⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Срок службы современных блочных jotcndtyys[ зданий. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Другие конструктивные элементы и части здания (кровля, полы, перегородки и т. д.) имеют неодинаковый срок службы. Некоторые из них, например, кровля, полы, рамы, двери подвергаются двойному, тройному износу за весь период службы здания. Поэтому необходимо знать сроки службы конструктивных элементов, частей здания и инженерного оборудования, чтобы своевременно выполнять необходимый ремонт, поддерживать их, а вместе с ними и все здание в нормальном эксплуатационном состоянии, не допуская преждевременного износа.
Нормативным усредненным сроком службы здания в целом (с учетом всех его конструктивных элементов и частей) называют период, в течение которого оно полностью отвечает своему назначению и эксплуатируется без нарушения условий обслуживания проживающих в нем людей (за исключением времени выполнения реконструкции или капитального ремонта).
2. Общественные здания.
1. В составе основных фондов туристских учреждений здания и сооружения занимают по стоимости наибольший удельный вес (более 65%). В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. Здания разделяют на жилые и общественные. К жилым зданиям относят дома квартирного типа и общежития, в которых проживают работники туристских учреждений, гостиницы и дома гостиничного типа.
Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый проблемы начинаются буквально через пару лет.
Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.
«Хрущевки» в наши дни
По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.
- качество использованных при строительстве материалов;
- качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
- периодичность и качество проведения ремонтных работ;
- особенности эксплуатации здания этого типа;
- природные условия;
- виды и объемы работ при капитальном ремонте;
- количество жильцов, интенсивность заселения.
Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Реконструировать нельзя сносить
Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.
1. В составе основных фондов туристских учреждений здания и сооружения занимают по стоимости наибольший удельный вес (более 65%). В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. Здания разделяют на жилые и общественные. К жилым зданиям относят дома квартирного типа и общежития, в которых проживают работники туристских учреждений, гостиницы и дома гостиничного типа.
Срок службы современных блочных jotcndtyys[ зданий
Нормативный срок службы может быть выдержан только при своевременном выполнении текущего и капитального ремонтов и точном соблюдении правил эксплуатации здания по предупреждению его преждевременного износа. Нормативные усредненные сроки службы здания в целом и его главных конструктивных частей — фундаментов, стен и перекрытий — совпадают.
1. Жилые дома.
Нормативным усредненным сроком службы здания в целом (с учетом всех его конструктивных элементов и частей) называют период, в течение которого оно полностью отвечает своему назначению и эксплуатируется без нарушения условий обслуживания проживающих в нем людей (за исключением времени выполнения реконструкции или капитального ремонта).
Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.
Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2023 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.
Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:
Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.
В соответствии с делением жилых и общественных зданий на группы установлены и нормы отчислений на капитальный и текущий ремонты. Руководителям и инженерно-техническим работникам туристских учреждений надо ясно представлять себе, сколько всего жилых и общественных зданий в туркомплексе, гостинице, турбазе, каково их количество и состояние по каждой группе с тем, чтобы, зная усредненные сроки их службы, обеспечить нормальное техническое состояние зданий, их конструктивных элементов и частей, правильно планировать текущий и капитальный ремонты и создавать наилучшие условия для обслуживания туристов.
— каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника; перекрытия железобетонные, деревянные, каменные своды по металлическим балкам;
2. Общественные здания.
1. В составе основных фондов туристских учреждений здания и сооружения занимают по стоимости наибольший удельный вес (более 65%). В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. Здания разделяют на жилые и общественные. К жилым зданиям относят дома квартирного типа и общежития, в которых проживают работники туристских учреждений, гостиницы и дома гостиничного типа.
