Зачем давать довернность на пай

Как продать по доверенности земельный участок

Не удивительно, что даже близкие люди не слишком стремятся перебирать на себя обязанности доверенного лица, зная, чем это может кончиться. Тем не менее бывают ситуации, когда без представителя никуда. В таком случае владельцу сельскохозяйственного участка нужно просто правильно оговорить действия представителя, в точности указав, что доверенному лицу делать можно, а что запрещается.

Оформление участка по доверенности можно проводить не только продавцам, но и покупателям. Тогда на помощь приходит специальный документ, благодаря которому один человек может представлять интересы другого. Стороны называют доверенный и доверитель, а то какими правами они будут наделаны, зависит от того, что именно указано в доверенности.

На 2022 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  • Данные продающего лица, то есть владельца участка;
  • Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  • Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  • Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  • Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  • Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

  • наименование документа, дату и место его выдачи;
  • данные доверителя и представителя, инициалы, место проживание, паспортные данные;
  • наименование организации (банка, предприятия), где необходимо получить деньги;
  • действие, которое вправе совершить представитель от имени доверителя (либо на совершение нескольких действий);
  • запрещение или разрешение права на передоверие;
  • подтвержденный доверителем образец подписи представителя;
  • подпись доверителя.

Вместе с тем п. 3 ст. 185.1 ГК РФ закрепляет право подтверждения доверенности за должностными лицами организаций (руководители, главные бухгалтеры), предприятий, учебных и иных заведений, где доверитель работает или учится, на получение в них причитающихся ему денежных средств. Аналогичным правом обладают должностные лица медицинских учреждений, где доверитель находится на стационарном лечении.

Соответственно, наиболее удобным для заявителя вариантом является подтверждение своей подписи на доверенности в самой организации, где ему полагается конкретная выплата. Если по каким-либо причинам данное действие совершить невозможно, то запасным вариантом является удостоверение документа у нотариуса.

Порядок подтверждения факта проявления воли доверителем на передачу своих прав регламентируется ст. 185.1 ГК РФ. При этом законодатель исходит из того, что виза нотариуса на документе обязательна лишь в тех случаях, когда совершаемая представителем сделка сама по себе требует нотариального удостоверения либо полномочие касается государственной регистрации прав или договоров. В иных случаях нотариальное подтверждение доверенности не является обязательным.

Несмотря на то что строго формально удостоверение доверенности необязательно, исходя из требований ст. 185.1 ГК РФ, на практике широко распространены случаи отказа в производстве выплат кассирами и прочими материально ответственными лицами по неудостоверенным документам. Поэтому проставление удостоверительной надписи соответствующим должностным лицом или нотариусом на выданном документе прежде всего в интересах самого доверителя.

Я сделала доверенность на родственника чтоб тот замежевал земельный пай, обновил и сделал все соответствующие документы. Новые документы остались у него. Доверенность давно закончилась. А год назад он сдал мой пай в аренду. Скажите законно ли это без доверенности, но с моими документами так распорядится моим паем? И что мне делать?

Мой отец написал доверенность на распоряжение земельным паем. Доверитель на следующий день земельный пай продал 3-му лицу. Отцу были отданы деньги и получена с него расписка. Налог 2 года продолжает приходить на отца. Отец написал отзыв доверенности и получил в росреестре повторное свидетельство о регистрации право собственности на свое имя. Считается ли теперь земельный пай его собственностью или нет.

10 лет назад продала земельный пай (выписала доверенность на земельный пай с правом продажи). Сейчас появилась информация, что человек не воспользовался и владельцем являюсь опять я. Как я могу определить кто на данный момент владеет моим земельным участком? Вообще я об этом и не думала, но пришли ребята и просят чтобы я выписала им доверенность.

10 лет назад продала земельный пай (выписала доверенность на земельный пай с правом продажи). Сейчас появилась информация, что человек не воспользовался и владельцем являюсь опять я. Как я могу определить кто на данный момент владеет моим земельным участком? Вообще я об этом и не думала, но пришли ребята и просят чтобы я выписала им доверенность.

У меня есть доверенность на земельный пай от мамы где написано, что могу заключать договора, продавать этот пай, но мне в компании заявили что с января вышел какой-то новый закон по доверенностям, что нужна еще какая-то доверенность и предложили мне составить договор от декабря и тут я узнаю что цена на пай повысилась у меня сомнения что компания мутит воду, вопрос могу ли я по доверенности продать земельный пай где написано что могу и вышел ли какой-то новый закон поэтому поводу? Заранее спасибо.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица). Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.68%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
11.11%
Нет, буду сам искать еще.
69.21%
Проголосовало: 315
  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).
Читайте также:  Сколько И Как Оформить На Безплатное Лекарство Ветерану Труда

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

  • Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  • Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  • Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
  • Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

  1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
  2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
  3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
  4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
  5. Дата формирования.
  6. Подписи сторон.
  7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.
  • оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
  • смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
  • признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.
  1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
  2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
  3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

Все про доверенность

  1. Правило о передоверии не работает автоматически. В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя.
  2. Доверенность в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, даже если первоначальная доверенность составлена без участия нотариуса.
  3. Включить условие о передоверии можно не во все доверенности. Передоверить полномочие получить зарплату, пенсию или пособие нельзя.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия. Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

  1. Доверенность заключенного, которую удостоверил начальник места лишения свободы.
  2. Доверенность пациента, удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения. Это правило касается только доверенностей на получение заработной платы, вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной.
  3. Доверенность человека, пребывающего в социальном учреждении с постоянным проживанием, которую удостоверила администрация этой организации.
  4. Доверенность военнослужащего и членов его семьи, проживающих на территории, недоступной для посещения нотариуса, удостоверенная командиром воинской части.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку. Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

  • наименование документа, дату и место его выдачи;
  • данные доверителя и представителя, инициалы, место проживание, паспортные данные;
  • наименование организации (банка, предприятия), где необходимо получить деньги;
  • действие, которое вправе совершить представитель от имени доверителя (либо на совершение нескольких действий);
  • запрещение или разрешение права на передоверие;
  • подтвержденный доверителем образец подписи представителя;
  • подпись доверителя.

Порядок подтверждения факта проявления воли доверителем на передачу своих прав регламентируется ст. 185.1 ГК РФ. При этом законодатель исходит из того, что виза нотариуса на документе обязательна лишь в тех случаях, когда совершаемая представителем сделка сама по себе требует нотариального удостоверения либо полномочие касается государственной регистрации прав или договоров. В иных случаях нотариальное подтверждение доверенности не является обязательным.

Читайте также:  Узнать долг по коммунальным платежам онлайн по адресу челябинск

Соответственно, наиболее удобным для заявителя вариантом является подтверждение своей подписи на доверенности в самой организации, где ему полагается конкретная выплата. Если по каким-либо причинам данное действие совершить невозможно, то запасным вариантом является удостоверение документа у нотариуса.

Вместе с тем п. 3 ст. 185.1 ГК РФ закрепляет право подтверждения доверенности за должностными лицами организаций (руководители, главные бухгалтеры), предприятий, учебных и иных заведений, где доверитель работает или учится, на получение в них причитающихся ему денежных средств. Аналогичным правом обладают должностные лица медицинских учреждений, где доверитель находится на стационарном лечении.

Несмотря на то что строго формально удостоверение доверенности необязательно, исходя из требований ст. 185.1 ГК РФ, на практике широко распространены случаи отказа в производстве выплат кассирами и прочими материально ответственными лицами по неудостоверенным документам. Поэтому проставление удостоверительной надписи соответствующим должностным лицом или нотариусом на выданном документе прежде всего в интересах самого доверителя.

Я, Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,
— быть моим представителем в любых управляющих компаниях, в том числе в ООО «________» по вопросу приобретения инвестиционных паев любых инвестиционных фондов, с правом подачи, составления, подписания и передачи заявок на приобретение любых инвестиционных паев, с правом подписания уведомления о лицевых счетах, с правом получения выписок из лицевых счетов, с правом заключения на условиях по своему усмотрению Договоров доверительного управления любыми принадлежащими мне любыми инвестиционными паями с любой управляющей компанией, с правом открытия лицевых счетов, с правом внесения денежных средств в любые паевые инвестиционные фонды, с правом получения инвестиционных паев, с правом получения принадлежащих мне любых денежных средств, с правом
— управлять и распоряжаться всеми принадлежащими мне инвестиционными паями, открытыми под управлением любых управляющих компаний, в том числе открытыми паевыми инвестиционными фондами смешанных инвестиций «________» и «________» под управлением ООО «________», с правом получения документов для проведения операций в реестре владельцев инвестиционных паев фонда и заявлений о предоставлении информации из реестра владельцев инвестиционных паев фонда, с правом подачи заявок на погашение инвестиционных паев вышеуказанного фонда,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по изложенным вопросам, с правом совершения всех необходимых действий связанных с вышеуказанными поручениями, подавать от моего имени всякого рода заявления, получать и подавать необходимые справки, выписки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данными поручениями.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.
Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Хочу обратить внимание, что п. 2 ст. 8 Закона содержит указание только на заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако, я советую любое подобное сообщение отправлять с описью ценным письмом. Чтобы можно было подтвердить какой именно документ отправлен, а не доказывать что вы не верблюд.

Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей.

Во-вторых, даже если личность покупателя имеет значение и продать нужно именно ему, то далеко не факт что уполномоченный орган согласится землю выкупить. За 10 лет практики мне не приходилось слышать о случаях, когда состоялась бы продажа уполномоченному органу. Может быть просто не попадались.

С точки зрения Гражданского кодекса РФ любые земельные участки сельхозназначения, в том числе и земельные паи, ничем не отличаются от других объектов недвижимости – их можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить по наследству, отдать под залог и т. п.

Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель.

Как получить с покупателя договор по земельному паю, если налоги начисляют мне

Здравствуйте, Светлана! Тот человек, которому вы дали доверенность на продажу земельного пая, мог и не заключить до настоящего времени договор купли-продажи. Поэтому, рекомендую вам обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр, заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Если вы среди собственников не обнаружите свои фамилию, имя и отчество, значит, участок продан и произошел переход права собственности. Данный документ отнесите в налоговую инспекцию, напишите заявление, что вы уже не являетесь собственником данной земельной доли, приложите выписку. Если же вы до сих пор являетесь собственником земельной доли, то налог платить придется.

Как происходит купля-продажа сельскохозяйственных паев

Продать сельскохозяйственный пай можно двумя способами:
1. Выделив его в отдельный земельный участок в хорошем месте.
2. Не выделяя его в отдельный участок с границами, конфигурацией и определенным местом, то есть, без изменения статуса «пай», можно продать только такому же пайщику.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

4. ООО «Земельное право» оформляет доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

Мы — юристы по земельному праву в Краснодаре с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Поясним на примере. Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности на большой земельный участок (очень большой площадью) в бывшем колхозе «Новая заря» (как пример). В нем указан размер вашей земельной доли (пай) в этом колхозе (совхозе), например: 1/750. Так вот, земельный пай — это пока ваше право на каждый 750-й «мешок картошки»(образно), собранный в этом колхозе. То есть ваш земельный пай как таковой, пока нигде не расположен, у него нет определенного местоположения, у него есть один единственный ориентир: где-то в пределах границ бывшего колхоза «Новая заря» (например).

Читайте также:  Не отображаются налоги в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц

Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

  1. Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  2. Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
  3. Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  4. Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
  1. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  2. Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  3. Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  4. Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.
  5. Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.
  1. Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  2. Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  3. По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  4. Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
  • сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  • права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  • основания изменения или расторжения ДД.

Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Самый главным фактор в земельном пае — это плодородие участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.

Как переоформить земельный пай на другого человека

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция. Она необходима при составлении дарственной на земельный пай. При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

  • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
  • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
  • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения

  • проведение межевания и определение возможности выделения пая;
  • выделение пая, как отдельного земельного участка и получение свидетельства о собственности на данный участок;
  • заключение договора дарения и передача права собственности на формировавшийся земельный участок третьему лицу.

После утверждения плана межевания земельный комитет администрации данного населенного пункта выдает собственнику кадастровый план и присваивает земельному участку кадастровый номер. И только после этого право собственности на данный земельный участок подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе.

На практике в основном в качестве владельцев подобных паев выступают бывшие работники колхозов или совхозов, которым были выделены определенные участки после реорганизации подобных предприятий. В основном многие из них сдают свои земельные паи в аренду другим предприятиям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.

Также рекомендуется указать оценочную стоимость пая в договоре дарения. При этом для определения его стоимости можно обратиться в специализированную организацию или к эксперту, осуществляющему оценочную деятельность. Оценочная стоимость может пригодится при определении размера налога.

Согласно действующему законодательству земельный пай является отдельным объектом гражданско -правовых отношений, и соответственно, может стать предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Ответ на данный вопрос положительный. Но, чтобы ответить на него, сперва необходимо определиться с понятием земельного пая.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы