведены в письме ФНС России 02.08.2023 N БС-4-21/14968@.
При отнесении имущества к движимому или недвижимому для целей исчисления налога на имущество следует опираться на определения, содержащиеся в ГК РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ), а также на разъяснения Минпромторга (в силу п. 2 ст. 38 и п. 1 ст. 11 НК РФ, смотрите письма Минфина России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960, от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5322, письмо ФНС России от 01.10.2023 N БС-4-21/19038@).
В частности, в письме ФНС России от 28.03.2023 N БС-4-21/5834@ рекомендуется использовать разъяснения, приведенные в письме Минпромторга России от 23.03.2023 N ОВ-17590-12, в котором указано, что к объекту недвижимого имущества, кроме самого земельного участка, могут быть отнесены здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, которые возведены на земельном участке и выступают в гражданском обороте единым объектом с земельным участком (правами на земельный участок)*(1), в связи с чем для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать наличие записи об объекте в ЕГРН, а при ее отсутствии — наличие оснований, подтверждающих:
1) прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (определение Верховного Суда РФ от 03.09.2023 N 307-КГ18-13146);
2) невозможность самостоятельного использования объекта без недвижимого имущества (исходя из письма Минфина России от 24.08.2023 N 03-05-05-01/54266). Так, в определении ВС РФ от 24.09.2023 N 307-КГ18-14515 суд пришел к выводу, что если без анализируемого имущества объект недвижимости не может функционировать по своему назначению, то такое имущество нельзя признать движимым имуществом);
3) изначальное предназначение объекта имущества как части недвижимого имущества (на этапе проектирования объекта недвижимого имущества*(2).
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Анализ последних примеров судебной практики, а также разъяснений налоговых органов позволяет выделить следующие основания для квалификации объекта имущества как недвижимого:
1) наличие прочной связи объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, а также назначению недвижимого имущества;
2) и (или) невозможность самостоятельного использования объекта без недвижимого имущества;
3) и (или) изначальное предназначение объекта имущества для его использования как части недвижимого имущества (на этапе проектирования объекта недвижимого имущества, например, завода, цеха и т.п.).
Таким образом, могут быть признаны движимым имуществом те из рассматриваемых объектов, которые:
— не предусматривались в проекте объекта недвижимого имущества (АЗС);
— не связаны функционально с недвижимым имуществом так, что их перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества;
— не участвуют в едином технологическом цикле;
— могут быть отделены от земли без несоразмерного ущерба их назначению.
То есть фактически все рассматриваемые объекты могут быть признаны недвижимым имуществом. В частности, стела с ценами и навес над колонками, полагаем, имеют связь с землей, и их наличие обязательно требуется для функционирования всего комплекса АЗС.
При этом окончательная квалификация объектов может быть осуществлена судом. Отметим, что суд может оценивать также и данные бухгалтерского учета объектов — в частности, сформирована ли их стоимость вместе с затратами на сооружение фундамента, или расходами на проектные работы.
К какому имуществу — движимому или недвижимому (для расчета налога на имущество с 2023 года) относятся следующие основные средства: топливно-раздаточные колонки на АЗС, навес над колонками, стела с ценами, резервуары надземные под ГСМ, резервуары подземные под ГСМ?
Судьи зачастую исследуют следующий момент: являются ли спорные объекты неотъемлемой технологической (функциональной) частью недвижимого имущества. Ведь в силу положений статей 130, 133, 133.1 ГК РФ часть недвижимой вещи признается недвижимым имуществом.
Например, в постановлении от 04.06.2023 N Ф07-6257/2023 по делу N А42-5598/2023 АС Северо-Западного округа, принимая решение о квалификации палубных кранов в качестве недвижимого имущества (несмотря на то, что они легко могут быть демонтированы и перенесены на новое место), исходил из того, что «палубное оборудование и все установки, находящиеся на палубе судна, являются его неотъемлемой составляющей, без них она неработоспособна».
В постановлении АС Московского округа от 23.08.2023 N Ф05-12789/2023 по делу N А40-176218/2023 (определением ВС РФ от 11.12.2023 N 305-КГ18-20539 оставлено в силе) суд также учел, что «спорные основные средства «Технологические трубопроводы» и «Газоходы» изначально проектировались Обществом как объекты капитального строительства, объединенные единым технологическим (производственным) процессом (назначением) с иными основными средствами, включенными в установку «Реконструкция установки прокаливания кокса «П-этап», для получения прокаленного кокса».
Кроме того, суды оценивают доказательства того, являются ли спорные объекты частью имущественного комплекса*(3).
Таким образом, учитывая изложенное, полагаем, что указанные в вопросе объекты с большой степенью вероятности относятся к объектам недвижимого имущества в целях обложения налогом на имущество, так как входят в комплекс АЗС.
Однако этот вопрос в значительной степени является техническим, а не правовым, поскольку квалификация таких объектов, как здания, строения или сооружения, зависит от их технических характеристик. Отметим, что, рассматривая вопросы квалификации имущества как недвижимого или движимого, суды учитывают технологический процесс налогоплательщика и участие объектов имущества в нем (в частности, могут ли объекты имущества использоваться вне технологического процесса самостоятельно).
Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта (постановления ФАС Северо-Кавказского от 15.10.12 № А63-9313/2011 и Центрального от 23.07.07 № А62-4894/06 округов).
В другом споре ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта (постановление от 22.12.11 № А38-2557/2010).
Критерий 5. Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества
ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (постановление от 01.08.07 № Ф04-4989/2007(36585-А70-24)).
— Подземная часть стелы несет функцию технического помещения с инженерным оборудованием, — пояснил эксперт Мажорин. — Сейчас оно неразделимо связано с фундаментом конструкции. Примененный мной термин «малая архитектурная форма» касается целого объекта. Его невозможно разорвать, стела стоит на фундаменте. Она также является объектом капитального строительства, поскольку является сооружением.
Строители Биг-Бена подали в суд на мэрию Петрозаводска
Ответчики в свою очередь пытаются доказать, что стела — это объект движимого имущества и малая архитектурная форма, на строительство которой разрешение не было нужно. По мнению истцов, из-за невозможности доказать это «Мир камня» затягивает процесс.
Фирма «Мир камня» хочет доказать, что скандальная стела принадлежит ей, а также настаивает на повторной историко-культурной экспертизе.
Сегодня в Петрозаводском городском суде состоялось очередное слушание «дела Биг-Бена». Фирма «Мир камня», как и планировала, вызвала на заседание эксперта-инженера Мажорина, который ранее проводил строительное обследование стелы. Ответчики хотели уточнить у специалиста, можно ли перенести Биг-Бен с площади Гагарина, не трогая подземный бункер. Кроме того, снова встал вопрос, является ли стела объектом капитального строительства, недвижимостью или малой архитектурной формой.
В таком случае с юридической точки зрения администрация Петрозаводска обязана была выдать «Миру камня» разрешение на строительство Биг-Бена. Однако такой бумаги не существует, как и рабочего проекта стелы с расчетами и инженерно-геологическими изысканиями.
— Подземная часть стелы несет функцию технического помещения с инженерным оборудованием, — пояснил эксперт Мажорин. — Сейчас оно неразделимо связано с фундаментом конструкции. Примененный мной термин «малая архитектурная форма» касается целого объекта. Его невозможно разорвать, стела стоит на фундаменте. Она также является объектом капитального строительства, поскольку является сооружением.
Фирма «Мир камня» хочет доказать, что скандальная стела принадлежит ей, а также настаивает на повторной историко-культурной экспертизе.
Прошлое подобное исследование фирму не устраивает, хотя в нем принимали участие специалисты из Петрозаводска, Санкт-Петербурга и Москвы. Теперь «Мир камня» предлагает заказать экспертизу Европейскому центру судебных экспертиз у профессионала с 27-летним стажем работы. Истцы попросили проверить, есть ли у этого человека соответствующие знания и разрешения на проведения историко-культурной экспертизы.
Что такое бесхозяйное имущество? Гражданский кодекс в ст. 255 содержит определение таких вещей. Ими называют объекты, которые не имеют законных владельцев. В качестве них также выступают вещи, хозяева которых не установлены/отказались от них. В нормах предусмотрен специальный порядок принятия на учет бесхозяйного имущества. Он предполагает следующие этапы:
Стелла это обьект недвижимости
Дизайнерское решение стелл разнообразно. Они могут выступать в качестве абстрактной конструкции и представлять собой гармоничное сочетание таких рубленых форм как треугольники, ромбы и т.п., а также в образе изделий, полностью копирующих реальный объект, будь-то часы, фотоаппарат, молоток и другое. Довольно часто рекламная стела имеет вид товарного знака компании, размещенного на, так называемой, «опорной ноге». Такая конструкция являет собой объемный элемент с подсветкой.
Оценка недвижимости Казахстан
Но надо понимать, что прогрессивные урбанистические тенденции не сулят уменьшения плотности застройки в наших городах, она будет продолжать расти с ростом темпов урбанизации. Которая будет продолжаться как минимум до середины этого века, когда в городах, согласно прогнозам, будет жить 70% населения планеты. Но это могут быть уже совсем другие города.
Почему же возникают сомнения относительно принадлежности оборудования? Это движимое или недвижимое имущество? Дело в том, что производственные станки, как правило, очень громоздкие, и некоторые люди ошибочно причисляют их к недвижимому имуществу. Но так как непосредственной связи с землей у объекта нет, то его нельзя причислить к недвижимости.
Объекты движимого и недвижимого имущества
Признаком движимого имущества является то, что его можно передвинуть или сдвинуть без ущерба для самого объекта и окружающей среды. Движимое имущество можно использовать и после перемещения, его функции при этом не пострадают.
Понятие в иностранном праве
Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.
Стела – это конструкция, стоящая отдельно. Стела может быть рекламной или информационной. Часто с помощью стелы можно идентифицировать торговый объект, АЗС, коттеджный поселок. Стелы у ТК информируют о местонахождении торгового комплекса. Все подобные сооружения относятся к временным, и не получают статуса объекта недвижимости. Общая их черта – функция информирования о местонахождении предприятия, его услугах или видах предлагаемых товаров.
Согласование информационной стелы в Москве
Стела, располагающаяся в пределах территории ТЦ или ТРК, или расположенная не более чем в 100 метрах от АЗС, юридически считается информационной конструкцией, а не рекламным объектом. Тем не менее, установка отдельно стоящего информационного носителя требует обязательного согласования в Москомархитектуры.
Понятие «информационная стела»
Вы также можете привлечь наших экспертов на отдельные этапы работы. Мы получим одобрение в минимальный срок. С нами вы можете быть уверены, что ваша наружная реклама установлена по всем правилам законодательства города, и не будет демонтирована.
Это сооружения из легких конструкций, без фундамента (либо устанавливаемые на наземном неглубоком фундаменте), без подземных помещений, подведенных инженерных коммуникаций: киоски, павильоны, игровые и смотровые площадки, фонтаны, уличные туалеты и пр.
Является ли стелла объектом капитального строительства
Сооружение — законченный строительный объект линейного, плоского, или объёмного типа, состоящий из наземной, надземной (подземной) частей. В состав сооружения обязательно входят несущие, иногда ограждающие конструкции.
Сооружения
На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение. Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).
Можно считать сооружение как объект недвижимости, если это объект, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Тогда можно говорить о недвижимости, в отношении которой осуществляется государственный кадастровый учет и права на которую подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 6 и 7 ст. 1 Закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).
Сооружение – это недвижимость или нет
Таким образом, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, с большой степенью вероятности относятся к недвижимости.
Как регулирует закон, является ли сооружение недвижимостью
Вопрос о том, сооружения – недвижимое имущество или нет, продолжает вызывать множество споров, поскольку не имеет однозначного ответа. Рассказываем почему так и приводим позицию Минэкономразвития России по поводу того, сооружение это недвижимость или нет.
Прошлое подобное исследование фирму не устраивает, хотя в нем принимали участие специалисты из Петрозаводска, Санкт-Петербурга и Москвы. Теперь «Мир камня» предлагает заказать экспертизу Европейскому центру судебных экспертиз у профессионала с 27-летним стажем работы. Истцы попросили проверить, есть ли у этого человека соответствующие знания и разрешения на проведения историко-культурной экспертизы.
Ответчики в свою очередь пытаются доказать, что стела — это объект движимого имущества и малая архитектурная форма, на строительство которой разрешение не было нужно. По мнению истцов, из-за невозможности доказать это «Мир камня» затягивает процесс.
Фирма «Мир камня» хочет доказать, что скандальная стела принадлежит ей, а также настаивает на повторной историко-культурной экспертизе.
В таком случае с юридической точки зрения администрация Петрозаводска обязана была выдать «Миру камня» разрешение на строительство Биг-Бена. Однако такой бумаги не существует, как и рабочего проекта стелы с расчетами и инженерно-геологическими изысканиями.
