Сколько Нужно Голосов Для Смены Ук

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Сколько Нужно Голосов Для Смены Ук. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте. Имеется судебный прецедент, когда Президиум Высшего арбитражного суда Постановлением № 7677/11 от 22 ноября 2011 года признал за собственниками право расторгнуть договор по своей инициативе. И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: порядок перехода, подача документации, долги и пошаговая инструкция 2023

Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством. Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями. И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме без собрания

В этом случае между старой и новой компаниями может быть заключен договор цессии, то есть происходит передача права на получение задолженностей. Копии договора новая УК обязана предоставить каждому собственнику – должнику. Или его можно запросить на портале Государственных услуг.

Учитывайте текущий договор с управляющей организацией. Изучите пункты о расторжении договора, вопросы расчетов в этом случае и другие нюансы. Некоторые уточнения в соглашении могут помешать быстро поменять управляющую компанию.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Оплата в новую управляющую компанию. Оплачивать счета в новую управляющую компанию жильцы могут после включения вашего дома в лицензию. Проверьте сведения на сайте органов государственного жилищного надзора. Если кто-то из жителей оплатил услуги ЖКХ вперед на несколько месяцев, подайте заявление на перерасчет.

Зачем менять управляющую компанию

Уведомление старой управляющей компании в течение 5 рабочих дней. Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Порядок расторжения договора с УК предусмотрен п. 8 ст. 162 ЖК РФ о выборе или изменении способа управления МКД. Допустим, общее собрание собственников решило, что хочет образовать ТСЖ для управления домом. Тогда договор с УК можно досрочно расторгнуть путем одностороннего отказа (п. 8.1 указанной статьи). Если УК не выполняет обязательства по договору, общее собрание вправе принять решение в одностороннем порядке отказаться от договора с такой компанией (п. 8.2 указанной статьи). Важно, что факт невыполнения обязательств по договору должен быть зафиксирован: например, к УК применялись административные взыскания, связанные с ненадлежащим управлением МКД.

Как сменить управляющую компанию

Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер (его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс). Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить.

Что делать, если вы недовольны работой УК?

1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания (за 10 дней), причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:

Здравствуйте. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Обратите внимание на правила проведения собрания — ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Сколько достаточно голосов МКД нужно для перехода в другую УК

В случае, если количества голосов лиц, участвовавших в голосовании, недостаточно для принятия решения ни по одному вопросу повестки дня собрания, Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания составляет акт о том, что заочное голосование не состоялось, который подписывается соответственно Председателем Совета многоквартирного дома или инициатором собрания.

Ответы:

Решение собрания является ничтожным если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Кворум определяет правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования. Общее количество голосов приравнивается к площади помещений всех собственников в доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ)

Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств. А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится.
Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания.
И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей?

Так как же сменить управляющую компанию?

В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК.

В этой роли должна выступить созданная инициативная группа, выступающая от имени МКД. В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления.

Правила проведения собрания

Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Помните, что УК, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, новой организации, которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме, по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.

1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания (за 10 дней), причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:

Как поменять УК?

Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК. Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир. В частности, это могут быть:

Не исключено, что перед проведением собрания действующая компания уберет в подъездах, во дворе, словом начнет создавать видимость кипучей деятельности. Практика показывает, что не стоит обращать на это внимание, поскольку у нее было достаточно времени проявить свою заботу.

Что необходимо знать при смене управляющей компании

Позволю прокомментировать:
Вызывают вопросы следующие высказывания:
«А вот договориться между собой о передаче дел старая и новая управляющие компании должны сами. Вмешательство жителей тут не требуется» — договариваться в привычном смысле не надо. Есть требование ч. 11 ст. 162 ЖК и Правил содержания о передаче документов.Со дня, указанного в договоре управления (естественного подписанного собственниками, у которых более 50% голосов) с новой УО или до истечения 30 дней со дня подписания договора управления — начинает работать новая УО. Соответственно с этого дня работы, услуги и КУ должны оплачиваться новой УО.
«Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих» — такого в ЖК нет. Есть более половины голосов: 50, 000000001%. Голоса измеряются не в кв.м, а в процентах.
«с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ»?
Да, в договоре управления в перечне работ м.б. не только периодичность, но и сроки. Но вот план согласовывать с собственниками не надо. Разве после подписания договора управления новая УО должна просить собственников провести еще собрание? Нет. Совет дома? Но он не имеет права что-то утверждать и согласовывать. Он может только рекомендовать что-то общему собранию.
План работы — внутренний документ УО, который она должна принимать исходя из условий ДУ, техрегламентов (ч. 1 ст. 6 Техрегламента о безопасности зданий и сооружений) и правил содержания. Самостоятельно! Т.к. в договоре управления дб условия ИЗМЕНЕНИЯ перечня работ и услуг (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК).
«Также голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие» — тоже неправильно. Кворум при заочном голосовании такой же, как и при очном голосовании на ОСС.
«Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой» — старый штамп 90-х годов прошлого века. Ничего никто не должен передавать новой УО! Во-первых, накапливать можно только средствафонда ремонта дома, да и то по новому р. IX ЖК РФ и через 2 месяца после принятия новой регпрограммы капремонта, с е В БУДУЩЕМ,
А пока ситуация такая: если старая УО что-то обещала сделать по договору, но не сделала, а плату за ЭТО приняла, то плату нужно возвращать СОБСТВЕННИКАМ, а не передавать новой УО. Здесь нет правоприемства! Так и с долгами: все должники перед старой УО остаются должниками перед старой УО!

Вверх ▲ — Отзывы читателей (3) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

Затем инициативная группа от дома должна оповестить всех жильцов о том, что состоится собрание, выбрать секретаря и председателя. Собрание обязательно должно протоколироваться. На собрании нужно предоставить возможность представителю выбираемой управляющей компании рассказать о своей деятельности и доказать, чем их компания лучше прежней, какие первоочередные действия ими будут приняты. Безусловно, представитель будет нахваливать свою УК. Жильцам стоит задуматься, если представители компании обещают «свернуть горы», в том числе с привлечением бюджетных средств, поскольку первое, с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ. Собственникам жилья необходимо запомнить, что управляющие компании – не благотворительные фонды и будут выполнять работы на деньги жильцов, извлекая при этом прибыль для себя.

По инициативе жильцов дома созывается собрание, на котором обсуждается вопрос о разрыве договора с компанией. Желательно указать причины отказа от дальнейшего сотрудничества. Затем жильцы:

• принимают решение о создании товарищества собственников жилья;
• выбирают председателя;
• информируют городскую администрацию о результатах мероприятия.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке. Важно лишь соблюсти процедуру ее смены: проведение собраний, уведомление новой и старой компаний и так далее.

Переход из ТСЖ в управляющую компанию

В случае, если сменилась управляющая компания, нужно составить новое соглашение об управлении с другой организацией. Этот документ должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ. Собственникам стоит детально проанализировать его пункты. При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу.

1. Кап.ремонт
   • Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
   • Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
   • Раздел IX Жилищного кодекса РФ
   • Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г
   • Правовой раздел
     • Приемная
       • Задать вопрос юристу НКЖКХ
       • Вопрос — Ответ
       • Форум
       • Судебная практика
         • Документы
           • Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
           • Перечень писем Министерства экономического развития РФ
           • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
           • Стандарт раскрытия информации
           • Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
             • Ссылки
               • Контакты надзорных органов
               • Поиск
2. Организационная структура
3. Раздел IX Жилищного кодекса РФ
4. Все новости
5. Проблемы с санитарией
6. Финансирование
7. Материалы к семинарам 2023г
8. Материалы к семинарам 2023г
9. Hовости
   • Все новости
   • Аналитика
   • Pазъяснения
   • Kоммунальная самооборона
   • .Безопасный двор
   • Kраском.

Какой процент голосов нужен для смены управляющей компании

Для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов ().Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников.

Как считаются голоса при выборе УК? У меня вопрос…

Дело в трубе.

Данная информация выкладывается на сайте управляющей фирмы и представляется в первом квартале на собрании владельцев помещений. Кроме того, по запросу жильцов сотрудники учреждения должны предоставить квитанции, отчеты и другие необходимые документы.

Как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ

Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст. 162 ЖК РФ. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель. Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо.

Как организовать собрание собственников

В случае грубых нарушений со стороны управляющей фирмы, среди которых продолжительное отсутствие газа и воды, в зимний период — слабое отопление и так далее, можно подать исковое заявление в суд. В данном случае важно составить жалобу с указанием и доказательствами нарушений.