- для целей страхования от пожара, затопления или другого непредвиденного ущерба;
- если недвижимость оформляется в качестве залогового имущества;
- если здание передается в длительную аренду либо оперативное управление без смены собственника.
Когда здание оценивается без земли?
- доходный, который используется в случаях, когда производится оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости. В рамках данной концепции применяются методы, позволяющие оценить размер прогнозируемых доходов от использования оцениваемого объекта недвижимости;
- затратный подход, который предполагает определение стоимости воссоздания либо замещения здания путем строительства аналогичного объекта с учетом текущего износа;
- сравнительный подход, базирующийся на определении стоимости путем сравнения оцениваемого здания с аналогичными объектами, выставленными на продажу. При этом стоимость корректируется с учетом существующих отличий сопоставляемых объектов.
Подходы оценки зданий без земли и проблемы их применения
При продаже зданий (сооружений) новый владелец получает в собственность не только само строение, но и землю, находящуюся под ним. В соответствии с действующим законодательством, существует запрет на отчуждение сооружения без земельного участка. При этом в определенных случаях может потребоваться оценка здания без земельного участка.
Для выявления аналогов или заместителей, определяют похожие по качественным и количественным характеристикам, объекты. В отношении к земельным участкам существенными единицами сравнения являются:
Обратиться к данному способу оценки целесообразно собственнику, владеющему типовым объектом, имеющим многочисленные сходства с иными, выставленными на торги, объектами. В отличие от других подходов к оценке недвижимости, сравнительный подход позволяет определить стоимость каждого коммерческого предложения и выявить наиболее существенные варианты рентабельности сбыта.
Определение понятия
- При разделе совместно нажитого имущества между супругами (ст. 35 СК РФ), чтобы определить долю каждого из супругов.
- При разделе имущества, переданного наследственной массой наследникам, если один или несколько участников компенсируют стоимость недвижимого имущества.
- При обмене квартир или иных объектов, для определения равноценности (неравноценности) имущественной операции.
- При оценке ренты или залога.
- Для определения стоимости аренды, при передаче торговых или промышленных площадей.
