⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту для многодетных семей в сбербанке. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В федеральном законодательстве четкого определения многодетной семьи нет. Критерий многодетности каждый регион устанавливает самостоятельно, руководствуясь Указом Президента России от 05.05.92г №431 («О мерах по социальной поддержке многодетных семей»).
Условия снижения процентной ставки по ипотеке для многодетных семей: общие правила и нюансы
В каждом из этих случаев семья должна предоставить подтверждающие документы о том, что она является малоимущей и не может самостоятельно обеспечить себя жилой площадью. Для этого пишется заявление и собирается необходимый комплект документов.
Какие условия должна выполнить семья, чтобы получить жилищную субсидию?
Частично проблема многодетных семей решалась в программе «Доступное жилье», которая предусматривала льготы сразу для нескольких категорий граждан, в первую очередь работников бюджетной сферы. Также многие семье решали задачу обеспечения жильем с помощью программы «Молодая семья». Подробнее о том, на какую государственную помощь в погашении ипотеки может претендовать многодетная семья, можно узнать тут.
Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами в зависимости от того, какой по счету ребенок. Семья с детьми будет платить банку 5 или 6% до конца ипотеки.
Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.
Когда должен быть заключен договор на покупку жилья
Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми-инвалидами такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.
Минимальный срок кредита — 1 год, максимальный — 30 лет. В этом диапазоне можно выбрать любой срок, за который будет возможно выплатить ипотеку. Банк его согласует, если позволяет доход заёмщика и на момент окончания ему будет не больше 75 лет.
Условия ипотеки для многодетных семей в Сбербанке
Если квартира будет из предложений «ДомКлик», всё происходит просто — достаточно подать заявку удалённо. Со сторонними объектами сложнее. Во-первых, не будет скидки. Во-вторых, потребуется оценка (услуги стоят от 3 тысяч) и, возможно, правовая проверка. На недвижимость оформляется договор купли-продажи.
Видео: интервью главы Сбербанка об ипотеке
Сбербанк работает со всеми льготами для многодетных. Принимает жилищные сертификаты и на оставшуюся сумму предлагает ставку от 10 до 10,6%. Материнский капитал берёт без каких-либо ограничений, для первого взноса или погашения платежей — на выбор клиента. Если размер позволяет, можно обойтись без собственных накоплений. Остальное будет зависеть от ипотечной программы.
Чтобы снизить ставку имеющегося кредита, нужно подойти в банковское отделение, где была оформлена ипотека. Заявление на финансовую поддержку подают на специальном бланке. Рассмотрение заявки может растянуться на длительное время из-за большой очереди. Важно собрать полный пакет документов.
Согласно Постановлению правительства РФ №1711 от 30.12.17, государство может компенсировать банкам недополученные доходы за рефинансирование имеющихся жилищных займов. Поэтому ипотека с господдержкой для многодетных семей им выгодна.
Необходимые документы
- паспорт гражданина РФ отца и матери;
- договор по ипотеке;
- свидетельства рождения детей;
- справка со сроками полной выплаты задолженности;
- документ, подтверждающий право на жилье, являющееся залогом;
- справка о доходах;
- свидетельство о браке;
- трудовые книжки и их копии;
- бумаги, подтверждающие уплату налогов.
Чтобы воспользоваться госпрограммой, стоит обратиться в местный орган муниципалитета с заявлением на участие. После одобрения статуса администрацией, можно подать заявку на беспроцентную ипотеку от Сбербанка для многодетных семей в 2023 году. Кредитная организация оформит ипотечный займ с условием погашения только части основных заемных средств, все начисленные проценты оплачиваются из средств бюджета РФ.
Правительство Российской Федерации в 2023 году решило запустить новую госпрограмму в поддержку приобретения жилья многодетным семьям. Суть проекта, это получение дополнительных льгот и дотаций для улучшения жилищных проблем граждан, у которых двое и более несовершеннолетних детей. С 2023 года в Сбербанке ипотека многодетным семьям по новому закону будет выдаваться под 6 %. Кредит с государственной поддержкой имеет ряд особых правил и требований, которые более подробно описаны в статье.
Беспроцентный жилищный кредит для многодетной семьи в 2023 году
Если одному из родителей менее 35 лет, можно воспользоваться госпроектом «Молодая семья». Если же вы по каким-либо причинам не подходите под данную программу, стоит обратить свое внимание на проект «Доступное жилье». Оба варианта предполагают низкие процентные ставки, более приемлемый первоначальный капитал и возможность воспользоваться отсрочкой в случае появления в семье ребенка. Особенно выгодно по вышеуказанным программам приобретать жилье у застройщиков.
- документ, свидетельствующий о переводе продавцу необходимой части денег;
- выписка с банковского счета о наличии на нем требуемой суммы;
- сведения о размере остатка средств на счету материнского капитала;
- отчет оценщика со стоимостью дома или квартиры для продажи и последующего погашения ипотеки;
- документ, выданный муниципальными органами власти с суммой субсидии от государства.
к содержанию ↑
- удостоверение многодетной семьи;
- сведения о супруге и детях;
- справка 2-НДФЛ или иного типа согласно требованиям с указанием зарплаты;
- паспорт гражданина РФ;
- трудовая книга или документ, подтверждающий наличие стажа за 6 месяцев;
- постоянные расходы семьи (за исключением коммунальных выплат);
- сведения о размере доходов супруги(а), которые являются созаемщиками;
- дополнительные доходы семьи — гонорары, перечисления за аренду и др.
Когда супруги имеют небольшие размеры зарплат, то они могут обратиться за поддержкой созаемщиков. В подобном случае, в договоре можно установить обязательную величину выплат с их стороны. Если у заемщика есть возможность самостоятельно рассчитываться с долгом, но он не может подтвердить собственную платежеспособность документально, то необходимость указывать подобную сумму полностью отпадает.
Оплата первичного платежа ипотеки
Список необходимых документов на жилье:
- Документы на передачу права собственности — отчуждение, контракт с застройщиками, договор на строительство (при возведении дома) и др.
- Согласие от имеющихся заинтересованных лиц: жены (мужа) продавца недвижимости, отказы в письменном виде от родственников или других лиц, которым может принадлежать определенная часть жилья.
- Подтверждение права собственности: свидетельство о наличии права на владение недвижимостью, выписка из Реестра с указанием совершаемых по ней операций.
Кроме этого, потребуется застраховать приобретаемую недвижимость. Копия страхового полиса должна быть приложена к документам на жилье.к содержанию ↑
Из документов нужна заявка, паспорт (заемщика и мужа/жены), брачное соглашение (если оформлено), подтверждение регистрации и справка о доходах. Могут потребоваться бумаги на залоговое имущество, документы о перечислении аванса и другая документация (лучше уточнить индивидуально).
По условиям льготной ипотеки снижение процентной ставки до 6% происходит в первые три года, после чего выплаты осуществляются с учетом ключевой ставки (той, что действовала на момент оформления ипотечного договора) с увеличением на два пункта. В виде первоначального платежа допускается применение маткапитала.
Как многодетной семье оформить кредит по сниженной ипотечной ставке
Снижение ставки многодетным семьям производится на временной основе. Первые три года со дня передачи займа (при появлении второго ребенка) или пять лет (для третьего) платится 6%. После этого ставка возрастает до 9,5%.
- открыть в банке счет и перечислить на него нужную сумму;
- положить деньги в банковскую ячейку на конкретный срок;
- перечислить средства застройщику или подрядчику (в этом случае важно не забыть составить расписку о получении финансов).
Стаж работы на текущем месте тоже важен. Он должен превышать 6 месяцев, если заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке. В противном случае человеку, желающему получить ипотеку для многодетных, придется отработать как минимум 1 год из 5 последних.
Оплата первичного платежа ипотеки
Ежегодная пролонгация обязательна вплоть до окончания действия кредитного договора. Производиться она может в самом банке или аккредитованной компании. Без страховки финансовая организация кредит не выдает.
От заемщика требуется оформление полиса личного страхования (на случай смерти, болезни, потери трудоспособности) и полиса страхования объекта недвижимости. Если страховки нет, то субсидия может быть предоставлена, но в меньшем размере (с сокращением не до 6 %).
Рефинансирование после рождения второго и третьего ребенка под 6 процентов в 2023 году
Однако, уже в 21 июля 2023 года вышло новое Постановление правительства РФ, которое внесло ряд важный изменений в документ полугодовой давности. Условия рефинансирования поменялись. Давайте посмотрим, что именно было изменено:
Изменения от 28 марта 2023 года
Сложно не запутаться во всех изменениях и дополнениях, которые правительство вносит в Постановление о льготной ипотеке под 6 % от 2023 года. Наверняка, те, что были опубликованы 28 марта 2023 года, не последние. Но на данный момент действует именно данная редакция Постановления. Коротко перечислим ее основные положения, а затем подведем итоги в отношении принципиальных отличий с предыдущими редакциями.
- паспорт гражданина РФ (и мужа, и жены);
- удостоверение многодетного семейства;
- справка о составе семьи;
- сведения о детях (свидетельства о рождении и другие документы при необходимости);
- документ, подтверждающий уровень доходов (справка 2-НДФЛ или любого другого образца);
- документ с указанием всех расходов семейства за исключением коммунальных платежей;
- справка о доходах супруга(и);
- копия трудовой книжки или справка с места работы для подтверждения своей занятости в последние полгода;
- сведения о дополнительных (разовых, нерегулярных) доходах многодетной семьи (премии, выигрыши, наследство и другие).
Ипотека многодетным семьям в Сбербанке
- приобретение квартиры/дома на вторичном рынке;
- покупка загородной жилой недвижимости;
- приобретение собственного жилья у застройщика (как в уже сданном в эксплуатацию доме, так и в том, который только возводится);
- ипотека на покупку земельного участка для строительства жилья.
Условия и принципы ипотечного кредитования
Для многодетных семей, которые получили государственную помощь в виде материнского капитала, что в 2023 году составил 453 тысячи рублей, есть специальная программа, которая так и называется «Ипотека плюс материнский капитал». Рассчитать размер ежемесячных платежей по данной программе можно, используя онлайн-калькулятор, что есть на официальном сайте Сбербанка.
Семьи с несколькими детьми, не имеющие достойного и комфортного жилья, как никто другой нуждаются в улучшении жилищных условий. Но покупка недвижимости для них часто оказывается непосильной. Выходом становится ипотека многодетным семьям в Сбербанке, условия выдачи которой оказываются крайне заманчивыми. Вы уже сейчас переедите в новую квартиру, а выплачивать ипотечный кредит будете постепенно.
Ипотека многодетным в Сбербанке
- льготная программа действует по ставке от 12.1 % годовых.
- вы можете также использовать материнский капитал для оплаты первого взноса.
- калькулятор поможет произвести расчет в зависимости от суммы и срока, который вас устроит.
- деньги выдаются на строящееся жилье, загородную недвижимость, возведение дома, покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
Отделения Сбербанка в России
Ипотека многодетным семьям в Сбербанк – это выгодно и доступно, в чем вы можете убедиться уже сейчас. Отправьте заявку на кредит, и если ее одобрят, начинайте паковать чемоданы – в скором времени вас ждет переезд в комфортабельную квартиру.
