⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Возражение На Местоположение Границ Земельного Участка. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
На практике при уточнении местоположения границ участков многие землепользователи сталкиваются с рядом проблем, вытекающих либо из несогласия смежных землепользователей подписать Акт согласования, либо из отсутствия сведений о собственниках смежных земельных участков, а также некоторыми другими проблемами. О том, на что необходимо обратить внимание при согласовании местоположения границ земельных участков и как обезопасить себя от действий недобросовестных смежных землепользователей, читайте в материале.
Согласование местоположения границ земельных участков: на что обратить внимание правообладателям
Чтобы пресечь возможные действия недобросовестных смежных землепользователей по согласованию местоположения границ посредством публикации извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании, правообладателю необходимо уточнить, имеются ли в ЕГРН применительно к конкретному земельному участку сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты, и внести их при необходимости. Прежде всего, данная ситуация касается лиц, местоположение границ земельных участков которых не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (земельные участки «некоординированные»).
Как правильно согласовать местоположение границ земельного участка?
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности). Под заинтересованным лицом, участвующим в согласовании, стоит понимать смежного землепользователя, обладающего земельным участком на праве:
Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Здравствуйте! Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание. Принёс мне акт согласования границ и схему земельного участка в 2-х экземплярах-предлагает подписать! Просто принёс, без всякого там вызова кадастровым инженером на собрание через почту. У меня имеются возражения по красным линиям, точкам, заниженной площади участка о чем я заявил в процессе переговоров другому сособственнику! Он сказал , что возможно попытается обойти меня через извещение в газете, либо будет обращаться в суд и попросил вернуть оба экземпляра акта согласования границ и схем участка. Необходимо ли мне в акте согласования , в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» написать: «не согласен с предложенным положением границ» (просто больше не войдет, слишком мало места в графе). .Вторые экземпляры можно вернуть или их лучше оставить, возможно они пригодятся для суда? Как лучше действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.
С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.
Записывать же свои возражения в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» в акте согласования границ не вижу смысла. Этот экземпляр акта согласования границ кадастровый инженер может просто выбросить и распечатать новый.
Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.
- наименование документа;
- точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
- площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
- кадастровый номер объекта;
- кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
- Ф.И.О. владельца земельного угодья;
- если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
- если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
- может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
- подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
- подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.
Полезное видео
Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.
- опечатка;
- неправильно написанные цифры или вычислительные ошибки при подсчетах;
- не в полном объеме внесена информация;
- неправильно указанный адрес участка;
- неточная информация, внесенная в базу, с документальными ошибками в предыдущих документах.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: возражения и устранение несоответствий
В случае если ошибка в данных внесена после 2008 года, то решение ситуации в одностороннем порядке является невозможным. При таких ситуациях появляется необходимость подать заявление на исправление ошибки. Вместе с приложением документации как на конкретный участок, так и на землю по соседству. Необходимо также получить в государственном органе по земельным ресурсам специальный акт согласования границ земельного участка и обратиться к инженеру для составления межевого плана по определенному участку. В течение одного месяца кадастровая служба выдает решение: об исправлении неточностей в местоположении границ или отказе в их изменении по конкретным причинам.
Разновидности
Главное, чему нужно уделить особое внимание, — это ошибки в информации, поскольку они означают, что границы участка будут изменены. Это повлечет определенные последствия для собственника. Потом нужно будет переоформлять все документы, указывая правильные данные. Но для таких действий необходимо получить акт согласования границ земельного участка. С соседями по такому поводу могут возникнуть разногласия, которые необходимо будет решать. Для собственника ошибка может значить повышенную выплату по налогам, ведь когда участок по документам больше, чем на самом деле, то цена меняется.
Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане «___» ________ _____ г. N _____, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана «___» ________ _____ г. N _____.
Заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам
Рекомендации ответчику
Кроме того, иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца (например, Определение Московского городского суда от 19.11.2023 N 4г/7-11615/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2023 по делу N 33-30068/2023). Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам (например, Определения Московского городского суда от 25.12.2023 N 4г-13600/2023, от 21.12.2023 N 4г-12855/2023). Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, когда истец приобрел участок на территории садового товарищества и впоследствии не согласился с площадью и определением границ его участка согласно откорректированному генеральному плану товарищества и акту согласования границ земельного участка, выданному истцу членами правления товарищества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2023 по делу N 33-11800).
Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) индивидуализируют его как вещь. Из-за несовершенства законодательства земельные споры в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков очень сложны. Какие риски сопровождают оформление прав на земельный участок? Как избежать ненужных осложнений при постановке участка на кадастровый учет?
Установление местоположения границ земельного участка
- Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:
- признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
- установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
- обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).
- Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.
Суть дела.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
В настоящее время ЗУ О. имеет зарегистрированные в соответствии с законом границы и площадь. Смежные с ЗУ И. границы ЗУ О. Истцом фактически не оспариваются, де-юре являются установленными межевым планом от, подготовленным Ответчиком и решением ФБУ КП. по МО от января 2023 г. .
Таким образом, помимо одинакового основания отказа в регистрации границ ЗУ О. и ЗУ И. в сентябре 2013 г., в решении об отказе в регистрации ЗУ И. значилось также указание на увеличение площади ЗУ И. за счет дополнительной площади.
ХОДАТАЙСТВО
о замене ненадлежащего Ответчика
В Видновский городской суд МО
Истцы: Д.Н.А.
г.Москва, Мичуринский пр., Олимпийская дер., д.5
Д.Г.А.
г.Москва, ул.Юных Ленинцев, д.48, кв.31
Ответчик: Х.С.Л.
г.Москва, ул.Братеевская
Третье лицо:
ФБУ КП по МО
МО, Одинцовский район, р.п. Новоивановское. Ул.Агрохимиков, д.6а
