От чьего имени подается заявление в росреестр продавца или покупателя: правовые документы, изменения, что делать

документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
разрешение на временное проживание;
вид на жительство;
удостоверение беженца;
иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства и беженцев.

Содержание

1.1. Форма заявления или запроса

Шаг 4 — отправить заявление и прилагаемые к нему документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении в адрес территориального органа Росреестра.

3. Как направить заявление или запрос почтой?

Специалист МФЦ (Кадастровой палаты) выдаст Вам на руки подтверждающий принятие Вашего заявления документ с указанием сроков получения документов, а также укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2023 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

Что говорит закон?

Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

Как зарегистрировать через МФЦ?

отчуждение доли из совместной собственности;
совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
договор ренты;
оформление недвижимости, полученной в наследство и др.

Лица, с нотариально оформленным договором, пошлину не уплачивают. Документы принимаются под расписку, назначают дату прихода за подготовленной выпиской. В назначенный день новый владелец получает правоустанавливающий и право удостоверяющий документы, на основании которых законно владеет квартирой.

Сроки

Составлением соглашения сторон о расторжении, которое передаётся на регистрацию. Если Росреестр регистрирует соглашение – сделка аннулируется, если нет – подаётся иск в суд, регистрация проводится на основании решения суда.
В одностороннем порядке расторжение допускается только по решению суда. Если суд его примет – выписка передаётся на регистрацию.

Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?

Службы «Мои документы» были открыты для того чтобы облегчить работу Государственных инстанций, связанную с приёмом документов у населения. Естественно, что обращаться в МФЦ предпочтительнее для самих Служб, занятых непосредственно оформлением документации.

Свидетельство о браке (о разводе).
Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
Свидетельство о рождении ребенка.
При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 01.02.2023 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2023 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Отдел приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Где зарегистрировать право собственности

Сайт работает с 2023 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Что делать дальше

Вся недвижимость и права на нее должны быть зарегистрированы в специальном реестре – таковы положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2023 № 218-ФЗ. Реестр недвижимости и прав на нее (ЕГРН) ведет специальное государственное ведомство – Росреестр (Регистрационная служба).

Сделки по интернету не проводят. Это абсурд. Просто для Вашего понимания скажу, что в агентстве, где я работаю, новичка не выпускают на самостоятельное проведение сделки до тех пор, пока он не проведёт 5-7 сделок под руководством наставника. Это примерно год-полтора.
Риски покупателя:
1. Купить квартиру с юридическими пороками.
2. Не купить квартиру и лишиться денег.
Вам есть, над чем подумать.

Если у Вас есть сомнения в процессе организации сделки, обратитесь лучше лично к одному из специалистов и договоритесь с ним о сопровождении сделки. Я сейчас Вам много «страшилок» могу написать, но все они могут не иметь никакого отношения к Вашей конкретной ситуации.

Проверено ЦИАН

Добрый день! Подача документов на регистрацию права по доверенности обычная и достаточно распространенная практика. Чаще всего риэлторы прибегают к этому способу, чтобы «поставить сделку на контроль» и избежать затягивания регистрационных действий или неожиданных приостановок. При этом я ни разу не сталкивался с тем, что МФЦ не отдает документы законному представителю с надлежаще оформленной доверенностью. Я не знаю, какие у Вас договоренности относительно раскрытия аккредитива после сделки, поэтому не могу посоветовать, как лучше поступить. Главное договоритесь, как и когда Вам будут переданы документы после регистрационных действий.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Нотариус

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег. Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель. Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем. Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю.

Расчеты сторон

Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки – в будущем может пригодиться каждый из этих документов.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Документы

Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.
Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

О новинках в законодательстве

7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.