Росреестр от организации подать межевой план: правовые документы, изменения, что делать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Росреестр от организации подать межевой план. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Примем для рассмотрения письма Минэкономразвития от 24.01.2023г. №ОГ-Д23-594 и от 01.02.2023 №ОГ-Д23-996 , в которых указано много цитат из законов. Но при внимательном прочтении можно сделать вывод, что кадастровый инженер может обратиться с заявлением в Росреестр только в одном единственном случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Содержание

В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?

Напомним, что ранее кадастровый инженер готовил технический или межевой план, и имел право сдать эти документы в Росреестр самостоятельно (без участия заказчика), выполнить так сказать работу под ключ. После постановки объекта на кадастровый учет заказчик обращался в Росреестр для регистрации прав.

Описываемая схема предназначена для формирования электронного документа (далее — Документ) — межевого плана, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Росреестр от организации подать межевой план

В графе «Дополнительная информация» указывается дополнительное описание элемента, атрибута. Для составного элемента указывается ссылка на место отдельного описания состава данного элемента и, при необходимости, его наименование. Для элементов/атрибутов, принимающих перечень значений из классификатора (справочника, кодового словаря и т.п.), указывается соответствующее наименование классификатора (справочника, кодового словаря и т.п.). Если элемент/атрибут имеет в рамках установленного формата ограниченное количество возможных значений, то указываются эти значения. Также могут указываться иные дополнительные сведения.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 апреля 2023 г. № П/0159 «О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2023 № П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа»

Файлы графических разделов межевого плана и (или) документов Приложения могут располагаться в подкаталогах \.. \ (в данном случае путь к этим файлам должен быть указан в XML-файле относительно каталога размещения XML-файла). Наименования каталогов и имен файлов не должны содержать пробелов и служебных символов, таких как: +/ \ * @][<>$#

Собрать документы по земельному участку;
Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
Получить готовый межевой план для надела;
Поставить площадь на кадастровый учет;
Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

Регистрация межевого плана

С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

Межевой план готовится в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 8.12.2023 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Это основной документ. Также, кадастровый инженер использует в работе Градостроительный кодекс РФ, 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», 221-ФЗ о кадастровой деятельности» и другие законы, приказы, регламенты и акты местной власти.

Основные документы, необходимые для межевого плана – это выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ на землю (право собственности, аренды и т.п.) и паспорт заявителя. В зависимости от ситуации могут потребоваться кадастровый план, или фрагменты генплана и другие документы.

Собираем данные и документы

Самый важный этап, без которого на кадастр поставить землю не получится – это подготовка межевого плана. Благо, что собственник в этом процессе участвует лишь поверхностно, а за дополнительную плату – и вовсе не вникает в особенности подготовки.

актов органов власти, подтверждающих передачу надела конкретному лицу;
договоров купли-продажи или иных аналогичных соглашений;
нотариального свидетельства, в котором говорится о праве на наследство;
решения суда, межевого плана, подготовленного в ходе кадастровых работ;
иных документов, доказывающих наличие прав на конкретную территорию.

Регистрация земельного участка в Росреестре

Важнейший этап такой процедуры – согласование границ. Для этого придется вызвать кадастрового инженера. Он проведет замеры на участке. Затем оповещаются собственники земель, прилегающих к вашей территории. Они должны прибыть все вместе или по отдельности в указанный день и час для согласования границ.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Как зарегистрировать земельный участок в Росреестре?

После проверки всех бумаг в уполномоченном ведомстве, в течение семи рабочих дней выдают ответ. До окончания этого срока сотрудники Росреестра проводят правовую экспертизу полученных бумаг, изучают основания для регистрации или готовят причины для отказа. Если вы заручитесь поддержкой наших юристов, оснований для отрицательного решения не будет.

Необходимо выполнить ряд последовательных действий, которые приведут вас к желаемому результату: оформлению межевого плана.

Как и где происходит оформление межевого плана? Средние фактические сроки и требования к подготовке

Стоимость процедуры межевания земельного участка всегда индивидуальна. Многое зависит от региона вашего проживания. По всей территории России действует Методика, которая и определяет размер оплаты труда кадастровых инженеров за норма-час.

Инструкции

Если вы впервые сталкиваетесь с подобной процедурой, и не знаете, как изготавливается межевой план земельного участка, а также кто может заказать межевой план, а кто нет, то информация из этой статьи поможет вам разобраться в ряде пунктов.

Любая частная или государственная территория учитывается в Росреестре. Земли, имеющие отношение к населенным пунктам, сельскому хозяйству, лесному и водному фондам, запасам земли подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При необходимости продажи или покупки, договора дарения, вступления в наследство, а также уточнения границ участка понадобится межевой план. Главной функцией этого документа является определить границы участка и размер. Также план содержит информацию о статусе и категории земли, указывает адрес и данные собственника.

Межевой план

Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт. В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.

Из чего состоит межевой план?

В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.

Регистрация межевого плана в росреестре

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план. Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

Документы, представляемые в росреестр

Начиная с 2023 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
Укажите список прилагаемых документов;
Контактные данные заявителя;
Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр. В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН. Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Заявление

Постановка на кадастровый учёт производится в течение 5 дней;
Регистрация права собственности проводится всего за 7 дней;
Для единовременной постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности органам потребуется 10 дней.