Отказ от сравнительного подхода здание без земельного участка

  • для целей страхования от пожара, затопления или другого непредвиденного ущерба;
  • если недвижимость оформляется в качестве залогового имущества;
  • если здание передается в длительную аренду либо оперативное управление без смены собственника.

Когда здание оценивается без земли?

  • доходный, который используется в случаях, когда производится оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости. В рамках данной концепции применяются методы, позволяющие оценить размер прогнозируемых доходов от использования оцениваемого объекта недвижимости;
  • затратный подход, который предполагает определение стоимости воссоздания либо замещения здания путем строительства аналогичного объекта с учетом текущего износа;
  • сравнительный подход, базирующийся на определении стоимости путем сравнения оцениваемого здания с аналогичными объектами, выставленными на продажу. При этом стоимость корректируется с учетом существующих отличий сопоставляемых объектов.

Подходы оценки зданий без земли и проблемы их применения

При продаже зданий (сооружений) новый владелец получает в собственность не только само строение, но и землю, находящуюся под ним. В соответствии с действующим законодательством, существует запрет на отчуждение сооружения без земельного участка. При этом в определенных случаях может потребоваться оценка здания без земельного участка.

Для выявления аналогов или заместителей, определяют похожие по качественным и количественным характеристикам, объекты. В отношении к земельным участкам существенными единицами сравнения являются:

Обратиться к данному способу оценки целесообразно собственнику, владеющему типовым объектом, имеющим многочисленные сходства с иными, выставленными на торги, объектами. В отличие от других подходов к оценке недвижимости, сравнительный подход позволяет определить стоимость каждого коммерческого предложения и выявить наиболее существенные варианты рентабельности сбыта.

Определение понятия

  1. При разделе совместно нажитого имущества между супругами (ст. 35 СК РФ), чтобы определить долю каждого из супругов.
  2. При разделе имущества, переданного наследственной массой наследникам, если один или несколько участников компенсируют стоимость недвижимого имущества.
  3. При обмене квартир или иных объектов, для определения равноценности (неравноценности) имущественной операции.
  4. При оценке ренты или залога.
  5. Для определения стоимости аренды, при передаче торговых или промышленных площадей.

Читайте также:  Можно ли признать коммерческое предложение и заявку на участие в торгах офертой
Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы