Не обеспечивает единообразия понимания оспариваемых норм и разъяснение, содержащееся в п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации. «
«под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».
Выдел доли в натуре
«..Принимая решение о передаче истцу в общем имуществе всех долей ответчиков, арбитражный суд руководствовался пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, что нельзя признать правильным, поскольку в названном пункте идет речь о незначительной доле собственника, который требует выдела своей доли и при отсутствии его согласия о возможности ему выплаты другими участниками долевой собственности компенсации. То есть с учетом названных правил арбитражный суд без согласия выделяющегося собственника (истца) мог решить вопрос о выплате ему компенсации другими участниками долевой собственности (ответчиками), а не наоборот, как это решено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа. » (Постановление ФАС ЗСО от 11 марта 2004 года, дело N Ф04/1263-130/А75-2004).
Изъятие единственного жилья ответчика допустимо в случае, когда сумма, полученная от договора купли-продажи недвижимости, покрывает размер долга, и остаются средства на приобретение квартиры с учетом норм ЖК РФ.
Если ответчик не выплачивает денежную компенсацию
- подписание брачного контракта, определяющего имущественные отношения;
- заключение добровольного соглашения о разделе совместной собственности;
- есть несовершеннолетние дети;
- муж или жена лишены трудоспособности;
- нецелевое использование средств супругом (вне интересов семьи), отсутствие заработка без уважительных причин.
Нарушение общих правил раздела имущества
Согласно нормам семейного законодательства, имущество, купленное за время брачных отношений на общие деньги, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Каждый супруг имеет право на выделение ½ части. Но бывают ситуации, когда выделение одинаковых долей невозможно. В таком случае применяется денежная компенсация за имущество при разводе.
Бывшая супруга, претендующая на денежную компенсацию, проживает за рубежом, поэтому была предусмотрена возможность уплаты денег в иностранной валюте. Также предусмотрен механизм альтернативного способа оплаты — платеж в адрес указанных стороной соглашения лиц. Это может оказаться удобным для исключения возникновения излишне длинной цепочки платежей.
юридическая фирма
1.2. ФИО (Сторона 1) обязуется в срок до Дата года единовременно или по частям уплатить ФИО (Стороне 2) денежную компенсацию в размере Сумма (сумма) рублей 00 копеек, что составляет 1/2 (Одну вторую) долю от рыночной стоимости квартиры, определенной согласно Отчета об оценке № Номер, от Дата года в размере сумма (сумма) рублей 00 копеек.
Соглашение супругов: денежная компенсация в счет квартиры
Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения или одностороннее изменение его условий не допускается. Любые изменения или дополнения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами и нотариально удостоверены.
Муж и жена вносят в договор положения, касающиеся существа спорного вопроса. Но пункты мирового соглашения не должны противоречить гражданскому законодательству. В противном случае, применяется гл. 9, п.2 ГК РФ.
Мировое соглашение о детях при разводе
Перед заключением мирового соглашения супругам следует понимать, по какому имуществу они должны договориться. Ст. 34 СК РФ устанавливает раздел совместно нажитого имущества. Судебная практика конкретизирует данный вопрос. В частности, в п. 15 Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998, N15 даны определения: общая совместная собственность – имущество движимого или недвижимого назначения. В силу действия ст. 128, 129, п.1,2 ст. 213 ГК РФ имущество может быть собственностью гражданина. Вещи приобретены во время брака. Это стандартные положения, которые могут быть изменены брачным договором. Имущество делится между сторонами по ст. 38,39 СК РФ, а также ст. 254 ГК РФ. Общую стоимость имущества определяет суд в ходе процесса.
Совместно нажитое имущество как предмет мирового соглашения
В зале судебного заседания доказывать происхождение задолженности, расходы денежных средств из кредита в дальнейшем, обязано лицо, которое желает поделить займ пополам. Соответственно, этот участник процесса не согласен с тем, что оплата долга ложится только на него.
Истица Бусыгина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании с нее долга по договору займа от **.**.** года в сумме 1100000 рублей, процентов по договору займа в сумме 524260 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174380 руб.56 коп., всего просит взыскать 1798640 руб.56 коп. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что **.**.** года передала в долг ответчице денежные средства в сумме 1100000 рублей сроком на 1 год, до **.**.** года, займ предоставлен с условием начисления процентов в размере 22% годовых
#1 МихаилМихайлович МихаилМихайлович —>
В судебном заседании представитель ответчицы Белозерова Е.Н. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: в счет погашения долга в размере 1 798 640 рублей по договору займа б/н от **.**.** года заемщик Белякова С.В. передает займодавцу Бусыгиной Е.В. в собственность следующее имущество: Помещение №** (нежилое) по адресу: город Нижний Новгород, ул.Д**, дом №** этаж №**. Кадастровый (условный) номер объекта: №**. Общая площадь объекта – 41,80 кв. метров.
Прикрепленные файлы
Вот уткнулся. Хотелось бы, чтобы в определении суда было признание моего права собственности, но ведь это определение только утверждает мировое соглашение и прекращает производство. Я ходил в росреестр, пытался узнать «как лучше написать, чтобы не отказали в регистрации права собственности». Разговаривают через губу, мы, мол, не консультируем. Но все-таки я вынес оттуда, что если будет просто утверждено мировое соглашение, росреестр будет воспринимать его как сделку. А значит, на регистрации, как минимум, потребуется присутствие ответчика 1.
Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.
Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.
Основания для взыскания компенсации
- Паспорта всех сторон соглашения.
- Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
- Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
- Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).
При мирном соглашении происходит разговор супругов, после которого определяется доля каждого из них. После определения совместно нажитого имущества, описания его характеристик и стоимости, каждый супруг подписывает документ, что позволяет последнему приобрести юридическую силу.
Размер выплат зависит от наличия договоренностей между супругами. Если пара своевременно позаботилась о составлении брачного контракта, то этот момент определен. Еще один мирный способ определения размеров долей – добровольное супружеское соглашение о разделе, которое требует нотариального заверения.
Судебная практика
Денежная компенсация уместна при разделе имущества супругов. В частности если одному претенденту выделяется объект, который превышает стоимость полагающейся ему по факту части. Тогда второй участник семейных отношений может рассчитывать на возмещение. Это обстоятельства, что оговорены статьей 38 СК.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении иска о передаче спорной квартиры в пользование ответчику с взысканием с него в пользу истца ежемесячной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст.
Соглашение
Ситуация не предусматривает возможности выкупа доли, так как женщина зарегистрирована на данной территории и не имеет другого жилья в собственности. Принудить в выплате компенсации за долю также невозможно. Доли у супругов равные. Признать часть бывшей жены незначительной невозможно.
Судебная практика
История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ…
Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.
Какой может быть компенсация
И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.
Требование компенсации
Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.
