Оценка Доли В Квартире Для Суда

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Оценка Доли В Квартире Для Суда. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

1. Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
2. Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
3. Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
4. Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
5. Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
6. Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.

Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

Положительные факторы, влияющие на оценку

Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования (санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр.) Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно. Так что результат оценки предсказать невозможно, как и заранее «угадать» судебный вердикт.

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

Кто проводит оценку?

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Даже если родственники сами предлагают выкуп доли, то стоит провести её адекватную оценку и при этом стоять на своей цене. Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.

Зачем нужна оценка доли в квартире?

• выписка из ЕГРН;
• договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
• паспорт собственника, осуществляющего оценку;
• справка о регистрации по форме 9;
• кадастровый и технический паспорт;
• описание жилого помещения по форме 7.

Здравствуйте. Оценка доли в квартире процесс сложный. На стоимость доли влияет несколько факторов. Размер доли, количество участников долевой собственности, доступ в квартиру и возможность проживания в ней. Стоимость доли для других собственников долей в квартире как правило выше нежели для сторонних покупателей. Поскольку они наиболее заинтересованные лица в выкупе доли.
Всё остальное достигается путём переговоров.

Не забудьте — в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ

Проверено ЦИАН

Чисто теоретически, может. Для этого надо оценщикам предоставить фото квартиры, документы БТИ, документы о праве собственности. Ну и найти оценочную компанию, которая согласится работать без выезда.
На самом деле сравнительную оценку можно и самому сделать, посмотреть на ЦИАНЕ аналогичные квартиры, посмотреть динамику продаж по этим объектам.
Ну и иметь в виду, что доля стоит в общем случае несколько дешевле, чем 100% квартиры, умноженное на % вашей доли. Хотя ситуации бывают разные.

• Предоставляете необходимые документы, которые потребуются оценщику. В разных случаях – развод, наследство, судебное разбирательство или добровольный раздел, набор документов может быть разным.
• Договариваетесь об осмотре в удобное время.
• Оценщик приезжает по адресу, проводит осмотр и фотографирование.
• Вы отчёт с оценкой рыночной стоимости квартиры. Если этот документ требуется для какой-нибудь организации, например, для суда, оценщик может направить его прямо туда.

Также некоторые считают, что оценщики могут работать бесплатно, и это большая ошибка. Если вам предлагают такую услугу или вы видите её в объявлении, это должно вас насторожить. Такие ребята проведут «осмотр» вашей квартиры, но цель у них будет с криминальным уклоном. Работа эксперта не так проста, и имеет свою стоимость, притом это совсем недорого и всем доступно.

Особенности оценки при наследстве

Таким образом, оценка при вступлении в наследство требуется всегда, хотя бы для нотариуса. Можно провести её заодно и с целью последующего выкупа долей других наследников. Наши специалисты имеют большой опыт в таких оценках.

Нередко возникают ситуации, когда требуется оценка доли жилой площади, принадлежащей нескольким собственникам, обычно это дела связанные с разделами. Также оценка доли может понадобиться для ее продажи, сдачи в аренду или в иное пользование. Но в этой статье мы сделаем уклон в сторону оценки именно для суда, т.к. такая оценка является более ответственной и будет более строго проверяться.

Оценка доли в квартире для суда

• Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО);
• Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО;
• Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

Особенности оценки долей в квартире

Самым распространенным ошибочным мнением, является суждение, что можно оценить стоимость квартиры в целом, а потом разделить ее пропорционально долям и методом такого расчета получить стоимость каждой из долей. Стоимость доли в квартире всегда будет ниже стоимости аналогичной площади без долей. Такое снижение стоимости связано с целым рядом неудобств при долевом использовании жилой площади. Исходя из этого, уже становится ясным, что оценка долей гораздо более трудный процесс.

Обе эти ситуации похожи тем, что квартира оказывается в собственности двух или нескольких человек. Естественно, кто-нибудь из них желает выкупить доли остальных и стать единственным собственником всей жилплощади.

Оценка доли в квартире

Возможен и другой вариант – квартира выставляется на продажу, и требуется провести полную оценку её рыночной стоимости, а также рассчитать доли каждого из собственников. Ведь вся сумма после продажи будет делиться между ними.

Когда требуется оценка стоимости доли в квартире

Таким образом, хотя оценка доли в этих случаях и производится одинаково, но цели разные. В итоге собственники всегда получают официальный документ, где зафиксирована рыночная стоимость квартиры, подсчитанная экспертом.

• выкуп доли другим собственником;
• продажа доли на открытом рынке;
• раздел имущества между супругами или наследниками;
• оформление наследства у нотариуса;
• определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Общие понятия

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Даже если родственники сами предлагают выкуп доли, то стоит провести её адекватную оценку и при этом стоять на своей цене. Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне.

Кто может в этом помочь?

Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.

Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:

Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Особенность долевой собственности состоит в ценообразовании. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.

Заказать оценку стоимости недвижимости для суда

• размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра;
• количество выделенных долей и их владельцев;
• количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире;
• метраж квартиры;
• планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга. Наличие неизолированных комнат усложняет вселение и использование долевой собственности. Это снижает ее рыночную цену;
• характеристика доступа в квартиру;
• взаимоотношения с другими дольщикам (возможно ли на практике вселение новых жильцов, использование конкретной недвижимости для проживания);
• наличие зарегистрированных в квартире недееспособных лиц, инвалидов, несовершеннолетних детей и пр. Создает правовые ограничения в отношении данной недвижимости, осложняет сделки купли-продажи и вселение новых жильцов.

То есть, в случае, если Вы пришли к согласию со всеми Содольщиками продать квартиру и поделить деньги поровну, то Вам досталось бы ровно 2 000 000 рублей. Однако, это совершенно не значит, что какой-то идиот купит у Вас 1/4 долю квартиры за эти деньги. И так, мы с Вами определили идеальную цену доли, а теперь нужно вычислить её продажную цену.

Пример:
Допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы — это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района). Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

Для начала разделим все доли на две группы:

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве (ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор), и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.