⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Обследования Для Снятия С Кадастрового Учета Стоимость. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Оформлением занимаются только квалифицированные специалисты, прошедшие государственную аккредитацию и имеющие лицензию на осуществление кадастровой деятельности. Это обязательное условие, без которого документ не имеет юридической силы, следовательно, не является основанием для снятия объекта с регистрационного учёта.
Если объект капитального строительства (ОКС) прекращает своё существование, необходимо снять здание с кадастрового учёта. Для этого нужно получить акт обследования кадастрового инженера. Это официальный документ, без которого нельзя построить на старом месте новый дом, зарегистрировать незавершённое строительство, продать земельный участок.
Когда требуется акт обследования
Документ подтверждает этот факт для регистрационных органов. Составляется в соответствии с нормативными требованиями Федерального закона №221-ФЗ, регулирующего правила кадастра недвижимости. Результатом завершения процедуры становится снятие объекта с регистрационного учёта и удаление данных из Росреестра.
- оперативно (при необходимости) выедут на объект недвижимости в Москве и Московской области;
- осмотрят и составят акт обследования на любой ликвидированный объект (дом, строение, здание, сооружение);
- снимут с кадастрового учета и прекратят право собственности.
Кадастровые инженеры «МК-Град», предоставляющие услуги по подготовке актов обследования, аттестованы в Росреестре, состоят в СРО профессиональных кадастровых инженеров и готовы выполнить следующи виды работ:
Снятие с кадастрового учета, прекращение права собственности
Кадастровые инженеры «МК-Град» при необходимости оперативно выедут на место, быстро подготовят акт обследования, на основании которого снимут с кадастрового учета дом, здание, строение, сооружение в Росреестре. Акт обследования, составленный аттестованным в Росреестре кадастровым инженером является обязательным документом для снятия с кадастрового учета ЕГРН любого капитального строения.
Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
- Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
- Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
- Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.
Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?
- Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
- Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
- Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
- Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.
На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.
- увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
- разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
- обратная процедура – объединение построек в единое здание.
Пошаговая инструкция
Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.
При наличии соответствующей заявки кадастровый инженер вместе с собственником участка обследует место, где находится строение. По результатам обследования составляется акт, в котором подтверждается разрушение, нарушение функций или полное прекращение существования объекта. Это документ в электронном виде, подписываемый электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости изготавливается бумажная копия. Документ формируется в строгом соответствии с требованиями, прописанными в приказе Минэкономразвития.
Снятие с учёта требуется для объектов, уничтоженных в результате пожара и иных чрезвычайных происшествий, для снесённых зданий и сооружений. Если в результате форс-мажора, умышленного деяния или просто с естественным износом строение перестало выполнять свою основную функцию, а его восстановление экономически нецелесообразно, то нужно снять объект с учета. Для этого требуется подготовка акта обследования для снятия объекта с кадастрового учёта.
Когда необходимо снять объект с учёта
Чтобы снять с учёта объект, нужно подать соответствующее заявление вместе с актом обследования в регистрирующие органы. Сделать это собственник может через МФЦ. После снятия разрушенного строения с учёта собственник получает выписку из кадастра с отметкой об этом.
Для этого физическому лицу достаточно иметь паспорт и Свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН). Юридические лица предъявляют учредительные документы и паодтверждение того, что встречающее инженера лицо имеет право представлять интересы компании.
- зданий и сооружений на отдельном земельном участке;
- отдельных помещений в составе здания, сооружения;
- отдельных частей строения, ранее входивших в его состав;
- незаконченных объектов капитального строительства после сноса и демонтажа основных конструкций.
Как получить Акт обследования?
Составление акта обследования объекта капитального строительства входит в полномочия аттестованного кадастрового инженера. Это специалист, уполномоченный производить работы и подтверждать прекращение существания здания.
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Акта, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схем, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
В соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2023 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, № 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 41, ст. 4777; № 46, ст. 5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 9, ст. 1251; № 12, ст. 1640; № 14, ст. 1935; № 15, ст. 2131; № 17, ст. 2411, 2424; № 32, ст. 4834; № 36, ст. 5149, 5151; № 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170, 177; № 13, ст. 1531; № 19, ст. 2436, 2444; № 27, ст. 3745, 3766; № 37, ст. 5001; № 39, ст. 5284; № 51, ст. 7236; № 52, ст. 7491; № 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 33, ст. 4386; № 35, ст. 4514; № 36, ст. 4578; № 45, ст. 5822; № 47, ст. 6120; № 50, ст. 6606; № 52, ст. 7217; 2023, № 6, ст. 584; № 15, ст. 1750; № 16, ст. 1900; № 21, ст. 2712; № 37, ст. 4954; № 40, ст. 5426; № 42, ст. 5757; № 44, ст. 6072; № 48, ст. 6871; № 49, ст. 6957; № 50, ст. 7100, 7123; № 51, ст. 7446; 2023, № 1, ст. 219; № 6, ст. 965; № 7, ст. 1046; № 16, ст. 2388; № 20, ст. 2920; № 22, ст. 3230; № 24, ст. 3479; № 30, ст. 4589; № 36, ст. 5050; № 41, ст. 5671; № 43, ст. 5977; № 44, ст. 6140; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 10.11.2023, 11.11.2023), приказываю:
Требования
к подготовке акта обследования
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
При наличии соответствующей заявки кадастровый инженер вместе с собственником участка обследует место, где находится строение. По результатам обследования составляется акт, в котором подтверждается разрушение, нарушение функций или полное прекращение существования объекта. Это документ в электронном виде, подписываемый электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости изготавливается бумажная копия. Документ формируется в строгом соответствии с требованиями, прописанными в приказе Минэкономразвития.
Недвижимость не только нужно поставить на кадастровый учёт, но и снять с него, если возникла такая необходимость. Если объект перестал существовать фактически, это должно быть отражено в документах. Иначе придётся платить за объект налоги и нести прочие расходы по его содержанию.
Когда необходимо снять объект с учёта
Чтобы снять с учёта объект, нужно подать соответствующее заявление вместе с актом обследования в регистрирующие органы. Сделать это собственник может через МФЦ. После снятия разрушенного строения с учёта собственник получает выписку из кадастра с отметкой об этом.
Изменения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости капитального строительства, где отмечается прекращение существования недвижимости. Таким образом, наступает прекращение права собственности на объект, и прекращаются налоговые выплаты по нему.
Компания Гарант-Кадастр предлагает провести процедуру составления актов обследования зданий, строений и сооружений с максимальной выгодой для клиента. У нас работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые всегда дают справедливую оценку объекта.
Содержание акта обследования
- Титульный лист с информацией о заказчике, исполнителе кадастровых работ и объекте обследования.
- Содержание с перечнем разделов и включенных дополнительных документов и сведений.
- Исходные данные с информацией об основаниях, на которых проводится демонтаж строения, здания, сооружения, или акт гибели, например, после стихийного бедствия.
- Заключение кадастрового инженера с выводами об отсутствии объекта
Акт обследования объекта недвижимости представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра объекта недвижимости подтверждает прекращение существования здания:сооружения или объекта незавершенного строительства
Акт обследования объекта недвижимости
- В связи с прекращением существования помещения
- В связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, либо части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В каких случаях требуется акт обследования здания для снятия с кадастрового учёта:
Документ служит основанием для юридического подтверждения того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению.
Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно.
В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ – акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.
Форма акта обследования объекта
Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии надлежаще оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.
