⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Что Будет При Разводе Если Квартира Куплена До Брака А Потом Прописали Жену..Она Имеет. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Раздел квартиры происходит по тем же правилам, что и деление другой собственности, с небольшими корректировками в зависимости от сложности дела. Чем затруднен раздел квартиры, купленной мужем до брака, права на которую отстаивает жена.
Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака
- Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
- Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.
Раздел квартиры при разводе
Доказать право на личное владение и приобретение квартирой, например, мужу не так сложно, а вот представить документы о том, что супруга не внесла ни малейшего вклада в обслуживание квартиры, в счет начисляемой квартирной платы, не участвовала в приобретении предметов, улучшающих качество квартиры, будет нереально сложно.
Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.
Заключив брачный договор после подписания кредитного договора, необходимо уведомить об этом банк-кредитор, иначе документ признают недействительным. Но не стоит отказываться от своих прав на общую квартиру, если на том настаивает банк.
Сразу после регистрации брака предполагается, что долг должен погашаться из общего бюджета, тогда на имущество появляются равные права. Сложнее, если каждый месяц ипотеку выплачивал муж, ипотеку до брака оформил он же, а супруга после свадьбы ушла в декрет.
Защищаем свои имущественные права
Очевидно, что погашение такой ипотеки осуществлялось за счет личных средств мужа или жены. Один из супругов является единоличным владельцем, так как квартира куплена до брака в ипотеку, долг погашен, при разводе определенные последствия его не коснутся.
Получится ли вернуть потраченные на ремонт средства и разделить купленную до брака квартиру – зависит от убедительности доказательств. Суд откажет в удовлетворении иска, если решит, что представленные истцом доводы неубедительные. В таком случае квартиру не признают общей.
Стороны в суде имеют возможность доказать свою правоту, подготовив подтверждающие документы: чеки, квитанции и пр. доказательства понесенных на выполнение ремонтных работ расходов. Законом не установлена четкая стоимость работ, выполнение которых будет служить доказательством, что они «существенные». Поэтому возникает необходимость в привлечении независимого оценщика.
Как поступить, если есть дети?
Спорный момент в судебной практике – проведение в квартире капитального ремонта или перепланировки в период, когда пара еще проживала в законном браке. Такое жилье уже признается совместным, а значит, супруга тоже может претендовать на его часть при разводе.
Но российским законодательством предусмотрены условия, при наличии которых норма о праве собственности на имущественные ценности, полученные до вступления в официальные брачные отношения, может не учитываться, то есть они будут подлежать разделу.
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
Часть 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Ремонт
Если ремонт, проводимый в квартире, которая была куплена до брака, не повлёк больших изменений, и на него не были израсходованы серьёзные денежные средства, статус собственности не меняется, то есть она остаётся в полном распоряжении одной из сторон. В таком случае рассматривается вопрос о разделе не доли в квартире, а стоимости проведённого ремонта. Собственник квартиры должен возместить второй стороне половину определённых средств, которые были израсходованы на этот ремонт.
Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.
Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.
Переоборудование
Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.
Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт. Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к. соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.
Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2023 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади. Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.
Заключен брачный договор
Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака. Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2023 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение. Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.
Андрюш! (так, риторика). Вот смотрите, какие-то 5 лет для нашего менталитета сама брачный договор был «неудобно как-то», не прошло и пятилетки, а нашему лихо прогрессирующему менталитету уже и «брачный договор» тесноват для свободы от близкого человека. Ракетная скорость вдаль от . счастья и любви. Стендаль; «Только влюблённые не считают деньги». что-то в этот роде.
Банк не может не принять формулировку, нет такого понятия. Он во всех случаях зачислит деньги на счет.
Вы путаете наверное — если человек взял кредит, ему открывают 2 счета: один обычный текущий, который он пополняет, а второй по учету кредита. И вот обычно вечером в дату платежа происходит списание с текущего счета на кредитный (ну это условно) и неважно каким образом деньги оказались на текущем счете.
А закидывать деньги на текущий счет может кто угодно из какой угодно формулировкой. Банк не имеет в принципе права не зачислить деньги на текущий счет, если человеку поступил внешний платеж.
Участник программы «Работаю честно»
Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью. А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не «при желании и легко», а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что — идите в суд! там все можно оспорить и выиграть. Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить.
Однако даже в данном случае владельцем все равно официально признается гражданин, затративший собственные финансы на приобретение и оформление недвижимости. Остальные жильцы имеют право на пользование данным имуществом, но не на владение и распоряжение.
Как делится квартира при разводе, купленная до брака
Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.
Если есть прописка
Судья в этом случае будет разбирать вопрос уже не по дележу квадратных метров, а денежных сумм, затраченных на осуществление реставрационных работ. Итогом станет выплата одной супружеской стороной другой половины от общих денежных затрат на ремонт квартиры.
В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.
Ипотека до брака
Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.
Что говорит закон?
Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.
При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.
В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.
Брачный контракт и раздел имущества
Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.
Если супруги намерены отказаться от договора, на них распространится действие Семейного кодекса и наоборот. У супругов есть выбор: они могут составить договор, в котором будут прописаны все правила раздела имущества при разводе, или положиться на закон.
Как при разводе делится ипотека, взятая до брака
Суд будет отталкиваться от доказательств, представленных заинтересованной стороной. Если она сможет доказать свои вложения в выплаты по кредиту, часть квартиры войдет в общую собственность.
Как делится квартира, взята в ипотеку до брака
- «добрачная» ипотека считается личным имуществом, и разделу не подлежит;
- но возможны исключения: к примеру, если докажут, что ипотека выплачивалась обоими супругами;
- суд может включить часть ипотечной квартиры в совместную собственность и разделить ее между супругами;
- но тогда доли супругов не будут равными: их определят пропорционально сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости жилья.
