⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Правила Проживания В Коммунальной Квартире И Права Соседей 2023 Закон. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Никто не имеет право препятствовать другим жильцам и их гостям пользоваться помещениями, предметами, оборудованием и устройствами, находящимися в общей собственности. Некорректное поведение кого-либо не является основанием для запрета на размещение вещей в подсобках, кладовках и коридорах, а также для пользования туалетом, кухней или ванной.
Правила проживания в коммунальной квартире
Если возникает необходимость в изменении размеров общей площади, то делать это нужно только с письменного согласия владельцев комнат и общего имущества. Существенные изменения требуют ещё и вмешательства жилищной комиссии.
Обязанности
Эти основания в полной мере относятся и к коммунальным квартирам. В современных условиях в них живут люди как наниматели муниципальной собственности, собственники после приватизации или приобретения недвижимости. Разрешено жителям коммуналок и сдавать свои комнаты в аренду.
Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.
Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.
Оплата коммунальных услуг
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры договор, который регламентирует правила проживания в ней.
Места общего пользования в коммунальной квартире — от и до о проживании в коммуналке
- Поведение проживающих:
- в процессе проживания граждане не должны нарушать права своих сожителей и соседей (без разрешения использовать их вещи, сильно шуметь и т.п.);
- в процессе проживания граждане не должны нарушать действующее законодательство РФ;
- содержать животных в коммуналке имеет право любой жилец на своей территории, но только с учетом всех норм проживания;
- оплачивать коммунальные услуги должен каждый жилец, но исключительно соразмерно размерности своей доли в квартире;
- курить, выпивать и делать подобные вещи имеют право все жильцы, но только если это или последствия этого не нарушают прав его сожителей и соседей;
- хулиганство, аморальное поведения и образ жизни могут служить веским поводом для принудительного выселения жильца из коммуналки.
- Продажа комнат в коммунальной квартире:
- преимущественное право выкупа комнат в коммуналке имеется у лиц, уже в ней проживающих;
- реализация комнаты жильцом коммуналки другому лицу возможна только при наличии письменного отказа от продажи со стороны остальных живущих;
- продать свою часть коммунальной квартиры имеет право любой гражданин, проживающий в ней.
Права и обязанности жильцов коммуналок
Всем жильцам коммунальных квартир известно, что в их жилье имеется две территориальные единицы — места общего пользования и личные владения граждан. В зависимости от местонахождения жильца в квартире определяются его права и обязанности, которые он должен соблюдать.
Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Обратите внимание, что в собственность приобретается только определенная комната (или несколько комнат), а места общего пользования эксплуатируются всеми проживающими.
Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей, ремонты, перепланировки и животные, места общего пользования и закон
Официально в российских законах не зафиксированы какие-либо запреты по содержанию в коммунальных квартирах домашних животных. Однако надо соблюдать некоторые правила. В частности, животное не должно доставлять никому неудобства. Например, собака не должна лаять по ночам. У соседей может быть аллергия на шерсть. И санитарно-гигиенические условия жилища не должны быть нарушены. Животное нужно содержать в чистоте и следить за его здоровьем. Иначе соседи могут подать жалобу в суд.
Приватизированная комната и права соседей
Следить за чистотой и порядком в коммунальной квартире обязаны все проживающие. Этот момент зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Однако именно по этому вопросу наиболее часто случаются ссоры и конфликты. Возможно, потому, что понятие «чистота» для каждого человека разное.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
- Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
- Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
- Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
- Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
Правила проживания в коммуналке
- проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
- свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
- сдаче в аренду недвижимого имущества;
- также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
Если возникли проблемы с одним из обитателей коммуналки, который не желает регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, и тем самым мешает комфортному проживанию всех жильцов, то нужно решать проблемы через суд или при помощи правоохранительных органов.
Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.
Ответственность за нарушение порядка
Нельзя захламлять места общего пользования своими вещами или загромождать мебелью. Все эти действия должны быть согласованы. Площадь совместного имущества делится пропорционально между долями собственности. Если одному человеку принадлежат две комнаты, а другому одна, то первый имеет право на 2/3 общей площади кухни и коридора.
Законодательно оформленных правил совместного проживания в принципе нет, то есть, по сути, либо жильцам приходится договариваться самостоятельно, либо выискивать какие-либо положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но компромисс не всегда возможен.
Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:
Коммунальные платежи
Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами вправе все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться. Теоретически, все эти территории должны распределяться по долевому принципу, но на практике становится понятно, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа не представляется возможным.
Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.
Проживание в коммунальной квартире закон
- Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
- Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
- Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
- Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
- Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
- Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.
Места общего пользования: права и обязанности
- она не порождает права собственности, как и во всех других случаях;
- но дает возможность пользоваться для проживания не только комнатой, где зарегистрирован гражданин, но и общими для всех помещениями: кухней, коридором, санузлом и т. д.
Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.
Закон о проживании в коммунальной квартире
В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать живущим в них людям. Все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу. Собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле.
Ремонт помещений для общего использования
Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно.
Суд разобрал дело хозяйки»коммуналки», владевшей квартирой совместно со сдающей свою комнату женщиной. Временные жильцы этой комнаты небрежно пользовались общими санузлом и коридором, что не устраивало истицу.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2023 году
И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.
Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.
Жк рф правила проживания в коммунальной квартире
Места общего пользования должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. Об условиях пользования мест общего пользования нужно прописать в договоре аренды, и как можно подробнее. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.
Правила пользования
Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.
Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.
Психологическая напряжённость при пользовании совместным имуществом требует принятия специальных правовых актов. Конечно, владельцы комнат сами придумывают правила совместного пользования имуществом, но надеяться только на мудрость жильцов нельзя. По этой причине и родились специальные правила, регламентирующие совместное проживание людей в коммунальных квартирах, в том числе и на уровне федеральных законов.
Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах
Коммунальные квартиры дошли до нас как отголосок далёкого прошлого, когда во время разрухи после гражданской войны производили уплотнительные подселения жильцов в дома, где некогда жили «буржуи». Впоследствии стали строить дома с планировкой под коммуналки, то есть квартиры, где люди живут коммуной. Такой способ устройства жилища предполагает наличие общего имущества, которым являются все структурные части квартиры, расположенные за пределами индивидуальных комнат.
