⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Собственник квартиры не оплатил жку до 10 числа месяца имеет ли право ук посылать смс о задолженности. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если у должника нет возможности оплатить долг за коммунальные платежи сразу, то он может заключить с исполнителем соглашение. Данное соглашение предусматривает, что должник каждый месяц будет оплачивать какую то сумму, данная сумма может быть довольно скромной, но при этом должник обязан своевременно оплачивать текущие коммунальные платежи. Данный платеж должен разделяться в равных частях на каждую услугу по которой имеется задолженность. Не разрешается оплачивать только одну услугу, а вторую не оплачивать.
Также исполнитель не имеет права приостановить или ограничить предоставление услуги должнику, если это приведет к нарушению прав добросовестного плательщика. К примеру исполнитель не имеет права отключить горячую воду в коммунальной квартире, если один жилец не платит за нее.
Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?
Если вы не платили за коммунальные услуги на протяжении 3 месяцев, то вы получите первое предупреждение. Если на предупреждение от вас не поступить ни какой реакции, то исполнитель коммунальных услуг предложит вам решить проблему по хорошему и с вами проведут разъяснительную беседу, предложат оплатить долг частями, за несколько месяцев.
У граждан могут возникнуть различные жизненные ситуации, в результате которых у них нет возможности вовремя внести оплату. Законодательством предусмотрен льготные период, в течение которого не назначаются штрафы за просрочку. Начисление пени производится на 31 день неоплаты. В последующие 60 дней происходит ежедневное начисление штрафа (размер общей суммы задолженности, умноженный на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ). Начиная с 91ого дня просрочки платежей, сумма меняется на 1/130 ставки. Все расчеты производятся но текущим показателям на дату задолженности.
По причине того что эти виды услуг зачастую совмещаются в одном платежном документе, дата оплаты может сдвигаться. Данная ситуация возникает в результате того, число оплаты за жилищные услуги может отличаться от даты оплаты за коммунальные услуги. В связи с этим в договоре найма может быть указ период, который оптимально подходит для внесения платежей за все виды услуг.
Начисление пени за просрочку оплаты
- Содержание и ремонт дома;
- Взносы в Фонд капитального ремонта жилья (если пройдена приватизация);
- Домофон, радио, ТВ, телефон (если таковые имеются);
- Лифт и взносы на его содержание.
- Вывоз мусора;
- работа управляющей компании.
С другой стороны, законом предусмотрены штрафы за некачественное предоставление коммунальных услуг. Согласно закону, управляющие компании должны выплачивать жильцам соответствующие неустойки. В 2023 году вступили в силу новые нормы, руководствуясь которыми можно будет обратиться в органы жилищного надзора, они внесут предписание, по которому коммунальщики будут выплачивать штраф. Размеры штрафа составляют 30% от стоимости услуги.
Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, оплату за коммунальные услуги необходимо вносить регулярно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим. С 11 числа начнут начисляться пени за просрочку платежей. Сейчас они равны одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если человек не имеет возможности оплатить вовремя все услуги по ЖКХ, то начисление пени не станет стимулом для оплаты коммунальных счетов, а наоборот, лишь увеличат долг. Сейчас в России система ЖКХ работает не в пользу плательщиков, как предполагалось государством. Если управляющая компания задержит предоставление платежного поручения, то это не станет причиной увеличения срока оплаты коммунальных услуг и не остановит начислений пени. Иного варианта пока что нет.
Отвечает исполнительный директор компании Voltaware Сергей Огороднов:
Тем не менее, если вам по каким-либо причинам не представили платежный документ на оплату и вы хотите «наказать» управляющую компанию за безответственность, то на основании Письма N 8167-ЮТ/07 от 2 мая 2007 г. Министерства регионального развития РФ вы вправе направить жалобу в Роспотребнадзор с целью привлечения управляющей компании или организации, ответственной за предоставление платежных документов, к административной ответственности (ст. 5.39 во взаимосвязи со ст. 14.8, ч.1 ст. 23.1, ст. 23.49 КоАП РФ). Также на основании ст. 14.8 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 вы вправе получить возмещение морального вреда.
Для применения положений об исковой давности нужно выждать время, когда УК начнёт взыскивать задолженность через суд. Это произойдёт с достижением суммы долга критического уровня для управляющей компании. В судебном процессе должник должен обратиться к суду с просьбой прекратить разбирательство в связи с истечением срока исковой давности.
Никакой амнистии в 2023 г. не планируется. Всего лишь был внесён законопроект в ГосДуму о списании безнадёжных долгов, то есть долгов, по которым истёк срок исковой давности. Их ещё называют невозвратными. Такую информацию можно найти в Российской Газете. Приходится пока ждать результатов рассмотрения законопроекта.
Исковое заявление о списании задолженности по услугам ЖКХ
Перейдём к субъектам РФ, которые могут устанавливать свои правила. В некоторых субъектах дети-сироты вовсе освобождены от оплаты «коммуналки», в том числе и капремонта. Также, закон может быть предусмотрено, что при вселении сироты в закреплённое за ним жилое помещение, все долги, образовавшиеся до него, списываются.
В своём ответе Роскомнадзор сослался на ст.3 ФЗ №152, согласно которой под персональными данными подразумеваются любые сведения, прямо либо косвенно относящиеся к определяемому физическому лицу. По мнению ведомства, эта информация должна быть персонализирована, чтобы позволить идентифицировать субъекта персональных данных.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ
Кроме того, независимо от того, нужно или нет получать согласие собственников на обработку их персональных данных, управляющая организация обязана обеспечить их конфиденциальность. То есть, не допускать распространения персональных данных без согласия собственников (п.1 ст.7 Закона “О персональных данных”).
Вывешивание списков должников ЖКУ
К сожалению, данная ситуация не редкость. Управляющие организации, а иногда и РСО имеют склонность вывешивать на дверях подъездов или на информационных досках во дворах МКД списки неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. При этом, они не задумываются о нарушении закона “О персональных данных”. За такие противоправные действия привлечь к административной ответственности могут именно управляющие организации.
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги
Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.
Что входит в плату за жилье
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Многие, услышав о понятии солидарной ответственности, задаются вопросом о том, могут ли взыскать задолженность за коммунальные услуги не с собственника. На самом деле, солидарная задолженность не подразумевает, что жильцы МКД обязаны погашать долги за одного или более нерадивых собственников. Солидарные выплаты взыскиваются с:
Просроченные даже на один месяц платежи влекут за собой ряд последствий. Их серьезность и тяжесть зависит напрямую от срока неуплаты. Пропуск одного платежа отразится в платежной квитанции в виде выставленного долга. Увеличение периода неуплаты за коммунальные платежи грозит более серьезными неприятностями, и вот что будет, если не платить за эти счета:
Разбирательство
Семью с детьми можно выселить при условии, что им будет предоставлено иное жилье, без ухудшения условий. В ином случае выселение не представляется возможным до исполнения младшему ребенку 18 лет. В большинстве случаев семьи с детьми не выселяются из муниципальных квартир.
Основную роль в регулировании вопроса оплаты потребленных услуг ЖКХ играет Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства № 354, которым утверждены Правила предоставления гражданам ЖКУ. Последними в качестве принудительной меры предусмотрено право поставщика приостановить/ограничить предоставление услуг после направления в адрес должника соответствующего уведомления за 30 суток до применения санкций.
Возможно ли отключение коммунальных услуг за неуплату в 2023 году
Потребителей часто беспокоит вопрос правомерности подобных действий. Например, они спрашивают, законно ли отключение горячей воды в многоквартирном доме за долги. Те же Правила устанавливают перечень ресурсов, подачу которых запрещено приостанавливать по санитарным нормам:
- газ, используемый для отопления;
- холодную воду;
- отопление;
- канализацию.
Законодательная база
Порядок действий имеет одинаковую последовательность для всех видов предоставляемых услуг. То, как отключают воду за неуплату в одной квартире, практически ничем не отличается от процедуры прекращения подачи газа для приготовления пищи. Алгоритм включает в себя:
- Вручение должнику письменного уведомления о намерении ограничить или приостановить предоставление какой-либо услуги/услуг.
- Ожидание в течение установленного законом срока погашения долга жильцом.
- При не поступлении оплаты – ограничение коммунальной услуги, затем полное ее блокирование.
Узнать точную сумму штрафа можно в офисе управляющей компании. Также посчитать размер штрафных начислений можно самостоятельно. На сайтах поставщиков коммунальных услуг часто имеется калькулятор пени, с помощью него можно в режиме онлайн получить сведения о своих штрафах.
Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия
Если должник не идет на контакт и не предпринимает никаких шагов по устранению долга, управляющая компания или поставщики услуг вправе подать на него в суд (ответчик должен быть уведомлен с помощью повестки или заказного письма). Судебные дела по коммунальным вопросам обычно решаются в короткое время, при этом человеку, имеющему задолженность, даже необязательно присутствовать на судебном разбирательстве. Суд в одностороннем порядке может вынести решение и обязать жильца в 10-дневный срок оплатить долг в полном размере.
Штрафы
Очень часто должники спрашивают у юристов, законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату. В основном жильцов интересует, могут ли отключить свет за неуплату. Согласно Жилищному кодексу через несколько месяцев просрочки поставщики услуг имеют полное право:
Если в ФССП есть исполнительные документы и возбуждено производство, данные о долгах будут на официальном сайте приставов. Чтобы узнать дату, основание открытия ИП и размер долга, достаточно ввести свои Ф.И.О. и дату рождения.
Как узнать задолженность по квартплате
Важно! Вне зависимости от причины возникновения задолженности (за исключением вины УК), оплачивать долг полностью вместе с пеней все же придется. Если у плательщика несколько месяцев было плохое материальное положение, это не основание для освобождения от оплаты коммунальных услуг.
Способы проверки задолженности
Подача заявления о возбуждении ИП является крайней мерой взыскания задолженности, и, помимо нее, должнику придется погашать исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, если он не уплатит все в течение 5 дней после открытия ИП.
