Может ли договор купли продажи подать на регистрацию только покупатель: правовые документы, изменения, что делать

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Отдел приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Содержание

Где зарегистрировать право собственности

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

В режиме онлайн

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Обращение в Росреестр.
Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

в МФЦ (Мои документы) – самый популярный и простой вариант, можно записаться заранее и не стоять в живой очереди, платить за услуги МФЦ не нужно – только пошлину в Росреестр, а заявление заполнит опытный специалист;
в Росреестр лично – доступно только отдельным льготным категориям граждан, поскольку личный прием основной массы заявителей Росреестром закрыт;
через банк, в котором оформляется ипотечная сделка – затратно, ведь банку придется заплатить вознаграждение в районе 10 тысяч рублей;
через нотариуса, который удостоверял сделку – удобно, если нотариальных услуг по удостоверению купли-продажи не избежать;
в электронном виде через портал Росреестра – экономит время, но не деньги, поскольку придется делать себе электронную подпись стоимостью 5-7 тысяч рублей;
отправить заявку в письменном виде через Почту России – ненадежно и придется заплатить нотариусу за заверение подписи на заявлении и копий документов.

Завершающий этап сделки с недвижимостью – регистрация купли-продажи квартиры. Без нее договор не будет считаться юридически законным и не вступит в силу. Сегодня регистрация уже не требует простаивания в многочасовых очередях, записаться на подачу можно заранее, а в каких-то случаях удобнее вообще воспользоваться электронными сервисами.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

Регистрация купли-продажи по закону обязательна. Это предусмотрено ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если регистрацию проигнорировать, ваш договор не вступит в законную силу, даже если он был заверен нотариусом. Поэтому стороны купли-продажи обязательно должны подать совместное заявление о переходе права на жилье на нового хозяина, иначе есть риск оспаривания заинтересованными третьими лицами через суд. Тогда потерпевшая сторона вполне может остаться и без квартиры, и без денег.

Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

Частые вопросы

Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2023 года.

В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Как зарегистрировать в Росреестре?

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности.

Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

На первичном рынке

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Правила оформления:

вся документация, должна предоставляться в печатном виде, при этом она должна быть отчётливо напечатана, не содержать исправлений и не иметь сокращений;
несмотря на старость документа, он не должен быть сильно повреждён, а быть в таком состоянии, чтобы все данные, находящиеся на нём, нельзя было истолковать двояко.

Все возможные способы подачи документации

Чтобы зарегистрировать своё право на приобретение и владение квартирой, надо обратиться в Российский реестр, сделать это возможно следующими способами:

Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Сроки, в которые рассматривают договоры

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи, покупатель ещё может отказаться подавать документы в регистрационную палату. Ведь переход права собственности на владение имуществом считается свершившимся только после того, как новый владелец получит удостоверяющий его право на владение документ. Пока этого документа нет, сделка может быть расторгнута. Если же продавец уже получил денежные средства за квартиру, но отказывается являться на процедуру переоформления документов, то покупатель может обратиться в судебные инстанции. Когда судебное решение было получено, право на владение может быть оформлено в принудительном порядке.

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Приостановление государственной регистрации права

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Процедура регистрации сделки по приобретению квартиры в собственность с 2023 года претерпела серьезные изменения. Если раньше под регистрацией такой сделки понималась регистрация текста договора путем внесения соответствующих сведений в базы Росреестра, то теперь данное действие не требуется.

личные документы продавца и покупателя, а в случае, если от лица сторон действуют представители по доверенности, понадобятся их личные документы и нотариально заверенные доверенности на полное представление интересов (например, генеральная доверенность);
технический паспорт на квартиру, в котором будут указаны все проведённые мероприятия по перепланировке квартир;
все правоустанавливающие документы на конкретную квартиру, включая те документы, которые смогут подтвердить законность предыдущего перехода права собственности к продавцу;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и иным сборам, которые должны быть уплачены собственником квартиры до проведения процедуры переоформления права собственности;
согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а сделка может затронуть их интересы или ущемить в каком-то объеме;
если квартира была куплена в браке, то потребуется согласие супруга на совершение сделки, оформленное в нотариально заверенном виде;
кроме того, если продавец не предоставил покупателю на этапе предварительных консультаций, потребуется расширенная выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах, а также на основании какой правовой нормы они могут сохранить за собой право на постоянную регистрацию в конкретной квартире.

Необходимые для сделки документы

В первую очередь, на этапе переговоров с продавцом происходит установление порядка заключения предварительного договора, внесения задатка для обеспечения гарантии заключения сделки, а также того порядка взаиморасчетов, которые будут максимально удобны как для покупателя, так и для продавца.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Отправить список на почту

Как правило, покупатели стремятся ознакомиться с документами до внесения аванса, а продавцы согласны предоставить документы только после внесения аванса. Здесь можно понять обе стороны: каждая сторона защищает свои интересы, стремиться снизить риски. Однако можно найти компромисс. Например, предоставить некоторые документы для первичной проверки до внесения аванса, остальные — после внесения, либо предоставить документы на «месте» до внесения аванса. Также при необходимости может потребоваться предоставление документов банку (при использовании покупателем кредитных средств на покупку) или Пенсионному фонду РФ (при использовании средств материнского капитала), документы в данные организации подает покупатель, от продавца потребуется только содействие в сборе документов при необходимости.

Оставить заявку

Регистрировать предварительный договор не надо, подписывается он в основном для сотрудников банка, в котором покупатель планирует взять ипотеку. В нём указывается всё, что должно быть и в основном договоре, который уже будет предоставлен в Российский реестр для перерегистрации. Предварительный договор купли-продажи отображает все права и обязанности участников сделки, а также всё то, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Значительно отличаться они между собой не могут.
Органы регистрационной палаты должны ознакомиться со всеми ключевыми моментами сделки и если все проходит законно, то поставить соответствующий штамп.

Все возможные способы подачи документации

Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете. Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

Расчеты сторон

При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником. В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи. В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру. Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры. Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

Роль риэлтора

Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег. Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.