Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Процесс реконструкции зданий и сооружений требует определенной подготовки. Прежде чем приступать к его осуществлению следует подготовить ряд документов и получить разрешение на проведение запланированных работ. Процесс согласования трудоемкий и требует посещения нескольких служб.

Важные правовые нюансы при реконструкции нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Топографический план той местности, на которой располагается объект.
3. Поэтажный план нежилого здания. В нем должны быть указаны те помещения, в которых запланированы реконструкционные работы.
4. Заключение экспертной комиссии о степени износа сооружения и его техническом состоянии.
5. Проектный план реконструкции, согласованный уполномоченными органами.
6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право на проведение указанных работ. Проект может представляться собственником и арендатором.

Реконструкция нежилых зданий и помещений многоквартирного дома

Реконструировать помещения без получения предварительного согласования и разрешения нельзя. Такие улучшения не считаются законными и влекут за собой административную ответственность. В соответствии с КоАП РФ к нарушителям применяются следующие меры:

• неполный пакет документов;
• неточности, ошибки в проектной документации;
• несоответствие планируемых работ требованиям реконструкции;
• недопустимость выполнения некоторых работ, связанная с нарушениями строительных и санитарных норм и т. д.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Проверяющие инстанции очень серьезно относятся к конструкционным работам нежилых помещений. За самовольные постройки нарушителей наказывают солидными штрафами. По статье 9.5 КоАП физические лица обязаны заплатить от 2 до 5 тыс. руб. Денежные штрафы для юридических лиц составляют от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Деятельность компании могут приостановить на 3 месяца.

Ответственность за самовольную реконструкцию

Планируя мероприятия по видоизменению здания, владельцы сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов и ходить по кабинетам разных инстанций. Подготовка требует времени и денежных вложений, поэтому многие идут на риск и начинают реконструкционные работы, не заручившись необходимыми бумагами. В этом нет ничего противозаконного, так как пользоваться зданием можно без разрешительных документов, а реконструкцию узаконить позже. Прямые запреты для эксплуатации не действуют, но если собственник собирается сразу продать, заложить и сдать недвижимость в аренду, сделка будет аннулирована.

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться. Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

Незаконная реконструкция может привести к тому, что одна или несколько согласовывающих инстанций откажется давать добро на узаконивание проведенных работ. Причиной тому может стать нарушение строительных, санитарных, пожарных или иных норм. При отказе рекомендуется обращаться в суд с иском об узаконивании выполненной реконструкции. Но и этот шаг не всегда гарантирует получение положительного результата.

Отличие перепланировки и реконструкции

Вы всегда можете рассчитывать выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта нежилого здания, поддержку при согласованиях и получении разрешений. Бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам вы можете получить по телефонам, указанным на сайте.

• Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

• Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
• Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
• Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
• Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
• Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
• Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
• План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
• Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Что дальше?

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Подготовка проекта на реконструкцию невозможна без проведения инженерных изысканий. Такое правило указано в ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания могут проводиться организациями или ИП, состоящими в СРО (отдельные исключения из этого правила указаны в законе).

Согласование реконструкции зданий в 2023 году

Комментарий специалиста. Проведение реконструкции без проекта и разрешения на строительство не допускается. При выявлении таких фактов, собственник или подрядчик могут быть привлечены к административной ответственности, а выполнение строительных работ может быть приостановлено. Только проектировщики и эксперты могут учесть фактическое состояние несущих конструкций, предусмотреть меры безопасности при проведении работ, установить пределы воздействия на отдельные элементы здания.

Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию

• изменение параметров и характеристик объекта или его частей, в том числе высоты, этажности, общего объема и площади;
• перестройка, надстройка, расширение объекта;
• замена или восстановление несущих конструкций, кроме случаев восстановления или замены их отдельных элементов для улучшения свойств и характеристик (такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта).

• Ксерокопия паспорта собственника;
• Доверенность на действия наших кадастровых инженеров;
• Правоустанавливающая документация;
• Техплан;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в доме;
• Письменное согласие от всех проживающих (кроме несовершеннолетних);
• План реконструкции (составляется только специалистом, имеющим аккредитацию на выполнение таких работ).

Узаконить реконструкцию частного дома без разрешения надзорных органов нельзя. Если речь идёт о регистрации дома после реконструкции, собственнику потребуется представить заключение технической экспертизы, подтверждающее безопасность внесённых изменений.

Цена получения разрешения на проведение реконструкции

Стоимость получения разрешения на реконструкцию жилого дома рассчитывается в индивидуальном порядке, в зависимости от объёма работ, который предстоит выполнить нашим кадастровым инженерам. Объем работ определяется степенью готовности документов, имеющихся у заказчика.

Если владельцы частных домов могут выбрать стиль и дизайн комнат по своему вкусу, то оформление нежилых помещений проводится в строгом соответствии с определенными правилами выбора отделочных материалов, размещения мебели и оборудования.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Какова ответственность за незаконную реконструкцию

• Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
• Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
• Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
• Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
• Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Разрешение на реконструкцию: проходим все — круги ада

• Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
• Заявление в соответствующие инстанции.
• Топографический план земли, на которой находится объект.
• Проект и план проведения работ по реконструкции.
• Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
• Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
• Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Отличие перепланировки и реконструкции

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.