⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Аренда Помещения Без Договора Аренды. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Юридически правильно, будет отрицать такую возможность, если договором не предусмотрено право арендатора на прописку в квартире. Однако если вы хотите исключить подобную возможность, то для большей надежности мы бы рекомендовали указывать в договоре на отсутствие такого права у арендатора.
То есть при обращении к брокеру вы не тратите денег (за исключением затрат на рекламу, которые и так понесёте при самостоятельном поиске), но зато существенно сэкономите своё время, а порой и нервы при сдаче квартиры в аренду. Если ваша квартира находится в г. Киеве, вы можете прочесть о вышеперечисленных услугах здесь.
Можно ли прописаться в квартире на основании договора аренды
Многих беспокоит вопрос, может ли арендатор прописаться в квартире без ведома хозяина, а также прописать в ней своих несовершеннолетних детей. О том, что договор аренды может быть основанием для прописки, а после окончания – выписки жильца, мы уже говорили в статьях «Как оформить прописку гражданам Украины» и «Как выписаться из квартиры».
К тому же на общей системе можно уменьшить свой облагаемый доход на сумму расходов, которые у вас есть по объекту аренды, например немалые коммунальные платежи, если прописать в договоре, что их вам возмещает арендатор. Особенно это актуально для ФЛП, которые сдают недвижимость в субаренду. Их доходом будет полученный арендный платёж, а расходами — уплаченный.
Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель
Если платите за аренду на счёт арендатора, уплачивать арендную плату, НДФЛ и военный сбор нужно одним платёжным поручением. Если отдаёте деньги наличными, налоги надо перечислить в течение 3 банковских дней после выплаты (пп. 168.1.4 НКУ).
Как зарегистрировать новый КВЭД
- Ваш арендатор закрыл ФЛП, статус стороны договора поменялся.
- Помещение продано, разрушилось или уничтожено.
- Арендатор не платит за аренду или платит, но не вовремя, и это продолжается в течение трёх месяцев подряд. В этом случае датой расторжения будет момент, когда владелец сообщил о прекращении договора арендатору.
- Арендатор использует помещение не по договору, не по назначению, без разрешения допустил к пользованию других лиц и пр.
Во избежание споров между арендатором и арендодателем стоит в договоре аренды четко прописать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи. Если не входят, то необходимо отметить, в каком порядке, в какие сроки арендодатель получит компенсацию либо какие условия по их уплате арендатором.
Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак
В договоре аренды также указывается возможность его продления или досрочного расторжения. Так, возможность автоматического продления срока действия договора необходимо прописать при заключении договора, например: «Договор считается продленным на новый срок, если ни одна из сторон за два месяца до окончания срока его действия не заявит о своем намерении расторгнуть договор».
Арендная плата
Субаренда возможна только с согласия арендодателя, если иное не установлено договором или законом (ст. 774 ГКУ). При необходимости в договоре можно указать возможность передачи имущества в субаренду третьим лицам для использования по плановому назначению с уведомлением арендодателя (или без его) о заключении договора субаренды.
3.1. Срок аренды составляет ___________ лет с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки.
3.2. Если ни одна сторона в срок ___________ до окончания данного договора аренды помещения не заявит о намерении его разорвать, Данный Договор автоматически продлевается на срок _____________.
3.3. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды помещения, предупредив арендодателя в срок _________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
Договор аренды помещения
6.3. Права Арендатора:
6.3.1. Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в доме.
6.3.2. Оборудовать и оформить арендуемое помещение на собственное усмотрение.
6.3.3. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
6.3.4. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательный табличек, рекламных стендов на входе в дом и перед входом в помещение.
6.3.5. Устанавливать замки на входные двери в арендуемом помещении.
6.3.6. Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
2. Цели и условия использования объекта аренды
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение следующие
помещения (далее по тексту — «арендуемые помещения»):
1.1.1. Адрес дома, в котором находится арендуемое помещение: ___________________.
1.1.2. Общая площадь арендуемого помещения: _____________________кв.м.
1.1.3. Номер комнаты: ___________________. Этаж: _______________________.
1.1.4. 1.4. Состояние арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: пригодное для использования согласно п.2 данного договора аренды помещения.
1.1.5. Недостатки арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: помещение требует текущего ремонта.
1.1.6. Арендатору на срок действия данного договора аренды помещения предоставляется в пользование 1 (один) телефонный номер: № ___________________.
1.1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в арендуемом помещении: ______________________________________________________________.
Договор аренды нежилых строений и сооружений в Украине обязательно оформлять письменно, а если его срок превышает три года – необходимо нотариально заверить документ! Факт устного соглашения тяжело доказать в суде, в случае если между арендодателем и арендатором возник конфликт.
Договор аренды нежилых помещений
Вы решили начать собственный бизнес или пришло время расширять предприятие? Подыскивая помещение для ведения своей деятельности, важно правильно оформить договор аренды нежилых помещений. О том, как сделать это согласно букве закона, без нервотрепки и лишних финансовых затрат – рассказываем ниже!
Особенности оформления договора об аренде нежилых помещений в Украине
- Ремонтировать, восстанавливать или улучшать объект нежилой недвижимости разрешается только с согласия арендодателя.
- Владелец имущества имеет право на получение финансовых ресурсов посредством усовершенствования недвижимости арендатором, если тот не имеет ничего против.
- Арендатор в автоматическом порядке становится совладельцем улучшенных или приобретенных вещей, купленных по согласию с хозяином.
Важно, что договором о безвозмездной аренде не стоит маскировать платные арендные отношения, так как при появлении разногласий об оплате, взыскать плату за пользование недвижимым имуществом не получится даже через суд.
Заключить сделку о безвозмездной аренде можно при помощи юриста в любой юридической конторе. Такой вариант удобен, и позволяет быстро и правильно оформить отношения по передаче помещения, непредназначенного для проживания во временное использование третьим лицам. К тому же платить придется сравнительно не много – услуги по оформлению договоров в юридических конторах стоят от одной тысячи рублей.
Когда лучше использовать договор о безвозмездном пользовании
Еще одним вариантом оформления договора является составление такого документа у нотариуса. Этот способ стоит дороже – нотариальное сопровождение обойдется сторонам в сумму от трех с половиной тысяч рублей. Но при этом участие в закреплении отношений нотариуса убережет от многих негативных последствий неграмотного заключения сделки с недвижимостью.
Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.
Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.
Проверка помещения
Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.
