⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Выполненных Работ По Осмотру Вентиляции Управляющей Компанией. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Видеоинспекция вентиляционных каналов (Видеообследование) проводится как с целью определения необходимости очистки вентиляционных каналов, так и для выявления проблем в работе воздуховодов, поиска завалов, незаконных перепланировок и определения их месторасположения. Осмотр каналов проводится в режиме реального времени, проецируя изображение на монитор камеры. Во время диагностики ведется видеозапись по всей протяженности вентиляционного канала с её сохранением на носитель, для последующего использования. Вертикальные каналы осматриваются сверху вниз, в горизонтальных каналах, при большой протяженности, устанавливаются смотровые люки или каналы частично демонтируются.
Акт обследования технического состояния и очистки вентиляционных каналов (Образец)
(при отсутствии газового и котельного оборудования).
Необходим для предоставления проверяющим органам МЧС, Роспотребнадзор.
Оформляется в период подготовки к отопительному сезону.
Как проводится обследование вентиляции
Микробиологическое обследование на отбор проб с внутренней поверхности вентиляционных каналов, воздуховодов, вентиляционного оборудования и кондиционеров.
ОМЧ (общее микробное число), плесень, дрожжи.
Протокол аккредитованной лаборатории.
7.17 Работники СЭ СВК не реже одного раза в три года должны проходить обучение со сдачей экзаменов на знание правил эксплуатации и ремонта СВК здания. При обучении сотрудников должны быть рассмотрены как общие правила эксплуатации, так и специфические особенности эксплуатации и ремонта СВК.
СП Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
7.7 В состав СЭ входит группа эксплуатации СВК, включающая:
— инженерно-технических работников СВК (инженеры ОВК и КИПиА), подчиненных руководителю СЭ и осуществляющих руководство производством и контроль качества работ по эксплуатации СВК. Ответственным за эксплуатацию СВК назначают инженера ОВК;
— линейный персонал в составе дежурных слесарей, подчиненных инженерно-техническим работникам СВК;
— ремонтную бригаду (звено) в составе рабочих по ремонту СВК, подчиненную инженерно-техническим работникам СВК.
5 Общие положения
7.8 В обязанности инженера, ответственного за эксплуатацию СВК, осуществляющего контроль соблюдения правил эксплуатации и качества ремонтов, планирование и организацию текущих и капитальных ремонтов, входит следующее:
— обеспечение соответствия эксплуатационных параметров СВК проектным, действующим нормативным документам, приказам, распоряжениям и предписаниям контролирующих и инспектирующих органов;
— контроль выполнения сотрудниками СЭ и подрядными организациями государственных и отраслевых директивных и нормативных документов, приказов и распоряжений по эксплуатации и ремонту СВК;
— составление инструкции по эксплуатации СВК;
— подготовка, совместно с руководителем СЭ, проектов приказов главного инженера здания (сооружения) в области эксплуатации СВК;
— составление актов о результатах общих периодических и внеочередных осмотров;
— составление актов о расследовании причин отказов и аварий СВК.
Совет! Профессиональные анемометры стоят дорого. Для обычного пользователя подойдет простое устройство, оснащенное тестовым заборником и дисплеем. Управление интуитивно понятное, точность расчетов стандартная. Расшифровка и порядок пользования есть в техпаспорте.
Если бытовая диагностика вентиляции показала плохие результаты, хозяину следует проверить возможные причины неисправности в квартире, потом звонить в УК. Отказать в проверке сотрудники обслуживающих компаний не имеют права. Договорные обязательства предписывают следить за исправностью работы оборудования на вверенном им объекте. Кроме профилактических осмотров есть требования о внеплановых осмотрах при появлении жалоб от жильцов. Можно заказать устранение дефектов, возникших по вине владельца жилья, – эти услуги оказываются на платной основе.
Как производятся замеры вентиляции
Для выполнения процессов применяется оборудование различного типа. Это может быть видео-прибор с возможностью осмотра внутренних туннелей, анемометры для забора проб воздуха. Осмотр туннелей необходим для оценки степени загрязнения, забор проб – выявления уровня содержания патогенных микроорганизмов.
- наличию паспортных и проектных документов;
- выполнению санитарных требований и нормативов;
- соответствию созданной конструкции проектным данным;
- качеству установки и запуска вентиляционной системы;
- действенности работы вентиляционного оборудования;
- возможности чистки, починки и дезинфекции внутренних поверхностей воздушных каналов (наличие сервисных дверец);
- загрязнению воздушных каналов, вентиляторов пылью и другим мусором;
- качеству предыдущих сервисных работ по дезинфекции и чистке каналов и вентиляторов, указанных в образцах актов обследования вентиляции;
- действенности работы воздушных фильтров или ультрафиолетовых облучателей воздуха (если они есть).
- увеличение влажности вследствие слабого воздухообмена;
- падение уровня кислорода в воздухе;
- развитие условий для размножения патогенных микроорганизмов;
- ухудшение самочувствия персонала и посетителей, развитию разнообразных болезней.
Обследование коммуникаций
Весь процесс обследования систем вентиляции регламентируют соответствующие нормативные акты. Организации, имеющие право на подобные работы, получают лицензию в МЧС РФ. Акт обследования системы вентиляции требуют многие городские службы. Поэтому организация, осуществляющая работы, должна выдать клиенту:
6.5. Системы механической приточно-вытяжной вентиляции должны быть паспортизированы. Эксплуатация (обслуживание) механической приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования осуществляется ответственным лицом организации или другой специализированной организацией. Один раз в год проводится проверка эффективности работы, текущие ремонты (при необходимости), а также очистка и дезинфекция систем механической приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
Как Правильно Организовать Работу по Очистке Вентиляционных Камер, Циклонов, Фильтров и Воздуховодов от Горючих Отходов
50. Руководитель организации определяет порядок и сроки проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов с составлением соответствующего акта, при этом такие работы проводятся не реже 1 раза в год.
…
81. Перед началом отопительного сезона руководитель организации обязан осуществить проверки и ремонт печей, котельных, теплогенераторных и калориферных установок, а также других отопительных приборов и систем.
СКАЧАТЬ КОМПЛЕКТ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 г. № 58 «Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.08.2010 г. № 18094)
Сроки проведения технических осмотров отражены в договоре. По итогам работ составляются акты. Процедуры выполняются с применением специальных приборов. Они регламентированы несколькими нормативными документами. В частности Постановлениями Правительства № 451, № 290, № 410, правилами Госстроя.
Проверка дымоходов и вентиляции в квартире и образец акта
В ходе обследований приточно-вытяжных конструкций выявляется соответствие воздушного обмена в различных помещениях требованиям проектной документации. Исправное состояние или наличие расхождений фиксируются в актах.
Как самостоятельно проверить работу домовой вентиляции в квартире
Для выполнения процессов применяется оборудование различного типа. Это может быть видео-прибор с возможностью осмотра внутренних туннелей, анемометры для забора проб воздуха. Осмотр туннелей необходим для оценки степени загрязнения, забор проб – выявления уровня содержания патогенных микроорганизмов.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2023 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должна размещаться информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ. Поставщиком этой информации является, в частности, управляющий МКД (ч. 18 ст. 7). Поэтому вполне логично, если на ту или иную услугу (работу) составлен акт с подрядчиком, она же должна быть отражена в акте, оформляемом для собственников помещений.
Согласно п. 5 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Табличная часть акта
Если обратиться к гражданскому законодательству, можно увидеть, что в силу ч. 4 ст. 753 «Сдача и приемка работ» ГК РФ (статья расположена в § 3 «Строительный подряд») сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. То есть по общему правилу составление акта обязательно лишь в рамках правоотношений по договору строительного подряда (предмет – выполнение строительных работ). В сфере управления МКД это актуально в отношении работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Пунктом 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Образец искового заявления о возложении на управляющую компанию обязанности по очистке вентиляции, взыскании компенсации морального вреда
Пунктами 16 и 17 Правил содержания № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Исковое заявление
о возложении на управляющую компанию обязанности по очистке вентиляции, взыскании компенсации морального вреда
На мое обращение в ООО «УК «Комфорт» от 06.04.2023г была создана комиссия, которая установила, что вентиляционные каналы засыпаны строительным мусором, сужены. Меры по очистке вентиляции управляющей компанией не были приняты.
