⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Подлежит ли экспертизе проектная документация на реконструкцию двухквартирного жилого дома. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят
Я не знаю точную разницу в стоимости, но как то мне один застройщик говорил, что ему по определенным причинам пришлось пройти государственную экспертизу и встало ему это в 480 000 рублей, при этом негосударственная готова была провести экспертизу за 180 000 рублей. Думаю, порядок цен понятен.
Чем регламентируется?
- Что такое экспертиза проектной документации
- Чем регламентируется прохождение экспертизы
- В отношении каких проектов проводится экспертиза
- Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной
- Сроки прохождения экспертизы
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» установлен состав проектной документации и разделов, входящих в её состав. Каждый ли объект требует разработки проектной документации в объеме, предусмотренном данным постановлением? Что говорит на этот счёт закон? Что оказывается на практике? Если как обстоит дело с крупными капитальными объектами, всё понятно, то что на счёт индивидуальных жилых домов, блок секций и некоторых других объектов?
Проектная документация для разрешения на строительство Ч
Проектная документация на вышеприведённые объекты не подлежит экспертизе в обязательном порядке. Экспертиза проектной документации для таких объектов делается по желанию Застройщика.
Итак, сначала ответим на вопрос — необходима ли разработка проектной документации на подобные объекты с точки зрения законодательства?
Проект дома бесплатно
Действительно, на первый взгляд, разработка проектной документации в полном объеме не необходима, т. к. экспертизы нет, а в составе заявки на строительство «закрытый» перечень требующихся разделов. Таким образом многие неопытные Застройщики принимаются за разработку только вышеуказанных разделов…. и оказываются не правы. Поскольку существует ч.12 той же ст.51. ГрК РФ, где указано: Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти. выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 — 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.
Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.
Как оформить реконструкцию дома
- техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
- оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
- усиление фундамента и перепланировка помещения;
- модернизация инженерных коммуникаций;
- утепление и обновление фасада;
- надстройки и реконструкция крыши;
- отделку и декорирование фасадной части и интерьера.
Экспертиза реконструкции объектов капитального строительства может быть выполнена на любом этапе проведения работ – от осмотра объекта и составления технического задания, до анализа сметных расходов на стадии приемки постройки у Подрядчика.
Экспертиза реконструкции
- Предварительное обследование здания перед реконструкцией – определение целесообразности и первоочередности работ. В некоторых случаях проще снести постройку, чем выполнять дорогостоящую перепланировку и усиление несущих конструкций.
- Экспертиза проекта реконструкции здания также необходима, если истёк срок предыдущего экспертного заключения, и при этом возникла необходимость в разработке проекта по реконструкции объекта или для продолжения прерванных работ по реконструкции.
- При реконструкции экспертиза промышленной безопасности требуется для построек, находящихся в сейсмоопасных зонах.
- Плановая реконструкция – обследование зданий после пожара, наводнения, других природных катастроф, которые могли повлиять на несущие конструкции здания.
- Проверка экономической целесообразности проведения реконструкции.
- Экспертиза (аудит) работ и материалов при реконструкции здания для анализа сметных расходов.
- При необходимости обследования здания перед проведением работ по реконструкции здания, включая обследования при усилении отдельных строительных конструкций (например, при строительстве пристройки).
- Предварительное обследование перед реконструкцией здания или сооружения если объект утратил эксплуатационные характеристики в результате механического воздействия или от времени.
Реконструкция: экспертиза и контроль на каждом этапе.
Нужна ли экспертиза при реконструкции? Да! Экспертная оценка позволит существенно сократить расходы, устранить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком, предоставить юридически обоснованные документы для решения споров в суде.
Также дозволено не проводить экспертизу в отношении домов аналогичной высоты, разбитых на 2 — 10 секций (блоков), используемых отдельными семьями или отдельными жильцами, при условии, что все блоки имеют хотя бы одну соприкасающуюся с другими стенами, что постройка находится на отдельном участке и из секций есть выход на общевладельческую землю.
Вопрос, нужна ли экспертиза проекта при реконструкции, крайне важен — мало кто хочет лишний раз контактировать с административным аппаратом. Само это общение способно взбудоражить даже людей с исключительно стойкой психической организацией. Не говоря уже о бесполезной трате огромного количества времени.
Что, все-таки, проверять не потребуется
- уменьшить расходы на ведение строительных работ;
- приблизить их начало и ускорить завершение;
- упростить процедуру изменения;
- многократно ослабить угрозу неверного расчета бюджета строительства или реконструкции.
Перед тем как проанализировать значение понятия «проектная документация», отметим, что мы рассматриваем определённую область деятельности, а именно: строительство зданий, сооружений и линейных объектов. Почему это важно уточнить? Зачастую проектную документацию называют проектом, но проект — более общее понятие, включающее в себя также, например, проекты перепланировки квартир/нежилых помещений, проекты колористических решений или другую документацию, которая к предмету данной статьи не имеет никакого отношения — она оформляются по-другому принципу и служит для совершенно иных целей. Итак, согласно градостроительному кодексу РФ (далее — ГрК), перед возведением/реконструкцией объекта капитального строительства или линейного объекта, выполняется архитектурно-строительное проектирование в виде подготовки проектной документации. Согласно п.2 статьи 48 ГpK, проектная документация представляет собой совокупность материалов в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов различного назначения. Также определение проектной документации дано в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения». Проектная документация необходима для:
Проектная документация
Резюмируя вышесказанное, сделаем вывод, что проектная документация — документ установленного образца, содержащий описанные в достаточной для возможности согласования степени решения и содержащий определяющие характеристики объекта, в соответствии с которыми он будет эксплуатироваться до момента реконструкции. По проекту в большинстве случаев невозможно выполнить строительные работы, так как содержащихся в нём материалов оказывается недостаточно — он содержит лишь основные параметры и описание. Для детализации решений проектной документации разрабатывается рабочая документация, служащая руководством по монтажу.
Что такое проектная документация и зачем она нужна?
- в соответствии с п.1 статьи 55 ГрК, при вводе в эксплуатацию объект оценивается на предмет соответствия проектной документации;
- эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием (назначением), требованиями технических регламентов и проектной документацией (статья 55_24 ГрК).
Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.
Где найти проектную документацию на многоквартирный дом
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
- передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
- ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Нет времени читать статью?
Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят: