⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная Практика По Снятию С Кадастрового Учета Земельного Участка. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Оператор будет вносить корректирующие или недостающие данные в базу Росреестра, если по каким-то причинам они там не содержались. Далее все документы будут проверены на подлинность, и если окажется, что что-то не соответствует действительности, на этом этапе может последовать отказ (см. ниже).
Есть обязательное условие. Участок, который снят с кадастра, должен быть зарегистрирован, как новый объект недвижимости. «Выписывать» землю в никуда запрещено законом. Вместо него должна появиться новая территория с иным назначением, либо должен поменяться кадастровый номер после смены характеристик.
Подача
Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.
Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.
Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.
Какие могут быть основания для отказа в предоставлении госуслуги?
Важно! Никаких других документов уполномоченное лицо требовать от заявителя не вправе, так как этот перечень бумаг является закрытым. При возникновении вопросов относительно участка, они должны разрешаться путем межведомственного взаимодействия.
Есть обязательное условие. Участок, который снят с кадастра, должен быть зарегистрирован, как новый объект недвижимости. «Выписывать» землю в никуда запрещено законом. Вместо него должна появиться новая территория с иным назначением, либо должен поменяться кадастровый номер после смены характеристик.
В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.
Подача
Заявитель разработал схему нужного участка, местная администрация утвердила ее, кадастровый инженер сделал межевой план, и участок поставили на учет для дальнейшего оформления прав (порядок действий в этом случае можно посмотреть на другом моем сайте).
После того как надел был снят с кадастрового учёта, он автоматически прекращает своё существование как единица недвижимости. Его невозможно оформить в собственное владение. А значит, его нельзя будет продать, сдать в арендное пользование и совершать иные манипуляции с ним.
- Надел нельзя снять с учёта, это противоречит нормам законодательства.
- Заявление подаётся только собственником недвижимого имущества, а не родственниками или иными лицами. В противном случае у них на руках должна быть нотариальная доверенность.
- Земля не была ранее поставлена на учёт в кадастровой палате.
Как определить актуальность данных в ЕГРН
В противном случае специалисты самостоятельно определят, какой из этих наделов является «ненужным». Для удаления дублирующих сведений, собственник должен обратиться в кадастровую палату и заполнить бланк заявления.
Данный бланк должен засвидетельствовать, что с имуществом произошло то, что позволяет провести процедуру аннулирования сведений из реестра недвижимости. Составлением актов занимаются квалифицированные инженеры.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Суд ознакомится с вашим делом в течение 30 дней с момента подачи иска и если все его устроит – спустя месяц будет назначено судебное разбирательство, на котором возможно правосудие окажется на вашей стороне.
Перечень документов, необходимых для снятия с учета земельного участка
На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.
- Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
- Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
- На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
- Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.
Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.
Сроки выполнения
Еще одним основанием для исключения участка из кадастра является вступившее в законную силу решение суда. Довольно часто такой акт требуется не для того, чтобы снять участок с учета по основаниям, предусмотренным законом, а для того, чтобы отказаться от него в связи с неиспользованием.
Туда можно обратиться непосредственно, написав и подав заявление вместе со всеми требующимися документами, или же через представителя, который может представить нотариально заверенные доказательства, что он выражает чужие интересы.
По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.
Составление заявления
Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.
Каждая территория, которая имеется в пределах РФ, должна быть поставлена на учёт в кадастровой палате. В процессе её эксплуатации, может меняться площадь, общее целевое назначение и другие технические показатели. Что бы ни происходило с участком, все изменения должны незамедлительно быть занесены в общую базу данных Росреестра. Если, например, разделить одну большую территорию на 2 равнозначных участка, и не зарегистрировать их, это будет признано незаконным изменением.
Снятие земельного участка с кадастрового учёта, судебная практика
По результатам рассмотрения заявления, гражданину может быть выдан отказ в снятии земельного участка с кадастрового учёта. Если документы приняты, и никаких причин нет для отказа, субъекту выдадут кадастровую выписку. В ней будет прописана дата и год снятия участка с учёта. Других документов, кроме этих, на руки не выдают. Все изменения вносятся в общую базу, так что от гражданина никаких действий больше не потребуется.
Почему снимают участки с учёта
- Обратиться в многофункциональный центр вместе с правоустанавливающим документом. Это выписка из ЕГРН на временные земельные участки и кадастровый паспорт.
- Сотрудник МФЦ готовит заявление, указывает кадастровые идентификационные кадастровые номера наделов, которые подлежат снятию с учёта.
- По истечении 1-2 недель заявление будет обработано. За проведение этой процедуры собственнику ничего платить не нужно. Она выполняется бесплатно.
