⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Что будет с неплательщиками коммунальных услуг при смене управляющей компании. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры.
Что будет с долгом перед управляющей компанией, которой больше нет
Первый шаг УК – это подача искового заявление мировому судье на всех неплательщиков многоквартирного дома в купе. Мировой судья принимает решение, естественно, в пользу потерпевшей стороны, то есть УК.
Откуда берется задолженность?
В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток. Это происходит потому, что темпы инфляции в России опережают рост задолженности, поэтому вносить платежи выгоднее гораздо позднее, когда рубль обесценится.
Спустя 11 месяцев управляющую компанию вновь сменилась, точнее вернули старую (опять же никого не уведомили). Все это время бабушка исправно платила привычные квитанции. Спустя почти 2 года, после первой смены меня вызывают в суд.
Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.
Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?
Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.
Теперь жаловаться пошла старая УК, на этот раз прямо в арбитражный суд. Ее требования о признании предписания недействительным ожидаемо были оставлены судами без удовлетворения (как и более раннее заявление о признании действий ГЖИ по внесению изменений в реестр лицензий незаконными – дело № А24-374/2023).
Старая УК не вправе собирать оплату с жителей после включения дома в лицензию новой УК
Сначала он отметил, что сменяемая УК должна закончить управление МКД, в том числе не прекратить расчеты с жителями, с момента реализации решения о её смене, то есть с даты изменений в реестре лицензий. УК может управлять МКД при соблюдении трёх условий: заключение договора управления, размещение в ГИС ЖКХ информации о доме, внесение жилищной инспекцией соответствующих изменений в реестр лицензий.
Типичная история: двойные начисления и реакция контролирующих органов
Суд не принял во внимание доводы УК о том, что деньги жителей шли непосредственно в ресурсоснабжающие организации и что жители не исполняли свои обязанности по договору управления, так как эти утверждения противоречат друг другу.
В ноябре 2023 года Президент Российской Федерации В. В. Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями. После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?
При смене управляющей компании кому переходят долги
На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации). Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).
Механизм отказа от услуг управляющей компании
В обязательном порядке там должны быть отражены: состав общего имущества многоквартирного дома и адрес местонахождения; перечень услуг по содержанию/ремонту общего имущества, порядок его изменения, перечень коммунальных услуг; порядок определения цены договора, размера платы за содержание/ремонт общего имущества, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы; порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору. Убедившись в том, что некоторые условия договора управления не выполняются УК, вы получите основание для его расторжения.
Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим способы того, как управляющая компания может бороться со своими должниками.
Сменилась управляющая компания, кому платить долг: переходят ли обязательства при новой УК, что делать, если старая организация борется и требует погасить оплату
Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.
Как не платить долги старой управляющей компании
В 2012 году выло принято решение по взысканию долга.Тогда долг одной квартиры составлял 70 т.р.тетка с 2 несовершеннолетними-работает неофициально-типа безработная, живет нерасписанная с таджиком и со всем его аулом, человек 4-5.квартира горела -там состояние ужасное, соседка бедная гоняет клопов, уже непонятно, чьи это клопы. и письма писали, м.б. в администрацию написать-пусть помогают , раз такая ситуация, на собственниках столько лет выезжать, когда подъезды 25 лет не крашеные.
В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти организации являются частными фирмами. Большинство из них было создано на базе ЖЭКов.
Как сменить управляющую компанию в МКД
Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:
- Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
- о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
- о расторжении договора и выборе способа управления;
- о сроках передачи технической документации и так далее.
- Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Почему жильцы меняют УК
Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его. Тем, кто исследует вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2023 году, напомним, что с апреля 2023 года к протоколу собрания следует прилагать полный реестр собственников помещений в доме.
