Погашение досрочно сбербанк по уменьшению срока

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Погашение досрочно сбербанк по уменьшению срока. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

У меня есть замечание/вопрос по статье «Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. В каком случае оно не приносит пользы?»
Не уверен, что прав, но, возможно, Вы подскажете, где я заблуждаюсь.
Сохранил расчет кредита:
http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/?loan=66a3248c91e9b52b
В таблице с графиком платежей обратите, пожалуйста, внимание на досрочное погашение от 14.02.2023 на сумму 254 000 руб. Следуя логике статьи, это максимально неправильно досрочное гашение, т.к. день очередного платежа следующий — 15.02.2023. Соответственно платежом от 14.02.2023 будут погашены бОльшие проценты и меньший основной долг, чем если платить 15.02.2023, когда вся сумма уйдет на погашение основного долга.
НО! Если взглянуть на итоговые значения, то можно весьма удивиться. При платеже 14.02.2023 общие проценты по кредиту составят 11 455 809.36 руб, а при платеже 15.02.2023 — 11 955 253.78. Разница в 500 тысяч в пользу «нелогичного» платежа от 14.02.2023! Более того, остаток долга на конец дня 15.02.2023 в обоих случаях будет примерно одинаковый — 5 999 904.49 (при платеже от 14.02.2023) против 5 998 231.92 (при платеже от 15.02.2023), и ежемесячный платеж тоже — 50 274.97 (при платеже от 14.02.2023) против 49 883.99 (при платеже от от 15.02.2023).

Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке

Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщику/Титульному созаемщику необходимо не позднее дня осуществления досрочного погашения обратиться к Кредитору с заявлением о досрочном погашении Кредита или его части (далее – Заявление о досрочном
погашении) с указанием даты досрочного погашения, суммы и счета, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств в досрочное погашение Кредита или его части, а также обеспечить наличие на счете денежных средств, достаточных для осуществления досрочного
погашения Кредита или его части. Дата досрочного погашения, предусмотренная Заявлением о досрочном погашении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Механизм учета досрочного погашения в Сбербанке

Добрый день! Ипотека 1095000,00. с 15.08.2023 г. на 120 месяцев . Всегда были только ежемесячные платежи (по графику по 15 числам ). Сейчас хочу внести досрочку в размере 80 000-00 рублей с уменьшением суммы. По вашему калькулятору видно, что выгода составит примерно 1600 р в месяц . Вопрос: правильно ли я понимаю, что досрочное погашение необходимо вносить (и оформлять заявление ) в день платежа ВМЕСТЕ в платежом по графику , т.е. в след месяц 15.11.2023 г. , чтобы списались % с суммы платежа , а вся сумма досрочки ушла в погашение основного долга.

• заявление составляется в двух экземплярах
• один экземпляр вы оставляете в банке, на втором сотрудник банка должен поставить свою подпись и печать, и отдать его вам
• в заявление вы должны указать свое ФИО, номер кредитного договора, остаток по кредиту, дату планируемого внесения платежа, сумму платежа, а так же номер расчетного счета, с которого будет производится перевод
• дата внесения платежа должна выпадать на рабочий день
• вы можете внести платеж любого размера, но если он будет меньше размера ежемесячного платежа, то он будет учтен, как очередной ежемесячный платеж
• комиссия за досрочное погашение кредита в Сбербанке не взимается

Погашение досрочно сбербанк по уменьшению срока

ФЗ №284 дает всем заемщикам право погашать кредит досрочно в любой момент без штрафов и пеней. Но банки могут устанавливать некоторые свои правила по досрочному погашению, например, нужно обязательно писать заявление за 30 дней до даты погашения, погашать можно в любой день или только в дату внесения ежемесячного платежа и т.д.

Что дает досрочное погашение кредита в Сбербанке

Если вы теперь зайдете в график платежей, то увидите обновленные данные, мне такая операция позволила сократить ежемесячный платеж на 2600 рублей, и уменьшить ежемесячные проценты на 1500 рублей в месяц, в среднем.

• в договоре прописан определенный срок, в течение которого уменьшать платеж нельзя;
• минимальная сумма для погашения должна быть больше 15000 рублей, что означает невозможность выполнения этого действия при более низкой сумме платежа, так как банку невыгодно каждый раз рассматривать заявления по погашению ипотеки на мелкие суммы.

• ограничение по времени внесения, то есть с момента заключения ипотечного договора должен пройти определенный промежуток времени;
• еще один вариант – это ограничение возможного взноса для досрочного погашения;
• наличие штрафных санкций за сокращение срока по кредиту.

Кому доступна такая возможность?

Уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке, как следствие, сокращение срока пользования кредитом доступно абсолютно всем заемщикам, оформившим кредитные обязательства в Сбербанке (как происходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке?). При частичном досрочном погашении банк выпускает новый график, что связано с уменьшением основного долга и, соответственно, размера ежемесячного платежа.

Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

Когда я выбираю уменьшение срока ипотеки, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось». То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч. Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму.

Зачем такие сложности

Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.

Для расчётов возьмём ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона рублей под 10% годовых на срок в 8 лет (96 месяцев). Предположим, что ежемесячно у вас есть свободные 5 тысяч рублей, которые вы хотите направить на досрочное погашение.

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения кредита. При этом структура платежа в разные месяцы неодинакова. Обычно поначалу не менее половины составляют проценты — точные пропорции можно посмотреть в вашем графике выплат.

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

Если однажды ваша финансовая ситуация ухудшится, вы в любой момент можете отложить досрочное погашение и выплачивать уменьшившуюся сумму ежемесячно. При досрочном погашении с сокращением срока вы такой роскоши лишены.

Совершить выплату оставшейся суммы с процентами – прекрасный способ избавиться от долга как можно быстрее. Но все ли так просто, как кажется? Ниже приведены советы по проведению процедуры погашения раньше срока, которые помогут подробнее разобраться в вопросе:

Как выгоднее гасить кредит досрочно

• В момент кредитного оформления, требуется тщательно изучить не только график по выплатам, но и возможность досрочного погашения. Некоторые клиенты путают данную процедуру с полным закрытием долга. Дело в том, что внесение больших сумм и опережение графика – это и есть досрочное погашение кредита. В любом случае, необходимо уточнять данный момент. В противном случае, если банком не разрешено проводить подобные операции, клиента могут ждать серьезные проблемы в виде штрафных санкций.
• Несмотря на то, что досрочное погашение кредита может казаться обоюдовыгодной процедурой, это не так. Банк несет потери от неполученных процентов, кроме того, кредитная ставка может понижаться, что заставляет организацию предлагать те же кредиты, но уже с меньшим процентом. Таким образом, учреждение теряет доход. Особенно подобная ситуация значительно сказывается при досрочном закрытии ипотечного кредита. Ряд банковских организаций попросту не вносит в договор данную возможность.
• Решившись на досрочное погашение, необходимо провести консультацию сотрудником банка. Некоторые финансовые организации требует соблюдения особого регламента: подачи заявления заемщиком, сбора банковского собрания, будет рассмотрен этот вопрос и в случае положительного решения, клиенту будет разрешено выполнить досрочное погашение.
• Стоит учитывать состояние кредита на данный момент. Например, заемщик уже выплатил проценты, и осталось лишь тело кредита. При совершении процедуры по преждевременному погашению, экономии средств не происходит. Все, что получает клиент банка – моральное удовлетворение от отсутствия задолженностей.

Досрочное погашение кредита: необходимая информация

Говоря о плюсах и минусах данной процедуры, в первую очередь необходимо запомнить: банки не любят, когда клиент выполняет закрытие кредита раньше срока. Как уже было сказано – в большинстве случаев это приводит к финансовым потерям. Поэтому первым явным минусом является тот факт, что данная информация фиксируется в БКИ.

• чрезмерная экономия на питании и отдыхе в погоне за досрочным погашением в последствии может негативно сказаться на здоровье клиента;
• было бы правильно иметь некоторый резервный фонд, который бы пополнялся ежемесячно небольшими суммами, остающимися после всех обязательных платежей. В дальнейшем через несколько месяцев накопленную сумму можно будет пустить в досрочку;
• всегда при внесении платежей необходимо учитывать как позитивные, так и негативные ситуации в жизни и хотя бы 1-2 платежа иметь всегда в запасе.

В то же время, частичка дает возможность хоть сколько-нибудь сэкономить на процентах. Чем раньше клиент начнет вносить досрочки, тем больше будет выгода. Приятным бонусом здесь будет и то, что сокращение суммы долга будет положительно влиять на сумму страховки по кредиту: чем меньше сумма долговых обязательств, тем меньше сумма страховой премии.

Полное досрочное погашение

• заемщик должен оформить заявление на досрочное погашение как минимум за 1 день до даты планового списания средств. Плановая дата всегда указана в графике платежей;
• на счете клиента на дату списания платежа должно быть достаточно средств, как для досрочного погашения, так и для списания планового платежа. В противном случае банк будет вынужден отменить заявление клиента;
• менять схему начисления процентов нельзя, то есть клиент не может заявлением изменить аннуитетные платежи на дифференцированные;
• при каждом досрочном погашении будет уменьшаться сумма основного долга. Проценты при этом пересчитываются с учетом уменьшения суммы долга и платеж, соответственно, сокращается, но срок кредита остается неизменным;
• ограничений по периоду досрочного погашения нет. Клиент имеет право погасить кредит даже через месяц после его оформления;
• внести средства на счет клиент может несколькими способами: обратившись в отделение банка; внести через банкомат; перевести с карты другого банка по реквизитам;
• после того как сотрудник банк примет заявление, он предоставит клиенту новый график платежей уже с учетом внесенных досрочно сумм;
• у клиента нет ограничений по периодичности досрочных погашений, то есть он может вносить большую сумму и писать заявление даже каждый месяц.

При внесении ежемесячных платежей сверх нормы, каждый месяц придется посещать отделение Сбербанка и писать заявление. Но этот вариант хорош тем, что начисление процентов пересчитывается на уменьшенную сумму кредита. Если такой вариант неудобен тем, что регулярное посещение отделения заемщиком затруднено, можно копить деньги и посещать банк раз в несколько месяцев.

1. За день до оплаты прийти в отделение банка и попросить рассчитать вам полную сумму задолженности по кредиту с учетом того, что вы собираетесь закрыть ипотеку досрочно.
2. На следующий день написать и подать заявление, которое пишется в свободной форме. В нем вы просите принять ваши деньги и закрыть договор раньше срока.
3. Внести сумму через кассу Сбербанка.
4. Получить справку о том, что вы больше не имеете долгов перед банком. Кредитный договор закрывается автоматически.
5. Закрыть счет, который обслуживался по ипотеке. Он вам больше не нужен, а банк может взимать оплату за его обслуживание.

Полное погашение кредита

Кредитные организации негативно относятся к досрочному погашению, так как теряют часть прибыли, которую планировали получить. А вот для ипотечника вопрос, возможно ли и выгодно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, является спорным и зависит от конкретной ситуации и длительности периода кредитования.

Если Вы платите по аннуитетной схеме, то есть Ваш график предусматривает погашение кредита равными платежами ежемесячно, то Ваш платёж по ипотекесоставляет 39 645 руб./мес. Пусть доход вашей семьи составляет сейчас 100 тысяч рублей в месяц.

Досрочное погашение ипотеки в сбербанке: условия для полного и частичного закрытия кредита без процентов с уменьшением срока при аннуитетных платежах

При полном погашении долга банк на дату, указанную клиентом в заявлении, производит перерасчет процентов и тела кредита, предоставляя детальную информацию должнику. Исходя из нее и производится преждевременное погашение.

Стоит ли?

Досрочное погашение ипотеки — это оплата с опережением графика большими суммами. Бывает полное, когда вносится полный остаток по кредиту + проценты на текущий день (ипотека закрывается полностью), а бывает частичное, когда вносится сумма больше ежемесячного платежа по графику, но меньше остатка всего долга (пересчитывается график платежей).

Такая схема, напротив, предусматривает постепенное снижение суммы ежемесячной оплаты. При досрочном погашении система будет автоматически пересчитывать оставшийся долг по ипотеке Сбербанка и, соответственно, начисленные проценты.

Аннуитетная схема предусматривает погашение долга равными частями в течение всего срока кредитования. Так как в первой половине срока основную часть платежа составляют проценты банку при меньшинстве тела кредита, то досрочное погашение будет выгодно и актуально только до середины этого срока.

При дифференцированном платеже

• реквизиты кредитного договора и номер ссудного счета (номер, дату заключения и наличие допсоглашений);
• Ф.И.О. и должность уполномоченного сотрудника Сбербанка, на имя которого составляется заявление;
• наименование банка;
• Ф.И.О. заявителя + его паспортные данные;
• сумму и дату предстоящего платежа.

Если сокращать платёж, то вы сэкономите 103 540 рублей, выплатите ипотеку за 7 лет и 8 месяцев. При этом в последние месяцы ваш платёж будет настолько мал (менее 5 тысяч рублей), что вы практически его не почувствуете.

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

Досрочное погашение с сокращением срока ипотеки кажется выгоднее: экономите больше, отдаёте весь долг банку быстрее. Вот только при подсчётах для стратегии с уменьшающимся платежом есть одно но: из зоны внимания обычно выпадает разница между изначальным ежемесячным платежом и уменьшившимся.

Досрочное погашение с сокращением срока

Всего за 5 тысяч в месяц вы сократите переплату по процентам на 137 121 рубль и выплатите ипотеку за 5 лет 8 месяцев. При этом ежемесячно вам предстоит отдавать всё меньшую сумму за счёт дифференцированных платежей.