⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Может Ли Пристав Оспорить Сделку Купли-Продажи Участка. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 77-КГ17-7 Состоявшиеся судебные акты, которыми отказано в принятии искового заявления о признании договоров купли-продажи недействительными, отменены, материалы подлежат направлению для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления к производству, поскольку судебный пристав-исполнитель для защиты своего законного интереса в период исполнительного производства вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки в отношении арестованного имущества недействительной, если при ее совершении имело место злоупотребление правом со стороны должника по исполнительному производству
16 ноября 2023 г. судебным приставом-исполнителем Тербунского РОСП УФССП России по Липецкой области возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа Арбитражного суда Липецкой области по делу А36-4836/2023 от 23 сентября 2023 г. о взыскании с должника Валуева О.А. денежных средств в размере 91.905 руб. в пользу взыскателя ООО «Миртур», а также исполнительное производство на основании исполнительного листа Арбитражного суда Липецкой области от 26 июня 2023 г. о взыскании с должника Валуева О.А. денежных средств в размере 564.044, 49 руб. в пользу того же взыскателя. Впоследствии 10 марта 2023 г. указанные исполнительные производства объединены в сводное.
В судебной практике оспаривание сделок с земельными участками и признание их недействительными возникает по разным причинам. Так, в качестве обоснования недействительности сделки с землей могут быть признаны следующие обстоятельства:
Оспаривание сделок с земельными участками
Так же, как и другие виды сделок, сделки с землей, могут быть оспариваемыми и ничтожными. Оспаривание сделок с земельными участками основано на доказательстве недействительности такой сделки, а ничтожные – недействительны в силу прямого нарушения закона. Признать оспоримую сделку недействительной можно только в случае, если она была заключена. По отношению к земельным участкам этот факт удостоверяется государственной регистрацией сделки и перехода права от продавца к покупателю. Только с этого момента наступают юридические последствия для участников сделки и возникают (прекращаются) их права.
Оспаривание сделок, связанных с куплей-продажей земли
- о признании недействительной записи в государственном реестре о праве собственности, о признании недействительным свидетельства о праве собственности;
- об изъятии участка из незаконного владения, о признании права собственности на спорный земельный участок;
- о признании незаконными действий по возведению самовольных построек, обязании снести незаконные строения;
- о признании отсутствующим права на владение участком, возврате (взыскании) средств, выплаченных за приобретенную землю.
Земля – это самый ценный актив (который уже не производят), и потому сделки с ней строго регламентированы. Нельзя, например, продать землю, не поставленную на кадастровый учет, находящуюся под арестом, нельзя произвольно изменить разрешенный вид использования. И все-таки по-прежнему купля-продажа земли производится с нарушениями, что приносит неосторожным покупателям (или продавцам) колоссальные убытки. И тогда возникает вопрос: кому доверить исправление уже сделанной ошибки, оспаривание договора купли продажи земельного участка?
Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
И не следует рассчитывать на то, что суд априори будет на чьей-то стороне только потому, что эта сторона является покупателем, считает себя пострадавшей или по иной причине. Суд в идеале должен представлять собой независимого арбитра, который, как на весах, взвешивает доводы обеих сторон и лишь после этого, руководствуясь законом и правосознанием, вынесит вердикт. И любой юрист по земле с немалой горечью признает, что далеко не всегда внутреннее убеждение судьи на 100% совпадает как с законом, так и с фактическими обстоятельствами дела. Впрочем, далеко не всегда это вина судьи. оспаривание договора купли продажи земельного участка требует серьезной проработки и формирования доказательственной базы. Чаще всего фактически правая сторона, пренебрегая квалифицированной помощью юриста, самолично сводит на нет все шансы на успех.
Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
Неспособность адекватно оценить последствия поступка по причине психического расстройства, болезни, продажа земли в результате обмана, по принуждению — увы, но и подобных оснований для оспаривания ДКП с землей меньше не становится. Нередко недобросовестные контрагенты используют свое плачевное состояние (реальное или мнимое) для того, чтобы добиться «справедливости». Именно поэтому так востребована и необходима такая наша услуга, как «Сопровождение сделок купли-продажи земли». Квалифицированный юрист по земле сможет не только предотвратить злоупотребление, но и обезопасить от возможных претензий, в т.ч. и обвинений в откровенной уголовщине (мошенничестве, угрозах, обмане и т.п.).
Суды отмечали возможность признания сделки мнимой в подобных случаях уже не раз. Например, в Постановлении Президиума ВАС № 6136/11. Суды предыдущих инстанций также поддерживают подобную возможность, однако, на практике всё гораздо сложнее. Доказать мнимость сделки не всегда представляется возможным.
Может ли кредитор оспорить сделку о продаже имущества должником
Например, если недвижимость была продана по подозрительно низкой цене, то кредитор вправе её оспорить. После вынесения судебного решения имущество будет включено в конкурсную массу, за его счёт будет реализовываться выплата возмещения кредиторам в порядке очерёдности.
Признание сделки мнимой или недействительной
Условия, при которых сделки могут быть признаны притворными и мнимыми, определяются в статье 170 ГК РФ. Мнимая сделка совершается, чтобы создать ложные последствия, а притворная скрывает реальную. В любом случае, последствие одно – договор считается недействительным.
- Общий порядок оспаривания (признания недействительными) сделок, предусмотренный гражданским правом.
- Порядок оспаривания сделок, предусмотренный законодательством о банкротстве. Здесь применяются специальные нормы, и процедура имеет целый ряд особенностей.
Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником
В идеале кредитором должна быть представлена и доказана совокупность вышеперечисленных обстоятельств. Более того, нередко требуется доказывать, что сделка была не просто мнимой, а направленной на сокрытие имущества от возможного обращения на него взыскания. Но даже это не гарантирует на 100% положительных исход судебного дела. Надо сказать, что все указанные факторы, отрицательно влияющие на правовую оценку сделки, хорошо знакомы очень многим должникам. И если они сознательно идут на сокрытие своего имущества, то наверняка предварительно изучать все нюансы сделки, а еще лучше – воспользуются ее юридическим сопровождением. И тут шансы на выигрыш в суде снижаются до нуля. Поэтому оспаривание сделок должника с имуществом в рамках обычного гражданского дела – не самый лучший вариант. Его нельзя полностью сбрасывать со счетов, требуется тщательный анализ. Но в делах о банкротстве оспаривать сделки должников более эффективно, и суды чаще встают на сторону кредиторов.
Оспаривание сделок купли-продажи по общим нормам гражданского права
- Осуществление сделки в течение года до или после принятия арбитражем заявления о банкротстве в случае несоразмерности цены сделки и рыночной стоимости имущества. Проще говоря, если имущество было продано по слишком низкой цене, которая не соответствует ни рыночной стоимости, ни другим сделкам купли-продажи аналогичного имущества, совершенных при схожих условиях и обстоятельствах.
- Продажа имущества в течение 3 лет до или после принятия арбитражем заявления о банкротстве в случае, если целью сделки было причинение вреда имущественным правам кредитора, покупатель об этом знал, был заинтересованным лицом или знал о финансовых проблемах продавца и такой вред наступил. О цели причинения вреда правам кредитора по умолчанию свидетельствуют, например, безвозмездный характер сделки, наличие у должника финансовых проблем, отвечающих признакам банкротства, на момент купли-продажи имущества либо образовавшихся в результате сделки, сохранение проданного имущества в пользовании (владении) продавца.
Доверенность, выданная продавцом земельного участка своему представителю, в которой продавец уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок
Признать недействительными Договор купли-продажи Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Земельный участок от «___» ________ _____ г. N _____ на имя _________, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРП.
Рекомендации истцу
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Так же, как и другие виды сделок, сделки с землей, могут быть оспариваемыми и ничтожными. Оспаривание сделок с земельными участками основано на доказательстве недействительности такой сделки, а ничтожные – недействительны в силу прямого нарушения закона. Признать оспоримую сделку недействительной можно только в случае, если она была заключена. По отношению к земельным участкам этот факт удостоверяется государственной регистрацией сделки и перехода права от продавца к покупателю. Только с этого момента наступают юридические последствия для участников сделки и возникают (прекращаются) их права.
Оспаривание сделок с земельными участками
- о признании недействительной записи в государственном реестре о праве собственности, о признании недействительным свидетельства о праве собственности;
- об изъятии участка из незаконного владения, о признании права собственности на спорный земельный участок;
- о признании незаконными действий по возведению самовольных построек, обязании снести незаконные строения;
- о признании отсутствующим права на владение участком, возврате (взыскании) средств, выплаченных за приобретенную землю.
Оспаривание сделок, связанных с куплей-продажей земли
- Притворность сделки. В данном случае необходимо доказать, что стороны, заключая договор, не преследовали общей цели. Сделка была совершена с целью прикрытия иных целей, направлена на достижение целей, не соответствующих тем, которые обозначены в договоре куплипродажи земельного участка.
- Совершение сделки неправомочным лицом. Такое основание возникает, когда стороной земельной сделки выступают лица, например, не достигшие совершеннолетия, без согласия на то их законных представителей. Иногда договор подписывается лицом по доверенности, в перечень разрешенных действий по которой не входит распоряжение недвижимостью.
- Отсутствие понимания своих действий. Это неадекватное поведение, неспособность оценить последствии своих поступков, ограничения дееспособности, вызванные тяжелой болезнью, психическими отклонениями. Обстоятельства должны быть доказаны медицинскими документами, справкой об инвалидности, заключением экспертизы.
- Наличие обременения, ограничения, ареста. Если продаваемый участок находится под арестом на основании постановлении СПС, то до снятия последнего, он не может быть продан. Доказывающими документами служат исполнительный лист, постановления об аресте и снятии ареста.
- Превышение пределов правоспособности. В число таких дел нередко попадают случаи продажи земельного участка супругом без согласия второй половины. Подобная ситуация может возникнуть при продаже земли, находящейся в общей долевой собственности, без уведомления других участников.
- Принуждение к совершению сделки. В этих случаях необходимо доказать, что она была совершена под влиянием тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона, под угрозой психологического или физического принуждения, обмана, мошенничества.
Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Признание договора купли-продажи недействительным 2023
Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.
Какие сделки считаются оспоримыми:
Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
