- проект со всеми корректировками (при их наличии);
- рабочая документация;
- заключение экспертизы;
- разрешение на строительство;
- уведомление о начале и завершении работ;
- документация, подтверждающая устранение предписаний (если они были вынесены);
- акт приемки работ с подрядчиком.
Если все представленные бланки и формы в порядке, ЗОС будет выдано в течение 5 дней (для Москвы), либо в срок до 10 дней (в других регионах). С заключением можно обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию. Помощь в подготовке документов на ЗОС окажут наши специалисты.
Сроки и стоимость
Комментарий эксперта. Подготовить документацию и объект для прохождения ЗОС крайне сложно. Рекомендуем обратиться в компанию Смарт Вэй. Мы предлагаем услуги по контролю за строительством, проведем аудит после завершения работ. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание при выдаче ЗОС. Поэтому все недочеты и нарушения будут исправлены еще до обращения в Госстройнадзор. С нами вы пройдете стадию ЗОС с первого раза и без отказов.
В ситуации, когда по вине застройщика подобный надзор на объекте организован не был, ГСН имеет право отказать в оформлении требуемого документа, так как не может гарантировать проведение всех выполненных работ в соответствии с положениями действующих норм и правил.
Нормативная база
2. Уполномоченным на это представителем регионального отделения Госстройнадзора принимается решение о проведении итоговой проверки объекта. Срок принятия решения – семь рабочих дней, считая со дня регистрации соответствующего извещения.
На что необходимо обратить внимание в ходе работ
- Предусмотренные испытания смонтированного оборудования (имеющихся инженерных систем). Их контрольные пуски в присутствии представителя заказчика;
- Оформление акта приёма (при выполнении работ под заказ), подписанного Заказчиком и представителем Подрядчика. Основание, ГК РФ, статья 753 пункт 4.
- Сообщение о начале строительства объекта.
- Сообщение о прекращении строительства конкретного объекта.
- Копии документов, указывающих на допустимость начало строительных работ.
- Государственная экспертиза соответствующих документов и инженерных коммуникаций.
- Государственная экспертиза промышленных объектов с отметкой опасные.
- Полный пакет документов проектных работ со всеми зданиями второстепенного вида и относящимися к ним коммуникациями.
- Свидетельство, подтверждающее разрешение на проведение строительных работ.
Основные правила
- проведение проверки на наличие обязательных справок от третьих лиц, которые являются компетентными органами (например, соответствие требованиям ПУЭ и пожарной безопасности);
- выполнение совокупных проверочных запусков существующего оборудования, расположенного на строительном объекте (проверка должна длиться на протяжении 72 часов, не прерываясь, под фиктивными нагрузками в штатном режиме).
Каким образом можно получить ЗОС?
Очень часто недвижимые объекты изучаются в отдельности по блокам, в особенности, если их предназначение в будущем будет отличаться друг от друга. Такой подход характерен для спортивных комплексов, включающих в себя большое количество залов, бассейнов, тренажеров, саун и т.д. В этом случае к каждой части всего строительного комплекса предъявляются персональные требования.
17 Экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения, а также проектная документация особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов обороны и безопасности, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения. (Федеральный закон от 23.11.1995 N 174, ст.11.).
18 Декларация пожарной безопасности в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (кроме многоквартирных жилых домов (Ф 1.3), одноквартирных жилых домов (Ф1.4) и детских учреждений (Ф1.1). (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)
Перечень итоговой исполнительной документации для получения заключения о соответствии ЗОС по строительству/реконструкции объектов производственного, непроизводственного назначений и линейных объектов.
Отчетная документация о выполненных работах утвержденная лицом, соответствующего органа охраны объектов культурного наследия осуществлявшим авторский надзор и научное руководство проведением строительных работ.
Для максимального облегчения и ускорения процедуры получения ЗОС необходимо в процессе всего строительства или реконструкции проводить регулярные проверки объекта и вести документацию, подтверждающую факт выполнения работ и их соответствие нормам.
Заключение о соответствии построенного/реконструированного здания
Контроль за выполнением работ, в том числе скрытых, а также контроль соответствия количества и качества материалов осуществляется ежедневно с ведением журнала выполненных работ службами технического надзора.
Что нужно, чтобы получение ЗОС прошло удачно
Выдается органом государственного строительного надзора и удостоверяет соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов законодательства РФ и проектной документации объекта.
Наша компания предлагает услугу по формированию папки ЗОС — полного комплекта документов для получения заключения. Подготовить такую папку можно и самостоятельно, но заниматься этим должен специалист, имеющий опыт подобной работы. Если в вашей организации такого сотрудника нет, проще и дешевле воспользоваться услугами специализированной организации. Иначе велик риск отказа в выдаче ЗОС и срыва сроков ввода строения в эксплуатацию.
Заключение о соответствии (ЗОС) в строительстве — это документ, который можно получить в органе государственного строительного надзора. ЗОС подтверждает, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям, которые предъявляют технические регламенты и проектная документация. ЗОС входит в число обязательных документов, без которых невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пришлите нам техзадание и получите оперативный расчет стоимости и сроков
Для того, чтобы отказа не было, формирование папки для получения ЗОС должно проводиться правильно. Для этого рекомендуем заключить договор с нами в начале строительства, чтобы получить помощь наших квалифицированных специалистов на всех важнейших этапах работ.
- В каких случаях не выдается ЗОС
- Виды заключений, которые мы оформляем:
- Проверка объекта для выдачи заключения о соответствии
- Получение заключения о соответствии объекта
- Преимущества работы с нашей компанией для получения заключения о соответствии
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.
Для этого нужно испытать оборудование и системы на объекте. Провести проверку аппаратуры и получить итоговый акт приемки. Если в ходе проведенной проверки строительства, выявлены дефекты, их надо устранить до визита проверяющего лица.
Виды заключений, которые мы оформляем:
При проверке построенного объекта контролирующие инстанции проверяют работы по соответствию документации. Если все документы соответствуют требованиям, выдается заключение о соответствии проектной документации.
Аббревиатура ЗОС расшифровывается как «Заключение о соответствии». Документ выдается при приеме строительного объекта, когда он должен соответствовать утвержденным нормам и правилам. К ним относится план строительства, проектная документация, энергетические и другие аспекты здания.
проверки качества грунтов основания к техническому заключению “Мосгоргеотреста”
После проведения экспертизы обратившемуся выдается сертификат ЗОС либо отказ в его выдаче. В последнем случае у застройщика имеется возможность повторного обращения в органы государственной власти, но только после устранения несоответствий. Нарушения указываются в документе отказа.
Методы оформления и цена
Нередко здание настолько сильно реконструируется, что невозможно разглядеть прежний облик. И даже если внешность остается прежней, но произведен капитальный ремонт, заявление о соответствии также придется оформлять.
Нередко здание настолько сильно реконструируется, что невозможно разглядеть прежний облик. И даже если внешность остается прежней, но произведен капитальный ремонт, заявление о соответствии также придется оформлять.
Общая расшифровка
Основаниями для выдачи ЗОС считаются как проведенные ранее проверки, так и самостоятельная экспертиза объекта. В ходе этого учитываются все указанные сведения в документах на соответствие нормам, а также при экспертизе выявляются недочеты или идентичность указанных данных.
Для чего это необходимо
Где можно получить ЗОС? Обычно проверяет данное соответствие и затем выдает на руки заключение специальный, уполномоченный на это государственный орган. Как правило, этим занимается министерство строительства какого-либо отдельного субъекта страны. Что касается Москвы, этим занимается Москомстройинвест.
