⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Может Ли Человек Проводить Опперации С Недвижимостью Находясь Под Следствием. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
По вопросу же о том, сохраняется ли за работником место работы в период его отсутствия по уважительным причинам, необходимо отметить следующее. В Трудовом кодексе РФ прямо упомянуты некоторые случаи, когда за работником в период его отсутствия сохраняется место работы (смотрите, например, часть четвертую ст. 256, часть первую ст. 170 ТК РФ). В то же время нормы трудового законодательства прямо не предусматривают сохранения места работы за работником, отсутствующим на работе в связи с избранием в его отношении той или иной меры пресечения на период следствия. Однако, по нашему мнению, рабочее место за работником во всех случаях сохраняется до тех пор, пока не расторгнут трудовой договор (косвенно данный вывод подтверждается определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 7 сентября 2010 г. по делу N 33-27818). Иной подход к определению периодов, когда за работником сохраняется место работы, привел бы, например, к тому, что в период отсутствия работника на работе по уважительным причинам, прямо не упомянутым в ТК РФ, работодатель был бы волен производить какие-либо действия с местом работы (должностью) работника, например изменить ее наименование или удалить из штатного расписания. Однако это, очевидно, невозможно, поскольку по выходу работника на работу ему необходимо будет предоставить работу, обусловленную трудовым договором (часть первая ст. 20 ТК РФ), т.е. по должности в соответствии со штатным расписанием (часть вторая ст. 57 ТК РФ) в том виде, какой она имела на момент начала периода отсутствия работника.
Может Ли Человек Проводить Опперации С Недвижимостью Находясь Под Следствием
В частности, время, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с трудовым законодательством сохранялось место работы (должность), в «отпускной» стаж включается. Время же отсутствия работника на работе без уважительных причин, в свою очередь, не включается. Таким образом, для ответа на Ваш вопрос необходимо определить, являлись ли причины отсутствия работника на рабочем месте уважительными и сохранялось ли за ним в этот период место работы.
Работник находится под следствием и работу не посещает (какая мера пресечения избрана, неизвестно).
Входит ли этот период в стаж работы, дающий право на ежегодный основной оплачиваемый отпуск? Какие документы из следственных органов работник должен представить работодателю?
В случае с нахождением работника под следствием ответ на вопрос о том, является ли причина его отсутствия на рабочем месте уважительной, на наш взгляд, будет зависеть от того, исключает ли избранная в его отношении мера пресечения возможность посещения им работы или нет. Перечень мер пресечения установлен ст. 98 УПК РФ. Данная норма предусматривает в том числе домашний арест подозреваемого и заключение его под стражу. Применение к работнику таких мер пресечения, очевидно, не предполагает возможности явки подозреваемого на работу. Следовательно, указанные причины отсутствия сотрудника на работе следует признать уважительными. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (постановление президиума Московского областного суда от 13 октября 2004 г. N 631, решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 г. по делу N 2-588/12). Уважительным признают суды и отсутствие работника на рабочем месте в том случае, если арест применен к нему в качестве вида административного наказания (кассационном определении СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 апреля 2011 г. по делу N 33-940). Применение же к работнику иных мер пресечения, на наш взгляд, не препятствует работнику являться на свое рабочее место. Поэтому его отсутствие на работе в связи с избранием в его отношении таких мер нельзя считать уважительным.
Однако, соучастие в расследовании вовсе не гарантирует фигуранту защиту его прав, обещанных законом. То есть, сотрудничество со следствием в таком виде вовсе не обеспечивает фигуранту ожидаемые блага, которые ему обычно описывает следователь. Сделка клиента со следствием может быть для него опасна по следующим причинам.
В — чем опасность сделки со — следствием
Взамен суд назначит фигуранту наказание более мягкое, чем предусмотрено законом. Это сделка по принципу: «ты — мне, а я — тебе» , установленная законодательно.
Такая сделка по ходатайству следователя оформляется между фигурантом по делу и прокуратурой в виде соглашения о сотрудничестве.
Опасная сделка со следствием
Кроме того, следователи, побуждая фигуранта к соучастию в расследовании дела, обычно рассказывают о преимуществах смягчающих обстоятельств, но умалчивают два момента, когда сделка со следствием может обернуться против самого фигуранта.
Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.
Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника
Бывает и так: сделка – честная, квартира – юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.
Виды махинаций с недвижимостью:
Если Вы приобретаете квартиру, обязательно сверьте паспорт продавца с его личной карточкой в полиции. У честного человека такая проверка не вызовет подозрений или негодования, а мошенника заставит исчезнуть.
Однако, соучастие в расследовании вовсе не гарантирует фигуранту защиту его прав, обещанных законом. То есть, сотрудничество со следствием в таком виде вовсе не обеспечивает фигуранту ожидаемые блага, которые ему обычно описывает следователь. Сделка клиента со следствием может быть для него опасна по следующим причинам.
В — чем опасность сделки со — следствием
Согласно закону, участие в расследовании по делу на основании соглашения о сотрудничестве для фигуранта, является смягчающим наказание обстоятельством, с учетом которого суд при его назначении возможно установит фигуранту наказание не более половины от самого строгого по статье обвинения ( ст. 62 УК РФ ) или возможно применит наказание ниже низшего предела. Или назначит наказание более мягкое, чем предусмотрено статьей, или не применит дополнительное наказание к основному ( ст. 64 УК РФ ).
Опасная сделка со следствием
Как я уже указал выше, соглашение о сотрудничестве со следствием заключается между фигурантом и прокуратурой. При этом закон позволяет прокурору расторгнуть с фигурантом такое соглашение в прямо указанных в законе случаях или в случае выявления данных о несоблюдении или о невыполнении фигурантом условий соглашения ( ст. 317.1 УПК РФ ).
Обычная двушка в Хорошево-Мневниках. До этого сдавалась только несколько месяцев соседям по дому, москвичам, на время их ремонта, поэтому это было нестрашно. Как я поняла при обращении к риэлтору в этом случае я не плачу ничего, а риэлтор сам устанавливает комиссию для нанимателей. Но, если я не плачу ему ничего, то:.
Может Ли Человек Под Следствием Продать Свою Квартиру
Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру. Материалы по теме Рейтинг правовых инцидентов: за что суд может наложить арест на квартиру Правда в метрах: 5 резонансных решений судов в сфере недвижимости. Олег Сухов Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость. Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании.
Сдать квартиру через риэлтора, но.
Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале «Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека.
Нередки случаи, когда один из собственников не только не может присутствовать при заключении договора купли-продажи, но и категорически против самой сделки. Часто такие несговорчивые дольщики идут на всевозможные ухищрения, чтобы затянуть процесс продажи недвижимости либо и вовсе – расторгнуть сделку. В такой ситуации существуют «обходные пути», но они не идеальны и могут снизить рыночную стоимость квартиры.
Наибольший риск при продаже такой недвижимости достанется все-таки продавцам-дольщикам. Потому что, если пропавший собственник объявится, то суд признает его ошибочно умершим и, по закону, все имущественные права вернутся к объявившемуся гражданину. А компенсировать материальный ущерб воскресшего наследника придется его содольщикам.
Если один из наследников в тюрьме
Если один из собственников квартиры против ее продажи и не хочет участвовать в заключении договора, то проще оформить сделку с покупателем не как куплю-продажу, а как дарение. Дарственная не требует присутствия и согласия других дольщиков. Деньги передаются продавцу через банковскую ячейку. Такой вариант продажи квартиры нужно проводить с предельной осторожностью, чтобы несговорчивый совладелец не смог доказать факт передачи денег и не аннулировал сделку. Можно еще оформить дарственную на часть доли или долей, а затем продать остальную часть квартиры покупателю уже как собственнику, который воспользовался преимущественным правом.
Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру. Материалы по теме Рейтинг правовых инцидентов: за что суд может наложить арест на квартиру Правда в метрах: 5 резонансных решений судов в сфере недвижимости. Олег Сухов Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость. Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании.
Может Ли Человек Под Следствием Продать Свою Квартиру
Обычные хрущевки мошенников привлекают гораздо реже. Возможны единичные случаи. Львиная доля всех рейдерских захватов совершается через суд. Проще говоря, владелец умышленно создает ситуацию, при которой искусственно ограничивается возможность отчуждения его квартиры или дома без его участия или ведома. Скрыть такую операцию становится сложнее, соответственно, риск быть разоблаченными сильно возрастает. Чаще всего комплексное использование описанных способов защиты применяют для крупных коммерческих объектов недвижимости.
Подоходный налог на продажу недвижимости — возможность или необходимость?
В ходе обсуждения документа председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев поддержал идею снизить нижний порог залога, чтобы такая мера могла назначаться чаще. Как выяснилось, суды все чаще стали оставлять подследственных и подсудимых на дому, но реже назначать залог. Если применение домашнего ареста выросло в 30 раз, то залоги пошли на убыль. По данным Верховного суда, в году залог был применен в отношении лиц, в году — В году под залог отпустили всего человек, а в первом полугодии этого года — всего , то есть за год получится еще меньше. Почему же деньги вместо свободы у нас принимаются с такой неохотой? По мнению экспертов, одна из причин в том, что нижний порог залога — сегодня он составляет тыс рублей — слишком высок. У основной массы фигурантов уголовных дел просто нет таких денег.
Все зависит от покупателя и с какой ситуацией он придет к Вам покупать квартиру. Конечно же квартира с подобной ситуацией будет стоить дешевле, нежели ее налоги без юр. дефекта.
Продать квартиру по доверенности от второго собственника можно. Однако рекомендую вам делать доверенность не от руководителя СИЗО, а организовывать свидание, на которое оплатить и организовать выезд обычного нотариуса в СИЗО.
При таком раскладе, в ДКП будет указано, что квартира продается от второго собственника по доверенности и такой вариант будет более приемлем для вашего покупателя, чем указание, что квартира проданная по доверенности, выданной начальником СИЗО.
Если же к Вам придет покупатель со свободными деньгами, то и ДКП можно подписать вторым собственником прямо в СИЗО, тогда в ДКП доверенность вообще фигурировать не будет. Что безусловно лучше.
Продажа квартиры
Продажу квартиры по доверенности пропускает большинство ведущих банков. Поэтому для покупателя с ипотекой вариант с покупкой Вашей квартиры так же возможен. Безусловно это несколько усложнит проведение самой сделки и увеличит часть его расходов (например страховка такой квартиры будет дороже). Поэтому покупателя нужно привлекать дополнительным дисконтом в сравнении с подобными квартирами.
Проверено ЦИАН
Возможно будет существовать нюансы с пропиской, если второй собственник был в этой квартире зарегистрирован. Но это так же решается.
Единственное чем можно нивелировать дополнительные сложности для Покупателя при покупки этой квартиры — это ценой.
