⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Статус недвижимости актуальный. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Скажите пожалуйста, вот такая ситуация возникла. В акте приема-передачи квартиры от Застройщика у Продавца указана площадь 28,5 кв.м., а в Свидетельстве о праве собственности 30,4 кв.м. При этом, на сайте указано 28,5 кв.м., но в разделе «Особые отметки» указано: «Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [30.4 кв.м.)].» Откуда вообще взялось 30,4 кв.м. в Свидетельстве о праве собственности — большой вопрос.
В разделе особых отметок указано: Актуальные незасвидетельствованные
Добрый вечер. Не сталкивался, но предположу, что Застройщик сдал по акту приема передачи, при этом кадастровые инженеры БТИ(или Пиба) выполнили обмеры, которые показали площадь большую и далее дом поставили на кадастр с этими 30,4 метрами. Застройщик видимо «прохлопал» лишние отстроенные метры и не стал требовать компенсацию с дольщика, а дольщик сей факт умолчал не случайно.
Вам стоит вызвать кадастрового инженера вновь на обмер и по факту исправлять на большую или меньшую площадь.
С уважением.
Владислав
Разъяснения Росреестра по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости
Согласно письму от 10.07.2023 № 01-7126-ГЕ/18 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими письмами территориальных органов Росреестра, обращениями граждан и организаций с целью установления единообразной практики применения норм действующего законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) рекомендует руководствоваться следующим.
В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2023 № 943 (далее – Порядок).
Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)
При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2023 № 920 (далее – Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом:
внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено;
представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться c заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать:
в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о _____________ (указать характеристику объекта недвижимости) с _______ (значение характеристики)
на _________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
в реквизите 9 слова: «На основании _____________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»).
2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов);
Статус недвижимости актуальный
При внесении в запись об объекте незавершенного строительства сведений об описании местоположения объекта незавершенного строительства, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером объекта незавершенного строительства с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура.
3.2. Записи о здании
179. В случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам:
Таким нормативным актом является Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2023 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).
Учтенный статус земельного участка
— в разделе ЕГРН о кадастре недвижимости присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;
Похожие статьи
В настоящее время правила о регистрации недвижимости устанавливаются новым законом, а именно Федеральным законом от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218). Этот нормативный акт устранил двойственность реестров – кадастрового и прав на недвижимое имущество. Естественно, что появились новые правила ведения единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Это не очень хорошо. Значит, что в кадастр вносились какие-то изменения о характеристиках объекта недвижимости, но они не отражены в выписке, потому что для этого нет законных оснований например, сведения не подтверждены или пока ещё проверяются, или идёт какое-то судебное разбирательство в связи с квартирой. Покупка такой квартиры сама по себе опасна, вам нужно узнать у собственника, что там в отношении квартиры в последне время менялось. И это может быть поводом для отказа в использовании материнского капитала.
Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН ранее ГКН отсутствует. При обращении заинтересованного лица в территориальное отделение единого Росреестра, уполномоченного на осуществление регистрационных действий с недвижимостью и внесение сведений об участках в базу ЕГРН, необходимо иметь на руках определённый перечень бумаг. Но на практике случается так, что участок требуется изменить, в связи с чем появятся новые объекты недвижимости при объединении одного участка с другим и т. Это и будет основанием для снятия объекта с кадастрового учета. Второй путь — это судебные разбирательства и получение законного решения суда, которое позволит снять участок с учета.
Статус актуальные ранее учтенные что значит
Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Добрый день. С такими отметками в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН необходимо выполнить межевание зу с целью уточнения его границ. До года сможете, с Спасибо, что выбрали наш сайт. Удачи в решении Вашего вопроса.
- ФЗ от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2023 №943;
- Письмо Росреестра от 10.07.2023 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».
Статус объекта недвижимости актуальные
Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.
В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»
- Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
- Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Данные о ранее учтенных землях после вступления в силу закона были записаны в кадастр недвижимого имущества на базе инвентаризации, что означает, что границы земель не были четко очерчены в соответствии с законодательными актами и не имеют четких координат.
Определение ранее учтенных объектов недвижимости, основания внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) регламентирует статья 45 федерального закона от 24.06.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42.
Установление границ (уточнение)
Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.
Среди них запись — «Характер сведений государственного кадастрового учета». Это не статус земли, а лишь статус записи о ней в реестре. Разберемся далее, какие бывают статусы и как их можно поменять, и главное — что такое ранее учтенный земельный участок.
Статус объекта недвижимости какие бывают
Экономическая собственность имеет место быть, когда она приносит владельцу доход, арендную плату или удовлетворяет его личные потребности. В юридическом отношении собственность — это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках. Любой собственник обладает так называемой «триадой» полномочий собственника, т.е. правом пользования, владения и распоряжения недвижимостью.
Статус объекта недвижимости какие бывают
«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные». 3) разделу ЕГРН: статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН — принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН — принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).
Статус записи об объекте недвижимости актуальные
При принятии решения о государственном кадастровом учете, а также о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества в записи, в которую внесены сведения о правопритязаниях, указываются: слова «Учет и регистрация осуществлены», или «Учет осуществлен», или «Зарегистрировано», дата принятия решения. Сведениям о правопритязании (об их возникновении и прекращении) присваивается статус «погашенные». Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в новую запись реестра прав на недвижимость.
Время узаконить перепланировку
- Добрый день. С такими отметками в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН необходимо выполнить межевание зу с целью уточнения его границ. Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, юрист Чвилева Надежда Николаевна, [email protected]
При принятии решения о государственном кадастровом учете, а также о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества в записи, в которую внесены сведения о правопритязаниях, указываются: слова «Учет и регистрация осуществлены», или «Учет осуществлен», или «Зарегистрировано», дата принятия решения. Сведениям о правопритязании (об их возникновении и прекращении) присваивается статус «погашенные». Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в новую запись реестра прав на недвижимость.
Запись о едином недвижимом комплексе вносится в кадастр недвижимости при наличии записей или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, входящих в его состав, а также земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке. Запись о предприятии как имущественном комплексе вносится в ЕГРН при наличии в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость записей или одновременно с записями об иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, помещениях, машино-местах, земельных участках), входящих, либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия.
Статус записи об объекте недвижимости актуальные ранее учтенные
Собственникам объектов недвижимости, не оформивших в установленном законом порядке реконструкции, перепланировки, рекомендуется обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими законность произведенных изменений. С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который объединил кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации. В соответствии Законом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.
Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.
В настоящее время начиная с 2023 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.
Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?
Здравствуйте! Вам просто нужно внести изменения в ЕГРН, изменить документы на участок. Чтобы уточнить первоначальный вид разрешенного использования ЗУ, можете сделать запрос в администрацию. После внесения изменений в ЕГРН, последующая выписка будет содержать статус «Актуальные». Ограничений не будет.
