⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — При Реновации Нормы Жилья В Неприватизированных Квартирах. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.
Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на расселяемую квартиру, а также количество собственников и размеры их долей в праве собственности на конкретное жилье;
- личные документы, удостоверяющие личности всех проживающих и зарегистрированных в таком жилье;
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации квартиры);
- если речь идет о неприватизированном жилье, то потребуется документ-основание на его использование (ордер или договор социального найма);
- если в процессе обмена жилья по программе реновации планируется реализация размена, то потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая возможность потенциальных собственников нового жилья оплатить дополнительные квадратные метры жилья;
- в случае если в разъезжающейся семье есть несовершеннолетние дети, потребуются также документы, которые выступят в качестве основания для определения места проживания такого ребенка с одним из родителей или опекунов.
Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?
Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2023 году. Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.
Если ипотечная квартира в старом доме застрахована, объект страхования изменится автоматически. О том, что по программе реновации дали новую квартиру, нужно письменно сообщить страховщику: он заменит договор или полис на новый с теми же условиями. Все документы можно отправить и получить по почте: в офисе ничего подписывать не придется.
В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.
А если собственник умер до того, как получил квартиру, что делать наследникам?
Все бюджеты, операции и контракты будут проходить через эту организацию. Еще фонд может быть застройщиком и продавать квартиры в новых домах. Если что-то пойдет не так, по обязательствам фонда ответит город.
Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью. Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой. Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.
Какую квартиру дадут при реновации
По закону, переселение из аварийного жилья производится в соответствии с жилищным кодексом. Нормы ЖК РФ регулируют порядок переселения из аварийного жилья по договору социального найма, которые также применяются и в отношении жилья, находящегося в собственности.
Видео – приватизация социального жилья,шаг за шагом
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ).
- признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
- «неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
- дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
- дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
- и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).
Что ждет «хрущевки» и «брежневки»: готовится закон о реновации жилья по всей стране
- соответствуют всем действующим стандартам и имеет внутреннюю отделку,
- находятся в том же внутригородском районе или населенном пункте (если не город), где находился дом, включенный в программу реновации.
С согласия собственника допускается отступление от перечисленных условий (кроме требований к общей площади).
Какие дома планируют охватить реновацией?
- общая и жилая площадь, а также количество комнат — не меньше, чем в освобожденном помещении (уменьшение комнат допускается при условии, что будет соразмерно увеличена общая площадь.
Общая площадь может превышать площадь освобожденного помещения на 10 метров (или больше, если это допускается региональным законом),
Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2023 года?
Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве
Вот на днях получил аналогичное письмо от мэра. Сижу думаю. Собирались соседями, решали, спорили. Голоса примерно поровну разделились. Я честно сказать против сноса дома с квартирой, на которую зарабатывал несколько лет + ремонт только сделали. Расположение у дома хорошее. Сейчас снесут и куда? В соседний район к железной дороге? Напрягает то, что у нас очень много квартир сдают и реальным собственникам по сути все равно – снесут или не снесут. Значит голосовать не будут, те кто снимают тоже не будут. В итоге все голоса “молчунов” пойдут в зачет сноса.
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Уважаемые читатели! Обращаем ваше внимание, что 1 августа Мэром Москвы подписано Постановление № 497-ПП, в котором указан список пятиэтажек, включенных в программу реновации 2023. Список домов и обзор данного документа доступен по ссылке:
https://gazeta-pravo.ru/spisok-pyatietazhek-vklyuchennyx-v-programmu-renovacii-2023-goda-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-497-pp-o-renovacii-i-etapy-programmy/
Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.
Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания.
Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр
На что можем рассчитывать или что предпринять для получения отдельного жилья , если в доме ,рассчитанном к сносу по программе реновации , прописаны 9 человек на 56м”? В неприватизированной квартире прописаны : мама , отец (умер , он наёмщик жилья) ,…
Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. Зато реновация никаких начал платности не знает. Берёшь недвижимость и реновируешь ее полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица специально учрежденного как вновь созданный объект.
Выгодна ли для собственника квартиры реновация в экономическом плане? Такой вопрос возникает в последние месяцы в головах многих. В Москве обсуждается новый грандиозный проект по сносу пятиэтажек и переселению их жителей в другие, новые дома. В связи с этим как перед собственниками квартир в пятиэтажках, так и перед потенциальными покупателями встает вопрос, как определить идеальный момент для сделки и стоит ли вообще покупать или продавать такую квартиру?
Реновация: нарушение права собственности граждан
Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что москвичам, получившим от города бесплатные квартиры в пятиэтажках, необходимо обязательно приватизировать свое жилье. По ее словам, такая мера позволит избежать всех рисков при получении новой жилплощади, в особенности по части налоговых вычетов. Однако это актуально только для тех, кто не использовал свое право в другом жилом помещении.
Есть вопросы по процессу голосования, отмечает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Марина Костина: как будут подсчитываться голоса, как будут оспариваться результаты голосования? «Например, если, по моей информации, 80% жителей проголосовали «против», а по результатам оказалось, что все «за», можно ли в суде оспорить подсчет голосов», – указывает Костина.
Москва добавила гарантий жителям сносимых домов
Голосование о судьбе попавших в список реновации 4546 домов начнется сегодня, 15 мая, и завершится 15 июня. Результаты будут опубликованы на сайте мэрии Москвы mos.ru в июле или августе. В пресс-службе мэрии не ответили «Ведомостям» на вопрос о том, почему на подсчет голосов отводится так много времени. Итоги голосования должны быть подведены гораздо раньше, успокаивает столичный чиновник. Тянуть с объявлением результатов два месяца никто не будет, обещает он. Просто потребуется время на верификацию проголосовавших, а также на подсчет голосов. Ведь часть людей будет голосовать на «Активном гражданине», часть – в МФЦ, часть – на собраниях собственников жилья, говорит чиновник.
Результаты голосования будут подведены по каждому дому. Дом будет включен в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», превысит две трети от их общего числа. Молчуны – квартиры, чьи собственники или наниматели не голосовали, по умолчанию будут считаться поддержавшими снос дома.
Принять участие в голосовании смогут только собственники жилья или ответственные квартиросъемщики (для неприватизированных квартир). Если у квартиры один собственник или наниматель, его голос определяет мнение всех ее жильцов независимо от количества человек, прописанных или проживающих в ней. Если же у квартиры два и более собственников или нанимателей, итоги голосования в квартире определяются простым большинством. Если голоса собственников квартиры равны, например 2 «за» и 2 «против», считается, что жители не выразили своего мнения. При подведении итогов по дому оно учтено не будет.
Несовершеннолетние дети участвовать в голосовании не смогут. Но родители, как их законные представители, могут голосовать от их имени, говорится на сайте мэрии. Юридические лица голосуют только в центрах госуслуг.
Собственники нежилых помещений голосовать на «Активном гражданине» или в МФЦ не могут. Единственный шанс, когда может быть учтено их мнение, это голосование на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в течение месяца можно передумать и проголосовать несколько раз. В этом случае будет учтен последний результат. Но стоит помнить, что голосование в центре госуслуг имеет приоритет перед «Активным гражданином».
Как узнать, что пора голосовать? Собственники квартир и ответственные квартиросъемщики получат уведомления по sms, e-mail, также объявления о начале голосования появятся на информационных досках подъездов, обещают в правительстве Москвы. Сообщение о проведении голосования появится на сайте mos.ru, в системе «Активный гражданин», в окружных и районных газетах и других СМИ.
Голосовать можно на интернет-сайте и в приложении «Активный гражданин», а также в центрах госуслуг «Мои документы». Но самый надежный, точно закрепленный Жилищным кодексом способ проголосовать «за» или «против» включения дома в проект реновации, – собрать в эти даты внеочередное собрание собственников жилья. Копии решения необходимо передать в управу района или в префектуру округа (для проживающих в Троицком или Новомосковском административных округах).
Для голосования на «Активном гражданине» понадобится ввести фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения, номер финансово-лицевого счета квартиры (он указан в едином платежном документе).
Если вы решите отдать свой голос в центре «Мои документы», лучше взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРН (для собственников) или договор социального найма (для нанимателей).
Документы на квартиру в пятиэтажке можно и не брать, но это затянет процедуру, так как специалисты центра «Мои документы» проведут дополнительную проверку права на участие в голосовании. На это отводится не более четырех дней.
Как голосовать, если у вас несколько квартир в собственности и они расположены в домах, претендующих на попадание в программу реновации? Если речь идет о двух квартирах, то можно проголосовать на проекте «Активный гражданин». Но если в списки попали три квартиры и более, голосовать лучше сразу в центре госуслуг.
Снос только по желанию
При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной могут получить равноценную квартиру (равную по рыночной стоимости) либо соответствующую денежную компенсацию. Для этого им достаточно направить письменное заявление. Размер такого возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством. Определение понятия равнозначного жилья приводит законопроект в соответствие с Жилищным кодексом, отмечает адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Зиннур Зиннятуллин. Необходимо подробно расписать в законопроекте, кто проводит оценку, кто ее оплачивает, возможен ли альтернативный метод оценки, если собственник не согласен с госоценкой, указывает Костина.
