⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — У мужа умер сын и оставил ему дарственную на квартиру. Что делать дальше. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя
Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.
Как происходит процедура, если владелец умер
Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.
Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.
Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.
Как делится недвижимость?
Это стандартные правила, которые действуют в любой ситуации. Но бывают такие спорные и трудноразрешимые случаи, когда становится непонятно, как поступить в соответствии с законом. Одна из таких ситуаций – это дарение после смерти дарителя.
Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником. Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание. Вступить в наследство в таком случае не будет проблемой.
Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу. На обязательную часть наследства могут претендовать:
Смерть получателя
- Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
- Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
- Паспорт на квартиру.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Бумага об оценке недвижимости.
- Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
Кому достанется квартира, полученная по дарственной, если одаряемый умирает раньше или после смерти дарителя
Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.
Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу
В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры. Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?
При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Пример
Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
- техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
- выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
- чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
- согласие иных совладельцев (опционально);
- согласие супруга или супруги (опционально);
- нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
Договор дарения после смерти дарителя
Конечно же, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи квартиры, дачи и другого имущества после смерти родственникам. Но, в этом случае, вместо договора дарения следует оформить открытое или закрытое завещание, условия и порядок составления которого регламентируются главой 62 ГК Российской Федерации.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Таким образом, даже если данная бумага была подписана обоими сторонами – она не обладает юридической силой. После смерти собственника имущества такой документ не пройдёт регистрацию в Росреестре, ведь для этого нужно присутствие и дарителя объекта. Кроме того, после кончины дарящей стороны всё его личное имущество сформирует наследственную массу, части которой будут переданы наследникам по завещанию или в порядке очереди.
На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.
Можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Один из них – отчуждает имущество из своей собственности и именуется дарителем. Второй – принимает недвижимость или иное имущество в свою собственность и именуется одаряемым.
Как оспорить дарственную на квартиру?
Что влечет за собой подобные обстоятельства. Попытаемся разобраться в этом вопросе. Также нас будет главным образом интересовать, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.
Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше — в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).
Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.
Документы
На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.
Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.
Дарственная после смерти дарителя: особенности договора, когда вступает в силу и можно ли ее оспорить в 2023 году
После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.
Даритель умер до регистрации в Росреестре
Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.
Но совсем другое дело, когда родственники вынуждают подписывать договор дарения умирающего человека, уже не отдающего отчет в своих действиях. Например, дарственная составляется за два дня до смерти. И одаряемый просто не успевает зарегистрировать права собственника. Здесь уже явно попахивает мошенничеством, так как недееспособный человек (и его представители) не вправе совершать дарение. Однако если факт недееспособности не будет доказан, то и такую сделку формально можно счесть действительной.
- не лишается права собственности;
- может продолжать пользоваться имуществом;
- вправе распоряжаться им свободно (продавать, дарить, сдавать в аренду и пр.);
- в любую минуту завещание может быть отменено, и извещать об этом наследодатель наследников не обязан.
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Заметьте, что прилагательное “недостойный” можно связать только с наследником, но никак не с одаряемым. Это значит, что нельзя отнять дар у того, кто его не заслужил по причине непроявления должной заботы о дарителе (чаще всего это больной одинокий родитель). Однако оспорить дарственную все-таки можно, причем даже после смерти дарителя. Также право отказа или отмены дарения имеются у самого дарователя при его жизни. Но для этого должны быть веские основания.
- паспорта сторон сделки;
- согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
- данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
- справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
- Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.
- ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
- номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
- информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
- далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
- лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
- в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
Необходимые документы
Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.
В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры. Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?
Кому достанется квартира, полученная по дарственной, если одаряемый умирает раньше или после смерти дарителя
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу
Владелец собственности может подарить квартиру, дачу или комнату тому, кому захочет. Одариваемым лицом может быть не только родственник, но и близкий собственнику человек, знакомый, тот, кто ухаживает за ним.
