⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Зарегистрировать Гостевой Домик Около Жилого Дома. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- паспорт собственника;
- декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
- заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).
Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?
Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.
Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.
Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки
Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.
Туалет и выгребная яма
- от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
- от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
- от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
- от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.
В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.
Ни гостиницу, ни промышленное предприятие, ни любое другое здание, кроме жилого дома на одну семью, построить нельзя. В новостях время от времени мелькают случаи, когда приставы выполняли решение суда и сносили незаконные постройки, как бы основательны они ни казались.
Как открыть гостевой дом
Чтобы осуществлять ее законно, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или учредить юридическое лицо. От того, какой их этих вариантов Вы выберете, будет зависеть то, какие налоги придется платить.
Кроме того, чтобы составить грамотный бизнес-план гостевого дома, если речь идет о небольшом проекте, а не о сетевой гостинице, необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП. Это самая простая организационно-правовая форма, которая позволит выбрать наиболее простую и удобную налоговую систему. Справиться с работой в гостевом доме самостоятельно не получится, поэтому придется нанимать сотрудников. Это нужно учесть и зарегистрироваться в качестве работодателя в Пенсионном Фонде.
Кроме того, для открытия гостиничного бизнеса придется получить разрешения пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора. Если в гостевом доме будет собственный бар, нужно дополнительно получить лицензию на продажу спиртных напитков. В обязательном порядке заключаются договора на вывоз мусора, поставку электроэнергии и воды.
Документы для открытия гостевого дома
Особенностью гостевых домиков является то, что ими в основном пользуются люди среднего и старшего поколения, то есть клиенты с деньгами, которые готовы потратиться на комфорт. Безусловно, молодежь тоже может остановить свой выбор на гостевом домике, но в основном молодые люди предпочитают более активный и даже экстремальный отдых.
У гостевого дома много общего с гостиницами или отелями, но отличия принципиальны: приближенные к домашним условия проживания. Вот почему у туристов с детьми, а также у привыкших к домашнему комфорту такие варианты размещения пользуются большим спросом.
Как открыть Гостевой дом с нуля
- Администратор — 20’000 рублей
- Уборщица — 15’000 рублей
- Непредвиденные расходы — 10’000 рублей
- Итого — 45’000 рублей
На первое время наймите администратора и горничную, расширяйте персонал по мере необходимости
Актуальность бизнес-идеи
Начните с малого и зарегистрируйте ИП с упрощенной системой налогообложения по доходам. Такая регистрация облегчит ваши взаимоотношения с налоговой и позволит заключать договора с другими участниками рынка: турагентствами, туроператорами, организаторами экскурсий и развлекательных мероприятий.
Если у вас нет серьезного опыта в гостиничном бизнесе и огромного стартового капитала, то проще всего открыться в формате мини-гостиницы. Это небольшой отельчик, который состоит из максимум 30 комнат. Подобные мини-отели располагаются возле основных ключевых объектов инфраструктуры:
Это самая простая организационно-правовая форма, которая позволит выбрать наиболее простую и удобную налоговую систему. Справиться с работой в гостевом доме самостоятельно не получится, поэтому придется нанимать сотрудников.
Изучаем рынок
Люди приезжают в такие дома с целью уединения и спокойного отдыха. Сейчас гостевой дом может представлять собой небольшой комплекс. В него войдут несколько коттеджей, небольшой пруд, баня, лодочная станция, и любые другие элементы инфраструктуры на ваш выбор.
Уведомления о необходимости прекратить деятельность пришли хозяевам гостевых домов, то есть отелей, расположенных в индивидуальных жилых строениях в коттеджах, особняках, фермерских домах, горных приютах. Новую норму чиновники читают так: в жилых помещениях размещение гостиниц запрещается. Речь о любых домах, необязательно многоквартирных. После требование немного смягчили, но это только отсрочка.
Гостевые дома вне закона: поправки о — хостелах ударили по сотням отельеров
Борис Бартфельд, владелец отеля в индивидуальном жилом доме: «Все гостевые дома могут продолжить работать в своих отдельно стоящих зданиях, пока не закончится действие свидетельства о присвоении классности или категории гостиниц. У каждого гостевого дома своя ситуация. У осталось три месяца, у полгода, у год. Потом снова уткнемся в необходимость перевода в нежилое помещение».
За полтора месяца после вступления в силу закона о хостелах с трудностями столкнулись сотни отельеров, которые и не предполагали, что поправки могут ударить по их бизнесу.
Владелец отеля в Республике Крым: «Кадастровые инженеры, которые здесь уже давно работают, знают всех чиновников, знают всю кухню. Благодаря им все так быстро получилось. А если идти напрямую в администрацию, то там все может затянуться на неопределенный срок».
Хотя гостевые дома существовали и в советское время, сегодняшние заведения совмещают отечественный опыт с зарубежным. Современные гостевые дома — это уже не элитные заведения «только для своих», а сравнительно доступные, уютные и тихие места, которые должны оставлять хорошее впечатление. Идеально, если турист остался доволен настолько, что посоветует гостевой дом своим друзьям, родственникам и коллегам.
Собственный гостиничный бизнес: как открыть гостевой дом
Даже если гостевой дом вы открываете не на побережье, а где-то в другом месте, непременно узнайте, чего хотят туристы, приезжающие в данный населённый пункт. Это позволит грамотно выбрать расположение и заранее составить план на высокий и низкий сезоны. В противном случае проект может оказаться бесприбыльным, а то и убыточным.
Зарубежный и российский опыт
Таким образом, минимальная сумма начальных вложений приближается к трём миллионам рублей. При этом номера сдаются обычно по цене от 500 рублей с человека за сутки при минимальном наборе услуг. При наличии дополнительных сервисов и комфорта на уровне трёх-четырёх звезд можно повышать цену проживания до полутора, двух или трёх тысяч рублей с человека за сутки. При средней посещаемости пять стандартных двух-трёхместных номеров будут приносить доход порядка 400–600 тысяч ежемесячно. Таким образом, окупить гостевой дом при сохранении посещаемости в течение всего года можно за срок от восьми месяцев, при наличии высокого и низкого сезонов — за полтора-два года.
Российские нормативные документы определяют гостиницу, как предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание. Число номеров в гостинице должно быть не меньше десяти. Причем форма собственности может быть любая, в том числе индивидуальный предприниматель. Гостиничные предприятия различаются по количеству мест для проживания, числу и классу номеров.
Как организовать гостевой дом в деревне
Недвижимость, если ею правильно распоряжаться, может быть не только тихой гаванью для финансов во время различных экономических кризисов, но и очень выгодным бизнесом. Одним из лучших вариантов вложения сбережений является гостевой дом.
Что общего у гостиницы и гостевого дома
На сегодняшний день отдых в элитном гостевом домике перестал быть чем-то элитным, позволить себе его может каждый человек, располагающий определенной суммой (при этом она необязательно должна быть большой). Поэтому все больше начинающих предпринимателей строят свой бизнес именно в этой сфере. Примечательно то, что большое количество современных гостевых домов было построено теми предпринимателями, которые сначала там отдыхали, а потом предпочли вкладывать в такой бизнес свои средства. Этот фактор несомненно является положительным, потому что только те люди, которые сами знают, как можно улучшить инфраструктуру отдыха, могут предложить гостям самые лучшие условия.
Бюджетный отдых в гостевом домике, построенном хозяином, позволит наслаждаться домашней обстановкой. Востребованность гостевых домов растет, так как каждый человек, находясь вне дома, стремиться оказаться в уютном, комфортном для него месте, максимально приближенном к домашним условиям.
На каком этапе лучше задуматься о его регистрации, и сложно ли будет это сделать без согласованного проекта? Регистрация жилого дома в зоне охраняемого природного ландшафта Добрый день, уважаемые господа.
Совет 1: Как открыть гостевой дом
Ведь необходимо, чтобы она была комфортной и удобной для всех постояльцев. А значит, нужно наполнить ее всеми бытовыми мелочами — посудой, подсобными инструментами и т.д. Если вы хотите устроить в своем гостевом доме еще и дополнительную систему питания, когда вы помогаете обслуживать клиентов, продумайте и эту зону.
