⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Банк забрал здание а змельный участок нет. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Для оформления ипотеки необходимы все те же документы, что и для заключения залогового соглашения. Вот только банки еще требуют сведения, подтверждающие платежеспособность клиента (записи в трудовой книжке, справки 2-НДФЛ). Также банки требуют оригиналы и копии паспортов тех лиц, что принимают участие в данной сделке.
Все эти документы должны наглядно подтверждать право собственности заемщика на землю. Ему необходимо предоставить полный спектр информации о земельном участке, а также о количестве собственников, имеющих права на данную недвижимость.
Условия и правила оформления кредита
Главное правило оформления залога под землю — это доказательство того, что недвижимость принадлежит именно этому собственнику. Для подтверждения своих прав на землю, человек может предоставить кадастровый паспорт. Оформить залог под земельный участок может не только собственник, но и арендатор недвижимости.
согласно ст.69 Закона об ипотеке (в ред ФЗ №118 от 26.06.2007), ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Залог одного из зданий на зем участке, какова
А ст.64 ФЗ об ипотеке?
Если пытаться состыковать ее положения с другими нормами, можно пофантазировать так. Закладываем весь ЗУ с частью зданий. При этом часть ЗУ под незаложенными зданиями в случае реализации ЗУ с заложенными зданиями будет в сервитуте у собственника. Поскольку условия пользования этой частью ЗУ должны определяться уже в соглашении залогодателя с залогодержателем, делаем вывод, что данная часть должна быть обозначена в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору ипотеки.
Если залогодатель захочет отчудить незаложенные здания, то по п.2 ст.64 ФЗ об ипотеке он продает только здания и дает право сервитута на часть ЗУ покупателю (можно с известными сомнениями рассматривать это правило как исключение из п.4 ст.35 ЗК), а сам остается собственником ЗУ.
Еще круче, если он захочет (по тому же п.2 ст.64 ФЗ об ипотеке) заложить оставшиеся здания другому залогодержателю. Выходит, он будет их закладывать вообще без земли, что прямо противоречит ст.69 ФЗ об ипотеке. Ведь заложить право сервитута он не может, его не существует, пока он сам собственник ЗУ. Заложить весь ЗУ он может только в порядке последзалога, но и это не подходит, поскольку при последзалоге ЗУ оба залогодержателя будут обращать взыскание на один ЗУ под разными зданиями. Здесь вообще начинается цирк:
1) если взыскание обращает пред.залогодержатель, послед.залогодержатель участвует во взыскании, причем только ЗУ, здания, заложенные послед.залогодержателю ЗУ, остаются вне взыскания, залогодатель регистрирует сервитут на часть ЗУ по зданиями, заложенными послед.залогодержателю ЗУ и передает этот сервитут в залог послед.залогодержателю вместо реализованного ЗУ;
2) если взыскание обращает послед.залогодержатель ЗУ, а
2.1) пред.залогодержатель не участвует, — приобретатель зданий и ЗУ получает ЗУ, обременное ипотекой пред.залогодержателя и вероятность вместо права собственности на ЗУ получить в случае обращения на него взыскания сервитут под купленными зданиями;
2.2) если пред.залогодержатель участвует во взыскании, то ЗУ со зданиями послед.залогодержателя уходит покупателю, а пред.залогодержатель остается со зданиями, под которыми залогодатель должен зарегить сервитут и отдать его в залог пред.залогодержателю вместо ЗУ.
#1 Vladiмir Vladiмir —>
Если залогодатель захочет отчудить незаложенные здания, то по п.2 ст.64 ФЗ об ипотеке он продает только здания и дает право сервитута на часть ЗУ покупателю (можно с известными сомнениями рассматривать это правило как исключение из п.4 ст.35 ЗК)
Это статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса. На основании части первой пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности должнику недвижимое имущество в случае если жилое помещение (имеется в виду дом или квартира), является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жильем.
Забирают ли дом за долги, законно ли и в каких случаях
Скажу сразу, если ваш дом или квартира оформлены в ипотеку и вы не вносите платежи по ипотеке, то в соответствии с законом на такие объекты может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Ведь когда вы оформляете ипотеку, объект недвижимости приобретаемый по договору подлежит оценке и передаче банку в залог, но если вы не исполняете условия договора ипотеки, а основным условием является своевременность вносимых платежей, то банк при просрочке оплаты, легко может обратить взыскание на предмет залога, а это может быть как дом, так и квартира и поделать здесь ничего не получится, в таком случае дом заберут. Банк просто подает в суд и требует обратить взыскание на предмет залога, получает необходимое решение суда, после чего суд выдает исполнительный лист и далее лист передается в приставам, а те уже в свою очередь занимаются изъятием залогового дома или квартиры, то есть фактически после решения суда, залоговое имущество переходит к залогодержателю. Это только одна ситуация.
Имеют ли право приставы забрать дом за долги?
К примеру у должника в собственности есть дом и он является единственным пригодным для проживания жилым помещением для должника и членов его семьи и в таком случае приставы не имеют права забирать данный дом, так как он является единственным пригодным для проживания жилым помещением. Арестовать такой дом могут, но это лишь меры для того, что бы должник не смог распоряжаться своим имуществом, пока он не выплатит долг. Если должник решит расплатиться с долгами путем продажи дома по своей инициативе, приставы не могут препятствовать такой продаже, но заставить должника продать единственный дом они не имеют права, это все по желанию должника.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хочу подать заявление о признании меня банкротом, долг составляет более 1 млн. рублей, имущества в собственности нет, сделки не совершались. Но есть земельный участок в долгосрочной аренде. Может ли ФУ включить его в конкурсную массу? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть, если: в 2023 г. было открыто банкротство физ.лиц. Всё на бумаге было хорошо, а на деле — долги за ЖКХ, эл. энергию, газ и тепло так и не списали. Всё это время не работала и накопила долги по выплате за банкротство. Сотрудники, помогающие при банкротстве, стали присылать письма с угрозами […]
Комментарии и вопросы
Светлана, разводиться не обязательно. Юристы, которые занимаются сопровождением банкротства, помогут исключить участок из конкурсной массы. То, что имущество было подарено сыну 3 года назад, хороший плюс, потому что оспариваться эта сделка не будет. Если у Вас есть вопросы по поводу исключения участка — обратитесь к нашим юристам за устной консультацией.
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
Могут ли пристава забрать земельный участок за долги
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Земля в собственности могут ли пристава забрать за долг
Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.В обоснование требований укажите, что согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ, Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, 1/2 доли на земельный участок принадлежит Вам.
Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.
- Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
- Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.
Арест жилищного объекта
Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами. Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество. Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.
Получила участок земли под строительство. Но есть судебное решение по одному неоплаченный кредит. Если оформлю на себя участок — отберут за долги
Могу на только родившегося своего ребенка оформить? И какие есть варианты, чтоб оставить участок себе?
Могут ли забрать земельный участок за долги по кредиту
Уважаемая Роза! Здравствуйте! Согласно действующему законодательству коллекторы или банки не имеют права самостоятельно принимать меры направленные на взыскание задолженности. Они могут оказать на вас только психологическое воздействие в рамках дозволенных законом. Таким образом коллекторы вправе обратиться в суд и только по его решению на основании исполнительного листа судебный пристав — исполнитель будет принимать меры к розыску имущества на которое возможно обратить взыскание, а также вас если вы будете скрываться. на имущество принадлежащее вам на праве собственности могут наложить арест, вариантов оставить его за вами и не боятся ареста нет. Вы можете оформить его на ребенка, но в таком случае вы не сможете его потом продать не предоставив ему что-либо в замен.
На вопрос Могут ли забрать земельный участок за долги по кредиту отвечают юристы и адвокаты
Здравствуйте, Роза.
Действительно, в случае принудительного взыскания долга судебные приставы могут наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество. Земельный участок также входит в эту категорию. Следует учесть, что некоторое имущество не может быть арестовано и непосредственно в Вашей ситуации так тоже может быть.
Единственный полностью эффективный способ решения проблемы — полное погашение долга по кредиту. Поиск других вариантов потребует обращения к юристу за платной консультацией.
Если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, то продать такое жилье можно только при получении письменного разрешения от органов опеки и попечительства (впрочем это не касается предмета ипотеки). Данное ведомство проводит анализ и исследование материального положения семьи, а также рассматривает возможность приобретения альтернативного жилья.
Также, один нотариус страшную поведал историю своего родственника, который заблаговременно тоже оформил договор дарения имущества (не залогового помню или нет, но в принципе, роли как это видите не и грает) на родственника, так банка юристы в судебном порядке оспорили дарственную, акт квалифицировав дарения как умышленное мошенничество.
Могут ли банки забрать дом за долги
А вот у экспертов мнения относительно изъятия земли разошлись. Это слишком жесткий вариант, считает Олег Скуфинский. «Самые эффективные меры воздействия в этой ситуации — штрафы и повышение налогов. Непонятно также — как определять «степень неиспользования участка», — поделился он сомнениями с «РГ».
Суд не согласился с данной позицией, указав следующее. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков утв. Основываясь на положениях Классификатора и разъяснениях Минэкономразвития России, приведенных в письме от В дополнение к случаям нецелевого использования земельного участка следует отметить, что использование земельного участка не в соответствии с целью его предоставления, указанной, например, в договоре аренды, может стать основанием для расторжения данного договора, а также применения договорной ответственности, если таковая предусмотрена см.
Среда, 24 Июля, Свежий выпуск Рекламодателям. Лучшая городская газета Красноярского края В тонкостях земельного законодательства и черт ногу сломит — а уж простому жителю продраться через мешанину терминов и вовсе нереально. Но рано или поздно сталкиваться с вопросами земли приходится всем, кто планирует построить дом, приобрести гараж, открыть свой магазин и т. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Могут Ли Забрать Арендованную Землю За Долги
При рассмотрении требований о приведении земельного участка в исходное состояние суды также обязывают нарушителя обеспечить рекультивацию участка и восстановить почвенный слой, нарушенный в результате его нецелевого использования.
Во всех прочих случаях, когда заемщик не владеет земельным участком на праве собственности, то договор ипотеки без участка будет признан не соответствующим законодательству (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передать банку в залог здание без земельного участка, исходя из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” невозможно.
Следуя букве закона
Практика показывает, что получить ипотеку на готовое загородное частное жилье, и уж тем более, строящееся, намного сложнее, чем на квартиру. Целевой кредит на строительство дома предлагают сегодня немногие банки, мы подробно писали про этот вид кредитования. Обусловлено это тем, что риски банка, выдающего кредит на покупку частного дома намного выше, чем на недвижимость в многоквартирных домах.
