Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Юридическая Сила: правовые документы, изменения, что делать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Юридическая Сила. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Документ составляется для того, чтобы определить обязательства сторон на будущее, связанное с заключением сделки. Поэтому юридическая сила ПДКП регулируется статьёй 429 ГК РФ и ограничивается договором сторон о купле-продаже недвижимого имущества.

Содержание

Составление, заключение и расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры: его риски и гарантии

Сопровождение юриста в данном случае целесообразно как свидетельство приёма-передачи аванса или задатка. Кроме этого, получатель денег должен передать расписку об их получении, в которой обязательно нужно указать, что они получены как аванс или задаток по сделке.

Имеет ли преддоговор юридическую силу?

В юридической компании с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
В офисе юридического лица, если им является одна из сторон договора.
В нотариальной конторе с удостоверением.
Написать самостоятельно и удостоверить нотариально.
Составить самостоятельно, подписать оба экземпляра и оставить их у себя.

Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2023 года

Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

ВАЖНО! Заключение предварительного договора возможно только после того, как строительная компания получит всю разрешительную документацию, необходимую для строительства многоквартирного дома. До тех пор, пока подобные бумаги не будут выданы, заключать договор не стоит.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может произойти как в одностороннем порядке (по желанию покупателя или продавца), так и по взаимному соглашению сторон. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.

Договор при оформлении ипотеки

Чтобы расторгнуть документ в одностороннем порядке, один из участников сделки должен в письменной форме направить второй стороне предложение о расторжении документа. В таком случае инициатор обязан выплатить штрафы и пени за несоблюдение договоренностей, оформленных документально. Если за квартиру был внесен задаток:
- продавец, инициировавший расторжение документа, должен вернуть покупателю уплаченную сумму в двойном размере;
- покупатель, отказавшийся от своих обязанностей по заключению сделки, оставляет продавцу уплаченный задаток в полном объеме.
Если соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры принимается обоюдно по решению обеих сторон (например, в результате непредвиденных обстоятельств), то задаток в полном объеме возвращается покупателю, а все подписанные документы и расписки о получении денег уничтожаются.

фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Срок действия договора

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Важно! ГК РФ отводит предварительному договору целую статью — 429. Кроме того, есть Федеральный закон от 08.03.2023 г за № 42-ФЗ, вносящий существенные изменения в нее. Теперь (с 01.06.2023 г) нет необходимости указывать в предварительном соглашении абсолютно все условия основного договора. Важно лишь указать предмет, некоторые условия и моменты, по которым договоренность сторон уже достигнута.

Как правильно составить предварительный договор

Предварительное договорное соглашение будет считаться незаключенным и не порождающим необходимых последствий, если в подразделе «Предмет предварительного договора» (или «Условия для основного договора») не будет отражена суть основного обязательства и главные его условия.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Юридическая сила предварительного договора

Безусловно, у сторон предварительного договора есть риск стать жертвами уклонения от заключения основного контракта на оговоренных условиях и в обозначенные сроки. Именно поэтому в предварительном соглашении предусматривается неустойка. Для одной из сторон, а то и для обеих. Причем прописывается сумма такой неустойки (в том числе предельно возможный размер), а также ее соотношение с убытками.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Задаток

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Суд первой инстанции удовлетворил только первое требование истцов – о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по заключению основного договора. Норма же законодательства о защите прав потребителей, на которую истцы ссылались в обоснование своего второго требования, по мнению суда, не может быть применена в данном случае, так как она устанавливает последствия нарушения продавцом срока передачи товара по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате. А предварительный договор таковым не может быть в принципе, поскольку никакие, кроме обязанности по заключению основного договора, обязательства, в том числе и обязанность передать предварительно оплаченный товар, в него включаться не могут (решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 мая 2023 г. по делу № 2-2379/2023).

Гражданин и гражданка Х. (далее – заявители, истцы) заключили с ООО «Ю.» (далее – ответчик) предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, устанавливающий обязательство сторон по заключению в определенный срок основного договора купли-продажи данного жилого помещения. В обеспечение исполнения предварительного договора истцы обязались уплатить ответчику конкретную денежную сумму – в размере стоимости квартиры. Причем в предварительном договоре было указано, что обязанность продавца по передаче квартиры наступает только при условии внесения приобретателями жилья обозначенной суммы в полном объеме. Данное обязательство истцы исполнили, но ответчик от подписания основного договора в установленный срок – до 1 января 2023 года – уклонился. В результате договор был заключен 15 февраля того же года, и в этот же день стороны подписали передаточный акт.

Позиция судов первой и апелляционной инстанций

Для составления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества воспользуйтесь сервисом «Конструктор правовых документов» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Подавляющее большинство судов придерживается мнения, что использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору невозможно. Тем самым, даже если договор не будет заключен по вине продавца, покупатель не сможет применить правило о возврате двойной суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Объясняется это тем, что задатком может обеспечиваться исполнение денежного обязательства по заключенному договору, если должником по нему является (будет являться) сторона, передавшая задаток. Поскольку до заключения основного договора денежных обязательств между сторонами не возникает (предварительный договор их не порождает), соглашение о задатке в счет предполагаемых (возможных) будущих денежных обязательств противоречит понятию задатка (определения Высшего арбитражного суда от 08.12.11 № ВАС-13031/11, от 03.03.10 № ВАС-2121/10 , постановления Президиума Высшего арбитражного суда от 19.01.10 № 13331/09 , федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 29.03.11 по делу № А78-2603/2010, Волго-Вятского округа от 27.01.11 по делу № А82-16051/2009, от 28.06.11 по делу № А82-11940/2009). В таких случаях сумма задатка взыскивается как неосновательное обогащение.

Ответы:

Для конкретных выводов необходимо ознакомление с ситуацией в целом и непосредственно с текстом договора(ст.431 ГК РФ). Возможен такой вариант:если в срок, указанный в предварительном договоре (у вас я так понимаю, это 1 августа) основной договор не был заключен, то в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились. А в случае прекращения обязательств по предварительному договору, сторона не получившая в собственность имущество, о котором был заключен договор, вправе рассчитывать на возврат переданных продавцу денежных средств на основании ст.1102 ГК РФ(о неосновательном обогащении).

Заключительный раздел предварительного контракта, как правило, содержит информацию о досудебном разрешении возможных разногласий; подведомственности, а также подсудности возникающих споров; форс-мажорных обстоятельствах, способах направления сообщений и пр.

Прекращение действия предварительного договора

Статья 429 Гражданского Кодекса РФ так и гласит: разногласия по условиям основного договора решаются в суде. А судебное решение, между прочим, только укажет, что конкретные условия нужно включить в основной документ, однако и словом не коснется исполнения этих договорных условий.

После заключения договоренности участвующие лица начинают нести ответственность и приобретают некоторые права. Если соглашение составлено в письменном виде по установленной форме, заинтересованные стороны обязаны исполнять предписанные документом положения. Среди них: срок заключения основного договора и обязанности сторон по своевременной передаче имущества в надлежащем виде и полной комплектации.

паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
Личные заявления с просьбой о регистрации.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем. Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку. Сила намерения А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств.

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Юридическая Сила

Мы составили с продавцом предварительнй договор купли-продажи, где мы же оформляем все документы, после чего должны будем подписать его. Мы все выполнили и тут продавец отказывается его подписывать и требует вернуть ему эти документы назад.
Имеет ли юридическуюсилу этот договор? И в каких случаях его заключают? номер вопроса №1255348 прочитан 2156 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости

Последствия нарушения продавцом предварительного договора указаны в статьях Гражданского кодекса РФ (текст которого и комментарий к которому есть в интернете).Статья 429. Предварительный договорПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ 1.