Можно Ли Наложить Арест На Строящийся Дом

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Наложить Арест На Строящийся Дом. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Как следует из материалов дела, общество 19.07.2013 представило на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве от 17.07.2013, заключенный с Николаевым М.Б. По условиям названного договора общество (застройщик) обязалось построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 58:29:4003008:111 многоквартирный жилой дом и впоследствии передать Николаеву М.Б. (участнику долевого строительства) объект долевого строительства — 2-х комнатную квартиру общей площадью 62,13 кв.метров.

Можно Ли Наложить Арест На Строящийся Дом

В соответствии с частью 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2023 г. N 306-КГ14-6218 Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, поскольку в период ареста, наложенного судом, уполномоченный орган не вправе совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка

Таким образом, исходя из назначения и содержания наложенного судом ареста земельного участка, а также предусмотренных законом последствий государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, суды обоснованно пришли к выводу о наличии препятствий для регистрации такого договора.

Очередная сложность – последовательное наложение нескольких арестов в интересах сразу нескольких взыскателей. В этой ситуации у будущего приобретателя возникнут проблемы со снятием многократных обременений, особенно если они наложены и судом, и ФССП.

Поскольку арест – это ограничения в интересах третьих лиц, его наложение связано с разными сложностями, в том числе процессуального характера, возникающими у владельцев недвижимости, не имеющих отношения к долгам бывшего собственника. Так, их интересует, могут ли давно проданную квартиру арестовать, если у продавца есть крупные долги. Ответ прост: не могут, если только объект не был приобретен преступным путем.

Купля-продажа арестованного жилья

Собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию, в частности, оплачивать коммунальные услуги. Поскольку расходы на коммуналку не представляются столь уж внушительными, граждане нередко игнорируют свою обязанность, из-за чего накапливается долг, исчисляемый десятками тысяч рублей. В будущем таких жильцов ждет арест на квартиру за долги по коммуналке.

Но как быть, если вы хотите приобрести квартиру, но есть сомнения в том, что она может находиться под арестом? К примеру, из-за долга по ипотеке или же по коммунальным платежам. Узнать об этом можно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В любом случае, если жилье находится под арестом, то в Управлении Росреестра не зарегистрируют сделку. Но лучше подстраховаться заранее, к примеру, чтобы не отдавать задаток.

Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле, к примеру, когда хозяева квартиры стали жертвами «черных риелторов».

Механизм ареста

Если вам задолжали, и вы имеете на сей счет судебное решение и категорический отказ должника платить, то механизм действий довольно прост. Для того, чтобы арестовать недвижимость, необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Согласно действующему законодательству, ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.

Должнику придётся продавать свое единственное жильё, но только если оно не является залоговым имуществом банка или не взято в ипотеку. На данный момент, единственная жилплощадь заемщика является неприкосновенной.

В условиях кризиса люди оказываются в ситуации, когда перестают иметь возможность платить по счетам: из-за кредитов, взятых в иностранной валюте, потери работы и ряду других причин. Сумма долга увеличивается, и вероятность погашения становится минимальной.

Видео: Банкротство физических лиц (граждан). Могут ли забрать квартиру за долги.

• копия акта о наложении ареста на имущество должника:
• правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
• копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
• копия решения об отводе земельного участка;
• копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Вы через чур добросовестны для российских условий.Узаконить постройку за собой — более легкий вариант.Хотите снести — так снесите.В чем дело?Вольному — воля.Если у постройки нет хозяина,то нет и истца.Доказывать что-то не кому.А потом в регистрацию.

Валерий, дом был куплен вместе с земельным участком. О наличии второго зарегистрированного жилого строения на данном земельном участке продавец «тактично» (читай умышленно) промолчала, «договорившись» с регистратором (кстати, одна из грязных риэлторских технологий).
Впоследствии Продавец (гражданка Б.) попыталась по п. 4 ст. 35 ЗК РФ оспорить сделку. Но еще раз говорю — это отдельная история.
Внимательно перечитайте начальный пост: в настоящее время задача гражданки А не узаконить сарай, а снести его и аннулировать запись регистрации гражданки Б, хотя бы с целью очистить нехорошую карму.
Если вы знаете закон, то должны понимать, если сарай остался зарегистрирован за Б, то просто так А на себя его переоформить не может, даже являясь собственником земельного участка.

Цена: 50 000 руб.

Ну если у постройки есть хозяин и вы уважаете его право на постройку, то судитесь с хозяином.Как я понял,вы больше хозяина болеете за сарай и у вас душа болит за него. Сам по себе случай странный.Если не хотите выйти по простому,Тогда и поступите по странному: судитесь с хозяином по принудительному сервитуту и пусть он вам платить деньги за то.что его дом стоит за вашей земле,может,это его отрезвить.

А когда Айгуль обратилась в ЦОН, ей сообщили, что в регистрации квартиры вынуждены отказать: по решению суда на жильё наложено обременение в виде ареста. После такого известия, по словам женщины, она чуть в больницу не попала с повышенным давлением от стресса. Еще бы, несколько лет ждать квартиру, скитаться по съёмным апартаментам и, в конце концов, получив её, снова потерять. Если квартиру по закону нельзя зарегистрировать, значит, она человеку и не принадлежит? Адвокаты возражают: квартира переходит в собственность человека после того, как он выполнит свои обязательства по её оплате. На это есть пункты 2 и 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», согласно которым денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.

Квартира под арестом или последнее испытание дольщика

По словам адвоката Коллегии адвокатов Астаны Жандоса Туякова, таких дел в судах столицы рассматривается очень много. Ведь примерно 90% всех квартир, построенных с долевым участием, находится под обременением, в частности под арестом. Что это значит? А то, что какое-нибудь лицо (юридическое или физическое) подаёт на застройщика в суд с требованием возместить долг. Это могут быть коммунальные службы (как в нашем случае) либо банки, которые давали застройщику кредит под строительство дома, или все сразу. Но зачастую с компаниями судятся другие дольщики, пытаясь вернуть вложенные в долевое строительство деньги. Происходит это тогда, когда стройка задержалась на пару лет, а дольщик не хочет ждать, разрывает договор долевого участия и подает в суд на застройщика с требованием возместить вложенные средства. Естественно, денег у застройщика нет, и судоисполнители арестовывают его имущество, то есть дом, в который всё-таки вселились другие, более терпеливые дольщики.

Многие дольщики сегодня могут снова остаться без «доли». А всё потому, что после подписания акта передачи квартиры от застройщика не зарегистрировали недвижимость в государственных органах. Но сделать это сейчас практически невозможно — многие «долевые» апартаменты находятся. под арестом.

Словом, дольщики, которые ещё не пытались зарегистрировать квартиру в государственных органах, могут и не знать, арестована она или нет. В первом случае к ним в квартиру абсолютно на законных основаниях может прийти судебный исполнитель и во исполнение решения суда в пользу какого-нибудь истца выселить жильцов, а потом квартиру продать.

Учитывая изложенное, должникам не стоит полагаться на то, что пристав не сможет арестовать имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ. Но можно быть уверенным, что изъять такое имущество или распродать – нельзя.

Наложение ареста на имущество должника

1. Снятия ареста с имущества, если эта мера применена незаконно или необоснованно. В этом случае предмет обжалования – решение о наложении ареста на имущество.
2. Исключения из описи отдельного имущества, например, если оно не принадлежит должнику или входит в перечень, установленный ст. 446 ГПК РФ. Здесь оспариваются решение и действия, связанные с включением конкретного имущества в опись подлежащего аресту или арестованного.
3. Признания процедуры незаконной – при обжаловании действий (бездействия) пристава в процессе наложения ареста на имущество, например, если не было понятых или есть другие процессуальные нарушения. Удовлетворение такой жалобы фактически снимет арест с имущества, но не станет препятствием для повторного применения меры – уже по всем правилам.
4. Аннулирования конкретных ограничений и (или) запретов, наложенных на имущественные права должника при аресте его имущества.
5. Возврата должнику на ответственное хранение изъятого при аресте имущества. В этом случае предмет жалобы – решение и действия пристава по изъятию конкретного имущества. Обязательному изъятию подлежат только драгоценные камни, металлы, изделия и их лом. Как правило, изымаются наличные денежные средства, и такие действия сложно оспорить, если арест проведен по всем правилам. Но что касается остальных предметов и вещей, факт изъятия вполне можно обжаловать. Это позволит вернуть собственность и продолжать ею пользоваться, хотя и с ограничениями.

На какое имущество нельзя наложить арест

• единственного пригодного для проживания жилья (квартиры, комнаты, дома), если оно не является предметом ипотеки, а также земельного участка, на котором такое жилье находится;
• предметов домашней обстановки, индивидуальных вещей, если они не относятся к предметам роскоши и не являются драгоценностями;
• имущества для профессиональной деятельности должника на сумму до 100 МРОТ (10 тысяч рублей);
• используемых для некоммерческих целей животных (рабочего, племенного, молочного скота, пчел, птиц, кроликов), кормов для них и строений для содержания;
• семян для предстоящего очередного посева;
• денежных средств и продуктов питания на общую сумму, равную «один прожиточный минимум должника + один прожиточный минимум на каждого иждивенца должника»;
• топлива для отопления жилья и приготовления еды;
• транспортных средств и другого имущества, необходимого инвалиду;
• призов, госнаград, знаков, которыми награжден должник.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.