⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Вторая Волна Реновации Когда Будет. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если взять для оценки цифры из московской реновации (125 000 рублей за кв. м), то получится 65 трлн рублей. Это, очевидно, максимальная и завышенная цифра: в Москве было четыре волны реновации («сталинская», «хрущевская», «брежневская», «лужковская»), что тоже привело к удорожанию ресурсов в столице. В других городах, где к реновации не приступали, ресурсы дешевле. В ценах фонда ЖКХ (себестоимость 35 000 рублей за кв. м) на строительство придется потратить 18,3 трлн рублей — это можно принять за минимальную оценку. Очевидно, что реальная цифра лежит где-то посередине, однако в любом случае таких денег в бюджете нет. Поэтому к реновации надо подключать частных инвесторов.
Проект на 65 трлн рублей: во сколько может обойтись реновация по всей России
У «всероссийской реновации» есть еще один важный аспект. Как известно, московская реновация была неоднозначно воспринята общественным мнением и породила немало громких скандалов. Разумеется, следует всячески избегать того, чтобы подобные социальные напряжения масштабировались на всю страну.
Как сделать дешевле
В 2006-2009 годах подобный комплексный подход позволил управлению градостроительных программ Москвы увеличить ввод муниципального жилья вдвое, доведя до 1,9 млн кв. м. Причем это произошло практически без прироста бюджетных расходов — за счет роста конкуренции себестоимость снижалась на 30%. Кроме того, двукратного снижения себестоимости удалось добиться за счет разработки подробных перечней всех строений на территории реновации, включая не только жилые дома, детские сады и школы, но и коммерческие здания. Планирование на десятилетие вперед позволило системно работать с ремонтом и реконструкцией сетей, прогнозировать увеличение сетевых мощностей и необходимость в новых питательных центрах. Увеличение мощности турбины на ТЭЦ — сложный и долгий проект, и чем раньше необходимость в этом будет спрогнозирована, тем дешевле обойдутся работы.
Обследование «хрущевок» на техническое состояние, проведенное в 80-е годы, показало низкое качество конструктивных и инженерных систем. После чего все пятиэтажки были разделены на сносимые серии (наихудшие дома), в которых зимой из-за тонкости стен просто холодно жить, и дома несносимой серии. Из 1700 домов, приговоренных к обязательному сносу, осталось 70, их закончат к 2023 году.
Изначально московским правительством было подобрано около 260 стартовых площадок, которые (около 4,5 млн.кв. м) можно занять под строительство жилья с целью переселения жителей по программе реновации.
Вторая волна реновации «хрущевок»: как учесть все за и против
На этой неделе власти приняли много важных решений. Во-первых, Мосгордума утвердила специальный закон о «защите жилых и имущественных прав» жителей пятиэтажек. Таким образом, москвичи получили 12 дополнительных гарантий. В документе закрепили и тот пункт, что переселять людей будут не дальше границ района, и то, что при желании они смогут получить не новую квартиру, а денежную компенсацию. В пятницу, к слову, власти сделали ещё одно важное заявление: москвичи смогут выбрать себе новое жильё из нескольких вариантов.
Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая. В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах. На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке — кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.
Реновация Петербурга может пойти по новым правилам
Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», — звучало на слушаниях.
Отсрочка по согласию
В пресс-службе городского комитета по строительству заявили, что суд понадобился «в связи с невозможностью продления сроков договоров РЗТ, заключенных на торгах во внесудебном порядке. ООО «Воин-В» отказано в иске о продлении, и возможность обжалования исчерпана. По четырем договорам ООО «СПб Реновация» в конце прошлого года комитет имущественных отношений подписал мировое соглашение о продлении сроков программы на 10 лет, но Федеральная антимонопольная служба оспаривала это продление».
Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.
График сноса домов по программе реновации в 2023 году
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
Реновация. Стартовые площадки
Программа была утверждена в начале августа 2023 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.
Вот тут многие испугались не на шутку и было от чего. Эти многие обратили внимание на формулировку «поручил снести». Именно, не проработать вопрос, а снести. Вероятнее всего, Президент и имел ввиду, что сначала «проработать», но у нас народ привык к тому, что если Первое лицо сказало «снести», то снесут все, доложат о выполнении, а подсчитывать ущерб и зализывать раны — это уж потом, да и делать это будут другие.
А еще многие обратили внимание на фразу: «Мэр попросил президента «оказать содействие в изменении этой нормативной базы» и интерпритировали ее так, что «мэр попросил развязать ему руки», чтобы можно было не обращать внимание на вопли, попавших под каток президентского поручения.
А уж совсем «злые языки» стали говорить, что на мест старых кварталов понастроят торговых и бизнес-центров, да жилья на продажу, а жителей отселят куда-нибудь подальше, хотя и в дома с улучшенной планировкой.
Конечно, власти говорят, что отселят недалеко, вот туточки, рядом. Но «туточки» инвесторы хотят свои объекты построить, а иначе какой им резон деньги тратить. То есть придется в городскую мошну залезать, а она не бездонная. Конечно, можно попробовать и в государственную казну заглянуть, но там полно своих амбиций, а главное тогда и другие города потребуют свою долю. И действительно — «зажравшимся» москвичам и высокие зарплаты и пенсии и метро и реновацию, а провинция мол перетопчится.
Не успела еще закончиться первая волна сноса пятиэтажек и вдруг, как гром среди ясного неба, сообщение ТАСС:
МОСКВА, 21 февраля. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести пятиэтажные дома — так называемые «хрущевки» и на их месте построить новые дома.
Начало пути
К сожалению, в нашей холопской стране, ни у одного должностного лица не найдется духу сказать: «Нет Государь, этого не следует делать, потому-то и потому-то» или «давайте сначала обмозгуем», даже если предложение Самого выглядит полной авантюрой. Изъявят восторг и бросятся выполнять. В лучшем случае, энтузиазм постепенно затухнет и все забудется с минимальным разорением казны. В худшем по словам известной революционной песни: «Весь мир насилья мы разрушим до основанья, а затем . » . А что «затем», об этом как правило революционеры имеют весьма смутное представление. Да, и заодно с «миром насилья» под раздачу попадет много чего полезного.
И бывает так, что Сам предложил в контексте: «а, нельзя ли ?» и если бы ему почтительно возразить, то и пронесло бы даже без ущерба для возразившего. Но, кто ж посмеет, разве только проплаченная Госдепом «пятая колонна», так кто их в чиновники-то возьмет :).
И что удивительно — за 17 лет первой волны реконструкции снесли где-то около 1600 пятиэтажек и так не выполнили до конца намеченную программу. А ведь в этот период попали «тучные» годы, когда нефть стоила сильно за 100 долларов, не было санкций, военных авантюр и обвала рубля. А теперь, когда «денег нет, но вы держитесь», вдруг появились возможности для сноса более 4000 домов? Здесь даже обывателю понятно, что все это должно окончится провалом с ущербом для имиджа власти, как московской, так и президентской.
Потребность в сносе пятиэтажек и смена жителями старых квартир на современные назрела давно. «Хрущевки» выполнили главное предназначение – решили проблему катастрофической нехватки жилья, ликвидировали бытовые проблемы миллионов жителей Москвы, да и многих советских городов, обеспечили семьи недорогими, быстро возводимыми жилыми домами.
Вторая волна реновации – когда ее ожидать
Можно смело утверждать, что вторая началась, когда первая волна реновации пятиэтажек, берущая начало из 1999-ого, еще не закончилась. Собянин отметил, что оставшиеся около 70 ветхих жилых построек будут снесены в 2023 году, и тогда можно будет говорить, что она завершилась.
Зачем она нужна?
Будет ли вторая волна реновации, а точнее, что вторая волна состоится, москвичи услышали от столичного мэра в конце февраля текущего года. Решение об этом совершенно неожиданно для многих оказалось принятым на нежданно высоком уровне. Именно такой, судьбоносной для более чем полутора миллионов жителей столицы и ее жилфонда, стала встреча Собянина 21 февраля 2023 года с Президентом страны. Более того, наряду с пятиэтажными, под снос попадут строения в девять этажей.
Вопрос о реализации инициативы столичных властей по замене старого жилья на новое волнует многих москвичей. Для обмена имеющейся информацией, а также для уточнения каких-либо вопросов жители сносимых домов могут воспользоваться многочисленными форумами, где реновация пятиэтажек в Москве активно обсуждается.
Самое сердце столицы России в скором времени изменится до неузнаваемости. Наконец город очистят от устаревших и непригодных для жизни низеньких пятиэтажек с неудобными планировками комнат, плохой изоляцией. По утвержденному плану реновации будет снесено более 5 000 пятиэтажек, а на их месте возведут элитные современные жилые комплексы. Первый этап будет окончен в 2023-2023 годах.
Очередность сноса домов по программе реновации в Москве
Лифты в новых домах будут расположены таким образом, чтобы новоселам не нужно было подниматься до него по лестнице. Каждый подъезд будет адаптирован для людей с ограниченными возможностями, а также оснащен камерами видеонаблюдения.
ИНТЕРЕСНО! 3,5 млн.кв.м. жилой площади планируется построить в первую волну. Москвичи из 586 жилых домов смогут отметить свое новоселье в улучшенных условиях для проживания в новых домах, которые отвечают современным требованиям..
Вторая волна реновации список домов
По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2023 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2023 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2023 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.
Очередность домов под снос в Москве до 2023 года
По предварительным данным, вторая волна сноса должна быть еще грандиозней и более массовой. В соответствии со списком претендентов на демонтаж, проводимая реформа обхватила адреса свыше 500 районов города и около 8 000 сооружений включены в окончательный список сноса. В сентябре месяце планируется утвердить окончательный график сносимых домов второй волны, после чего будет активирован практический этап реформы.
Уверенность Алексея Белышева в принятии законопроекта и выделении средств на реновацию Ura.ru связывает с апрельским заявлением федерального министра строительства Михаила Меня. Тогда чиновник назначил первую очередь реновации, выделив, помимо Екатеринбурга, такие города как Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск и Сочи. Прежде всего, возможные махинации по обновлению жилого фонда могут быть связаны с домами, расположенными в элитных районах Северной столицы и на дорогостоящих участках земли у Черного моря.
В Екатеринбурге вовсю уже готовят программу реновации. Вице-мэр по строительству Алексей Белышев лоббирует ее проведение в четырех отдаленных районах уральской столицы: Вторчермете, Эльмаше, Старой Сортировке и Химмаше. Переселение местных жителей начнется с бараков и малоэтажных домов, построенных в 30-ых годах. По словам урбаниста Владимира Злоказова, решение екатеринбургских властей оправдано, а коррупционная составляющая практически может быть исключена.
Данные слухи связывают с законодательной инициативой депутатов «Справедливой России» Сергея Миронова и Галины Хованской, внесенной в Госдуму. Программу обновления жилого фонда планируют распространить на все регионы страны. Екатеринбург — в числе пилотных городов, Челябинск попал во вторую очередь.
На фоне наших екатеринбургских соседей весьма контрастно выглядит ситуация с Челябинском. Ведь еще в феврале этого года региональный министр строительства Виктор Тупикин говорил о том, что реновация в Челябинске невозможна, а всему виной отсутствие необходимых средств в городском и областном бюджетах. И лишь в августе мэрия подготовила список на расселение 36 домов на шоссе Металлургов, улице Сталеваров и улице Новороссийской. Значительную часть затрат планируется возложить на застройщиков, ведь среди них есть ветхоаварийные бараки. При этом, у нас есть опасения, что следующая очередь реновации ограничится только центром города. Пока не определен объем средств, выделяемых из федеральных и региональных бюджетов на данную правительственную программу.
Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.
Реновация районов Москвы пройдет в 3 этапа и будет волнообразным
В указанных домах нет условий для комфортного проживания: тесные кухни, совмещенные санузлы, отсутствие балконов в отдельных помещениях и т.д. Кроме этого такие объекты не предназначены для длительного использования (не более 25-30 лет). На сегодняшний день они физически и морально устарели, поскольку не вписываются в современную столицу, ни визуально, ни качественно. Многие сооружения находятся в плачевном состоянии и не подлежат ремонту. А содержание подобных сооружений стоит немалых средств. Именно поэтому в 2023 г. в мэрии утвердили программу «Жилище», которая предполагает снос пятиэтажек, в том числе и в 2023 году, с предварительным переселением граждан в новые помещения.
График сноса домов по программе реновации в 2023 году
здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира приватизирована мне выдадут квартиру точно такого же метража как и старую? Или из расчета 18 кв.м. на человека. Квартира сама 36 кв. м. т.е. мы получается так и получим 36 кв.?
