Присоединение дополнительной площади

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Присоединение дополнительной площади. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

• лифты и инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника;
• ограждающие несущие конструкции;
• территория подъезда;
• тамбуры;
• чердаки;
• технические помещения;
• подвалы;
• прилегающая к дому территория.

• Инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома.
• Получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений.
• По утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Определение общедомового имущества

• Присоединение к квартире части чердака — данное производится с целью устройства двухуровневой квартиры.
• Присоединение подвала к нежилому помещению или квартире на первом этаже.
• Присоединение тамбура к площади квартиры. А также самовольный «захват» части приквартирного коридора.

В «мохнатые» 2000-ные и вплоть до 2023 года в Москве в силу ряда сложившихся факторов от законодательных, экономических, человеческих до административно-технических и других была распространена практика оформления в собственность различного рода дополнительно обустроенных площадей без разрешения на реконструкцию здания. Причём не только малых, но и довольно крупных площадей. На схемах и способах сейчас не будет останавливаться, отметим лишь, что среди них были как откровенно не законные (оставим это на совести тех, кто всё это практиковал и заказывал), так и относительно законные. Почему относительно, потому что законодательно всё это было не очень детально прописано, поэтому ситуации, иногда, трактовались расширенно, в пользу определённого круга лиц. В общем, худо-бедно, три основные схемы в разных вариациях работали и весьма успешно. Единственно при оформлении в собственность таких дополнительных площадей зачастую открытым оставался вопрос дальнейших взаимоотношений с городом, особенно в части земельного участка, на котором расположен такой объект — каждый собственник закрывал эти вопросы по-своему или вообще ими не занимался до поры до времени. В 2023 году всё кардинально изменилось — город законодательно ввёл регламент легализации таких объектов через ГЗК Москвы с оплатой штрафа в бюджет города и последующими процедурами, направленными на встройку всей информации по таким самовольно реконструированным, оформленным и не оформленных в собственность, объектам во всю свою градостроительно-информационную среду. До сегодняшнего дня все эти процессы продолжают совершенствоваться, ибо возникает много как законодательных, так и организационно-технических нюансов, в том числе не совместимых с сохранением таких объектов, чему есть громкие примеры сносов и судебные процессы собственников, но это, как правило, резонансные ситуации, связанные с грубейшими нарушениями градостроительных норм и правил Москвы. Если у вас таковых нарушений нет, то всё более-мнее оперативно и спокойно можно законодательно урегулировать, полностью легализовав объект со всеми его дополнительными площадями, в том числе в части земельного участка согласно требованиям Москвы, чем собственно мы и занимаемся.

Оформим в собственность: надстройку, пристройку, антресоль (антресольный этаж), чердак, мансарду, подкровельное пространство, подвал, технический этаж или тех. подполье, самовольно реконструированное здание с увеличенной площадью.

Краткая предистория

Всё, что вы самостоятельно или с чьей-то помощью дополнительно к основной площади возвели, обустроили, надстроили, пристроили, оформили или не оформили в собственность, в обязательном порядке подлежит дальнейшей легализации через МГК / ГЗК г. Москвы с уплатой штрафа в бюджет города, прохождением всех необходимых процедур, связанных как с полной легализацией объекта, так и урегулированием всех вопросов по земельному участку под ним, о чём подробнее можете прочитать в соотвествующих разделах сайта. Город такие ситуации рассматривает как самовольно реконструированные объекты с оформленными или не оформленными в собственность дополнительными площадями. Здесь есть свои процедурные риски и нюансы при последующей легализации таких объектов — их надо расссматривать и применять или не применять в каждой конкретной ситуации отдельно, дабы не делать лишних шагов, тем более, не нести лишних затрат. Излагать их подробнее не видим смысла. Всё это уточняется в ходе первичных консультаций.

По заявлению официального представителя Росреестра, не нужно воспринимать такое узаконивание самовольного занятия как руководство к действиям по захвату земель соседей или муниципалитета. Это – один из хитрых приемов для того, чтобы все земли были надлежащим образом оформлены и учтены. Такая процедура призвана стимулировать землевладельцев провести межевание, уточнить границы участка и поставить его на учет в Регистрационной палате.

Как узаконить увеличение площади земельного участка

Следующий шаг – постановка надела на регистрационный учет в Федеральной кадастровой службе. Для этого нужно обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на землю в МФЦ либо непосредственно в региональное подразделение Росреестра.

За такие действия Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.1 предусматривает штрафы:

Перед тем, как начинать процедуру увеличения, необходимо оформить свой основной участок в собственность должен образом. Для этого нужно провести межевание надела, в ходе которого будут уточнены его размер и границы. Проводятся эти действия кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение межевых работ.

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2023 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

Присоединение дополнительной площади

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2023 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Что такое прирезка?

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

В результате перераспределения новый участок становится больше за счет прирезки части другой земли, которая может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу (соседу) или ИП, коммерческой компании. Процедура состоит из 2 процессов, которые по сути проводятся одновременно.

Как заключить соглашение о перераспределении земельных участков

Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику. Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы также можете заключить с ним соответствующее соглашение.

Схема перераспределения

Приступить к процедуре перераспределения стороны могут исключительно в том случае, если есть в наличии разрешенное использование, а смежные участки относятся к одной категории. В противном случае, инициация процедуры законом не допускается.

• согласно предписаниям Правительства нашего государства, относительно землевладений, являющихся федеральной собственностью;
• согласно установлениям государственных органов субъекта Российской Федерации, касаемо земель, являющихся собственностью субъекта государства, участков с неразграниченной собственностью;
• в соответствии с указаниями муниципальных органов, касаемо территорий, являющихся собственностью муниципалитета.

Порядок присоединения земельного участка к основному без проведения торгов в 2023 году

• землевладения должны быть соседними, то есть соприкасаться минимум в одной точке;
• такие земли не должны иметь ограничений и арестов;
• заранее обратитесь к собственникам смежных земель и договоритесь с ними об указанной процедуре;
• соберите необходимый пакет документации;
• представьте в территориальное отделение Росреестра заявление в отношении процедуры перераспределения;
• закажите услуги по исполнению требуемых работ кадастровым инженером.

Перераспределение земельных участков

Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются жилые постройки. Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределенияне более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

В целях упорядочивания мероприятий по присоединению земель, высший исполнительный орган Российской Федерации внес в земельное законодательство ряд поправок, которые начали действовать с 1 марта 2023 года. В итоге проведенной реформы, Земельный кодекс РФ был дополнен новой главой, регламентирующей порядок прирезки землевладений, которая обеспечила право на узаконение земель, занятых в самовольном порядке.

Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.

Для расчета итоговой стоимости достаточно знать общую площадь участка земли. Его кадастровую стоимость и размер выплат за прирезку, устанавливаемый владельцем земли в процентах. Информацию о кадастровой стоимости можно получить в публичной кадастровой палате или в территориальном отделении государственного реестра, а также на его официальном сайте.

Также, удивляет допустимый размер площади (15 соток), которую допускают прирезать.
С такого куска земли можно сформировать самостоятельный участок.
А наличие возможности сформировать из прирезаемой территории самостоятельный участок, является одним из оснований для отказа.

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний

PS
Не редко сотрудники администрации требуют чтоо попало, особенно из категории трудно доставаемых документов.
И чаще всего причина кроется в том, что они не хотят принимать документы, по которым придется работать.

Заключение соглашения о перераспределении земель.

Здравствуйте. Хочу сделать прирезку 1 сотки к своему участку. Рядом с этой соткой находится муниципальный дом, не поставленный на кадастр, мой участок и дорога. Земля по кадастру пустая. Администрация затребовала письменное согласие жильцов этого дома и соседа с другой стороны дороги. Законно ли это ? И что мне делать?

Важно! Участок, который присоединяется должен иметь ограничения, которые не позволят вывести его в самостоятельный надел. Речь может идти о площади, расположении. В противном случае в перераспределении будет отказано.

Законное увеличение площади участка

1. Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела. Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.
2. Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.
3. После рассмотрения поданных документов, уполномоченный орган принимает постановление об увеличении.
4. Заявителю необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы получить межевой план на новый участок, который получился путем перераспределения. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет план в Кадастровую палату для постановки надела на кадастровый учет.
5. В результате гражданину на руки выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления Соглашения о перераспределение. Именно этот документ и будет являться основанием для регистрации права собственности на новый, объединенный ЗУ.

Порядок увеличения площади земельного участка

• сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
• площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
• пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
• участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

• при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
• если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
• участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны. В таком случае обязательно проведите предварительное установление земельных границ;
• когда участки, требующие перераспределения, имеют различные виды разрешенного использования. Например, один из них относится к сельскохозяйственным землям, а другой отведен под жилую застройку. В таких обстоятельствах попробуйте сменить назначение участка посредством получения надлежащего распоряжения уполномоченного органа. Но помните, что это займет определенное время и вам потребуется собрать пакет необходимой документации;
• когда землевладения располагаются в пределах различных территориальных образований.

Приветствую вас, уважаемые риэлторы и другие пользователи моего сайта! В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2.4 сотки к уже существующему участку 10 соток, который оформлен в частную собственность и на котором расположен домик 1963 года постройки. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте.

Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2023 года

Процедура перераспределения земель, принадлежащих муниципалитету либо частным собственникам, осуществляется согласно межеванию. Иногда землевладельцем и заинтересованным лицом является один и тот же субъект. В таком случае принятие решения возлагается на уполномоченный орган.

10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю , если оно не соответствует указанным выше требованиям, подано в иной орган или к заявлению не приложены все необходимые документы.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

Со схемой и правоустанавливающими документами на земельный участок обращаемся в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении, и получаем в течение 30 дней решение об утверждении схемы