⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Срок ареста неждвижимостиъ. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле, к примеру, когда хозяева квартиры стали жертвами «черных риелторов».
В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест
Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», — говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.
В зоне риска
С 15 сентября вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ряд поправок коснулись статей, регулирующих права собственников недвижимости в спорных ситуациях. Разберемся, что изменилось в законе.
Для успешного рассмотрения дела и вынесения положительного решения рекомендуется нанять квалифицированного адвоката. Только специализирующиеся на данном вопросе сотрудники юридических компаний знают, как снять арест, наложенный судом на недвижимость, и организовать срочный выкуп квартир в Москве, гарантировано и в сжатые сроки.
Законодательным основанием для наложения ограничительных мер на недвижимое имущество является ст.80 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Правом на снятие арестов с недвижимости обладают все граждане РФ, являющиеся собственниками. Основным условием является погашение задолженности или приведение доказательств того, что ограничение наложено необоснованно. О том, как снять арест с недвижимости, подробно указано в законодательстве.
Что поможет добиться нужного результата
Перед тем, как снять судебный арест с недвижимости, судом должно быть вынесено соответствующее решение на основании искового заявления. Подать его может как собственник, так и лицо, обладающее правом хозяйственного ведения. В заявлении должны содержаться:
Каждая из анализируемых ситуаций имеет установленную последовательность выполнения. Нужно по-разному оформлять заявления, подавать их в различные заданные сроки. Отличается и пакет документов, которые потребуется подготовить для выполнения действия.
- наименование судебного органа (районный суд), куда подается иск (когда дело идет о конфликтных ситуациях, предоставляется возможность передать иск в апелляционный судебный орган);
- информация о сторонах судебного разбирательства;
- величина предъявленного искового заявления;
- при открытии разбирательства с целью получения компенсации за причиненный арестом ущерб, нужно указать этот факт в заявлении;
- информация из акта о применении наказания;
- перечень несоблюдения закона в процессе (при наличии);
- пожелания заявителя (об аннулировании ограничений или модификации статуса имущества).
Условия снятия ограничений
Обычно процесс отмены ограничений на собственность проходит в гражданском суде. Но, если было совершено уголовное преступление, местоположение рассмотрения дела меняется. Между гражданскими и уголовными делами существует ряд существенных отличий.
В Горно-Алтайском городском суде Республики Алтай 27 августа 2023 года судья арестовал автомобиль и земельный участок Зинаиды Сергеевой*, которую подозревали по ч. 3 ст. 160 УК (присвоение) на сумму 643 000 руб. В постановлении было отмечено, что ходатайство было заявлено «в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и взыскания штрафа». При этом санкция по статье составляет 100 000–500 000 руб., а иск заявлен на сумму 770 000 руб.
Так, Майминский райсуд Республики Алтай 17 августа 2023 года отказал в аресте машины стоимостью в 1,7 млн руб., так как его владелец обвинялся по ч. 2 ст. 292 УК (служебный подлог), а штрафы по статье составляют 100 000–500 000 руб., кроме того, по ней нельзя применить конфискацию. Похожая ситуация была в Ленинском райсуде Чебоксар: дознавателю не удовлетворили ходатайство об аресте, так как сумма требований по гражданскому иску составляла 56 000 руб., а стоимость имущества – 250 000 руб.
Вернуть ходатайство
Арест не может быть наложен на имущество, на которое по ГПК не может быть обращено взыскание (закреплено в ч. 4 ст. 115 УПК). Поэтому, решая вопросы об аресте, судья должен убедиться, что такое правило соблюдается. Например, если некоторое помещение является для обвиняемого и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания местом, то арестовать его нельзя. На основании именно этого обстоятельства Ломоносовский районный суд Архангельска 2 июня 2023 года отказал следователю в аресте квартиры Алексея Степанова*, которого обвиняли по ч. 6 ст. 290 УК (получение взятки в особо крупном размере). Отказать в аресте суд может, когда из поданных в суд материалов нельзя понять, попадает ли имущество под то, на которое не может быть обращено взыскание. Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан 22 октября 2023 года отказал в аресте имущества Сергея Иванова, так как из материалов не было понятно, является ли это жилье единственным пригодным для совместного проживания. Эта же ч. 4 ст. 115 УПК является основанием для отмены ареста в апелляции, если суд первой инстанции не учел эту часть удовлетворении ходатайства.
- Арест наложен по ошибке. Например, квартира не принадлежит должнику, он в ней только прописан. Пристав-исполнитель допустил ошибку, не проверив право собственности. Для оперативного решения подобного вопроса и снятия ареста достаточно написать заявление в ФССП и представить правоустанавливающие документы на квартиру.
- Требования взыскателя полностью удовлетворены. В соответствии со статьей 47 ФЗ-229 пристав-исполнитель самостоятельно закрывает исполнительное производство и снимает арест с недвижимости.
Как снять арест с недвижимости наложенный судебным приставом
Приставы имеют право арестовать любое имущество должника, в том числе принадлежащую ему долю в квартире. Кроме того, взыскатель может через суд выделить долю должника в совместно нажитом имуществе, даже если квартира полностью оформлена на другого супруга. Однако за семьей сохраняется право проживания в квартире, если она является единственным жильем.
1. Через приставов
- полного погашения по исполнительному документу;
- отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
- обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.
- если имущество было получено в результате преступных действий;
- если имущество использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, для финансирования организованной преступной группы, терроризма, преступного сообщества или незаконного вооруженного формирования.
На основании части 1 статьи 50 Закона N 229-ФЗ стороны исполнительного производства вправе, в том числе, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Снятие ареста имущества в судебном порядке
2.1. После подачи заявления в суд о снятии ареста с недвижимого имущества Вы должны убедиться, что материал попал в производство судьи.
То есть, если Вы какие-то документы не предоставили, судья может отказать в принятии Вашего заявления. См. ст.ст. 249 — 251 ГПК РК.
также см. ст. 163 ГПК РК.
Если материал попал в производство суда, то судья назначит день, когда собственно и вынесет определение об удовлетворении или об отказе. Присутствие других участников не обязательно, но суд их вызовет на всякий случай. Обычно никто не приходит. От судебного исполнителя должен быть документ, что иск удовлетворен.
Узнайте у судьи дату рассмотрения заявления. В этот же день выйдет определение суда об отказе или удовлетворении заявления. Через 15 календарных дней определение вступит в законную силу. Вот и все.
Целью оценки стоимости арестованного имущества, арестованного у должника по решению судебного органа, является, как правило, определение стоимости данного имущества для его продажи в пользу взыскателя. Оценка арестованного имущества должника производится в соответствии со ст. 85 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ, от 2 октября 2007 года: 1.
Результат очередной законодательной нестыковки — или наглая попытка реализовать рейдерскую схему? Иногда невозможно понять, что именно лежит в основе той или иной истории с длительным арестом недвижимого имущества.
Особенности оценки арестованного имущества
Для обеспечения возмещения вреда, а также взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества следователи и дознаватели наделены правом ходатайствовать перед судом о наложении ареста на определенное имущество, наличие которого служит гарантией прав потерпевших (ч. 1. ч. 3 ст. 115 УПК РФ )
Часто возникают ситуации, когда покупатель нового жилья узнает о том, что квартира находится под арестом. В таком случае не стоит паниковать, а следует обратиться в службу приставов за разъяснениями. В подобной ситуации нужно подать заявление о приостановлении судебного решения.
Арест квартиры судебными приставами
Арест квартиры судебными приставами может привести к определенным последствиям. Во-первых, если долги не оплачены, и недвижимость – не единственное место проживания, то квартира может продана на аукционе и полученные деньги использованы в счет погашения долга. В случае, если судебное решение исполнено, собственник перестает быть должником, и после процедуры урегулирования ситуации, проживает в квартире дальше.
Как снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами
Поверить, возложен ли арест на квартиру у судебных приставов возможно несколькими способами. Основной способ — прямое обращение в службу судебных приставов. Также в службе МФЦ можно заказать выписку из ОГРН, уплатив при этом государственную пошлину. Такую же процедуру можно провести в онлайн-режиме на сайте судебных приставов онлайн. Выписка их реестра передается заказчику на указанный адрес электронной почты. Срок действия такой выписки – 30 дней.