Однако этот ответ депутата не удовлетворил. «Многие годы стоят дома с пустыми квартирами, – подчеркнул парламентарий. – Если [жилье] не реализуется, пусть они по себестоимости отдают городу, чтобы расселять очередников, или пусть закладывается совсем небольшая прибыль. Пусть они не гонятся за сверхприбылями, ожидая, когда там наконец вырастет цена или кто-то даст то, что они хотят. Это будет их действительно стимулировать. У нас очередников огромное количество, очереди не двигаются».
Однако оказалось, что мэрия никакой проблемы не видит. Замглавы департамента экономической политики и развития города Москвы Леонид Кострома заявил, что власти считают нормальной ситуацию, при которой девелоперу дается два года освобождения от налога на недвижимость для продажи квартир и машиномест. «В течение этого срока налогообложения на этот объект не происходит. После истечения этих двух лет данные объекты переводятся на налогообложение от кадастра, – пояснил он. – Текущая ставка для юрлиц – 1,7, ставка достаточно большая. И согласно графику, эта ставка будет в 2023 году увеличена до 1,8. Это достаточно мощная стимулирующая мера для девелоперов, чтобы достаточно быстро продавать квартиры и машиноместа».
11.11.2023
«Застройщики многие годы не реализует квартиры и машиноместа, нужно как-то их стимулировать реализовывать, – пояснил Шереметьев, отметив, что считает недостаточными меры, которые заключаются в налогообложении по кадастровой стоимости жилой недвижимости через два года после сдачи дома. – Может быть, имеет, смысл ввести такое ограничение по использованию этой льготы на налог в течение двух лет, что она применима только для тех компаний, у которых нет квартир и машиномест, не реализованных более пяти лет, например?»
— Может, еще столько же ждала бы. Но на старшего сына футбольные ворота упали, травмировался Сережка, — рассказывает Ирина. — Признали инвалидом детства. А тут как раз «Год равных возможностей» объявили, ну и вспомнили о нас власти.
«Или в щербинку, или никак»
Сейчас в очереди на жилье стоят более 140 тысяч московских семей. Почти 460 тысяч горожан! Большинство из них живут в дикой тесноте: 7 — 8 квадратных метров на человека. При норме — 18 квадратов. Среднее время, проведенное в очереди, — от 5 до 20 лет. Сейчас, например, получают квартиры люди, вставшие на учет в 1988 году! И перспектив остаться москвичами у них все меньше. Очередникам все чаще настойчиво предлагают уехать за МКАД. Например, в Некрасовку или Щербинку. Формально — это Москва, ведь столичное правительство купило там земли. Фактически — это Подмосковье. Благоустройство хромает, метро нет, на работу — только в переполненной электричке. А с 1 сентября начало действовать постановление столичного правительства, буквально выталкивающее очередников за МКАД.
Езжайте в химки, там дешевле!
— Уже сейчас это фикция, — считает депутат Госдумы Галина Хованская. — Очереднику предложили вариант — он отказался. Его передвигают на следующий год. После следующих отказов — заносят в черный список, а со временем и вовсе вычеркивают из очереди.
Что касается предложения Шереметьева, то оно представляется чиновникам «не всегда справедливым», поскольку связывает «невозможность в той или иной степени распродать какой-то отдельный объект, который может быть проблематичным с точки зрения спроса по совсем другим причинам, с предоставлением отсрочки по другому объекту».
Однако этот ответ депутата не удовлетворил. «Многие годы стоят дома с пустыми квартирами, – подчеркнул парламентарий. – Если [жилье] не реализуется, пусть они по себестоимости отдают городу, чтобы расселять очередников, или пусть закладывается совсем небольшая прибыль. Пусть они не гонятся за сверхприбылями, ожидая, когда там наконец вырастет цена или кто-то даст то, что они хотят. Это будет их действительно стимулировать. У нас очередников огромное количество, очереди не двигаются».
11.11.2023
В ответ чиновник предложил депутату «подумать над другими механизмами стимулирования девелоперов». «Я думаю, что девелоперы являются рациональными экономическими агентами, поэтому они сами в первую очередь заинтересованы в том, чтобы продать те квартиры, которые они построили», – заявил он.
От Северянинского моста до МКАДа раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо — развитая социально-бытовая инфраструктура, и сточки зрения экологии всё достаточно благополучно: из подъездов домов на Вешних Вод, Проходчиков или Ротерта можно буквально шагнуть в национальный парк Лосиный остров. Так почему лично я считаю его одним из худших районов Москвы? Поясню, во первых — Главная проблема Ярославского района одноимённое шоссе, локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива местами в один-два дома, вдоль очень загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада, во-вторых на районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или скакать как парнокопытные через рельсы на Лосинке и Лосе, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково по времени получается также около получаса. В третьих район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же недавно на его территории открыли вьетнамский рынок. Ярославский, наверное больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов Москвы
Дегунино
Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку. В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям. Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.
Капотня
Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.
