Собственники квартир в МКД должны утвердить отчет и запланированные на следующий период работы. Если они не утвердят документ, управляющая компания обязана изменить его до состояния, в котором жильцы одобрят планы.
Обязанности ЖКХ и управляющих компаний существуют нераздельно от их прав. Права УК тоже прописаны в законодательстве, а также продублированы в договорах и могут отличаться в ряде случаев. Чаще всего управляющая компания имеет право :
Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
Бывает, что управляющая компания не выполняет свои обязательства, а только наживается на собственниках недвижимости. Владельцы квартир могут в корне изменить ситуацию. Например, можно организовать общее собрание жильцов и принять решение о расторжении договора с УК, затем предоставить его компании и организовать товарищество собственников жилья либо передать дом в управление другой организации. Если проблема несущественная, например, не оказана всего одна услуга из большого перечня, попробуйте решить ситуацию мирно. Свяжитесь с руководством УК и выясните, в чем причина: возможно, дело просто в человеческом факторе, и после вашего обращения ситуация нормализуется.
Наибольшей популярностью пользуется второй вид. Одна из главных особенностей аудиторского контроля: заказчиком может выступать как само руководство управляющей компании (в целях повышения доверия, получения возможности отчитаться на общем собрании и т. д.), так и сомневающиеся в ее честности жильцы многоквартирного дома.
Аудит оплаты приобретенных товаров и услуг включает в себя: проверку грамотности оформления договоров, правильности оплаты, приема и списания полученных ценностей. Инспекторы всегда обращают внимание на наличие документов, определяющих права и обязанности сторон, причины возникновения и способы устранения дебиторской и кредиторской задолженностей, правильность приема и выдачи товаров, использование актуальных статей при составлении проводок.
Проверка расчетов и выполненных работ
Между владельцами квартир и руководством управляющих компаний часто случаются конфликтные ситуации. Обратиться с жалобой можно в местную администрацию или в прокуратуру. Первая не проводит проверок, но может направить распоряжение об осуществлении контроля другому органу.
отслеживанием обстановки на участках, а также сбором и обработки информации и передачей ее в аварийно-диспетчерскую службу;
Ответственность УК перед собственниками по содержанию жилья
Так, с 1 октября 2023 года, подавая исковое заявление, организация обязана указывать в нём дополнительные идентификационное сведения личности должников согласно Федеральному закону от 28.11.2023 № 451-ФЗ, к которым, согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 124 ГПК РФ в редакции № 451-ФЗ, относятся:
Придомовая территория и деятельность УК — где границы
Самый непростой пункт в деятельности хозяйствующей организации – это неплательщики. Они тормозят нормальную работу по обслуживанию всех направлений многоквартирного дома. Согласно действующему законодательству, взыскание задолженностей за коммунальные услуги возможно исключительно по решению суда. Хотя на данный момент существуют и несудебные рычаги влияния на должников, главный из которых, частичное или полное ограничение поставок коммунальных ресурсов до погашения всех задолженностей.
обоснование изменения тепловых нагрузок в каждой зоне действия источников тепловой энергии, в том числе за счет перераспределения тепловой нагрузки из одной зоны действия в другую в период, на который распределяются нагрузки;
Информация об изменениях:
79. В случае если теплопотребляющие установки потребителя подключены к тепловым сетям организаций, не оказывающих услуги по передаче тепловой энергии, или коллекторам источника тепловой энергии иного владельца, не являющегося теплоснабжающей организацией по отношению к данному потребителю, действия по введению частичного или полного ограничения режима потребления в отношении такого потребителя осуществляются собственником или иным законным владельцем тепловых сетей, источника тепловой энергии в соответствии с положениями, установленными настоящим разделом для теплосетевой организации. Срок начала ограничения и срок прекращения подачи тепловой энергии устанавливается договором теплоснабжения.
Информация об изменениях:
Решением Верховного Суда РФ от 18 июня 2023 г. N АКПИ14-517, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 октября 2023 г. N АПЛ14-465, пункт 92 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
Ответственность сотрудника за его нарушения и проступки может принимать форму материальной компенсации, дисциплинарного взыскания, а в крайних случаях — вести к уголовному наказанию. Сам процесс определения наказания для сотрудника проводится на базе действующего законодательства. А оно очень объемно и обладает многочисленными нюансами. К этому нужно добавить, что в процессах разбирательств могут фигурировать свидетели, адвокаты, доказательства. Все это препятствует полноценному описанию возможных наказаний в инструкции. Поэтому раздел составляется в упрощенном формате.
Должностная инструкция инженера-теплотехника входит в состав трудовой документации в большинстве компаний. Дополнительным бонусом к использованию должностных инструкций является то, что их наличие проверяется ПФР и ФСС.
Образец должностной инструкции инженера-теплотехника
- Вносить для руководства предложения по совершенствованию трудовых процедур.
- Получать доступ к внутренней информации, востребованной в своей работе.
- Иметь доступ к проектам документов, затрагивающих область его деятельности.
- Требовать от руководства создания и поддержания условий, необходимых для эффективного выполнения работы.
- Получать от компании-работодателя спецодежду и необходимые для работы инструменты в порядке, закрепленном в соответствующей документации.
- Получать доплаты в случае выполнения KPI, оговоренных в документации компании.
- Повышать свою профессиональную квалификацию за счет компании на условиях, указанных в соответствующей корпоративной документации.
2. Содержание информационной системы отчетности, точно и быстро функционирующей и обеспечивающей получение каждым именно той информации и документов, в которой он нуждается в своей области принятия решений (информационная система менеджмента).
Существует такая точка зрения, что контроллер является начальником службы внутренних планово-экономических расчетов, то есть он – расчетчик. В таком случае получается, что контроллер следит за всем и всеми на предприятии и всегда что-то считает и никто без его ведома не может сделать ничего. Но тогда, выходит, что мы можем отождествить понятие контроллер и генеральный директор. А это далеко не так.
1. Контролер, его функции в теории и практике управления
Каждая информационная система менеджмента должна быть одновременно его плановой системой. Только путем обязательного параллельного получения плановой и фактической информации реализуется эффективный процесс контроллинга. В связи с этим контроллер является как «продавцом» целей и планов, так и поставщиком фактических данных. Он нуждается в критериях оценки, чтобы осуществлять процесс регулирования. Контроллер, который занимается только учетом, но не планированием, односторонне выполняет свои функции.
4.6. Требовать прекращения (приостановления) работ (в случае нарушений, несоблюдения установленных требований и т.д.), соблюдения установленных норм, правил, инструкций; давать указания по исправлению недостатков и устранению нарушений.
1. Общие положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе Профессионального стандарта «Специалист по техническому контролю качества продукции», утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 04.03.2023 N 123н, с учетом ……… (реквизиты локальных нормативных актов организации)
4. Права
1) прошедшее обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры (обследования), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
Характеристика профессии и требования к квалификации штукатура-маляра описаны в ЕТКС и в профессиональном стандарте 16.055 «Штукатур», утвержденном приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 25 декабря 2023 года №1138н. Основной целью деятельности является: покрытие защитными и декоративными материалами наружных и внутренних поверхностей зданий и сооружений. В сфере ЖКХ отделка производится на жилых объектах.
В коммунальной службе всегда много сопроводительных работ. В благоустройстве и при ремонтах требуется помощь подсобника. Разнорабочему в ЖЭУ иногда поручают трудовые функции рабочих, расчетная численность которых, составляет меньше единицы. Тогда в должностной инструкции разнорабочего ЖКХ появляются задачи: по уборке мусоропроводов, уходу за газонами, погрузке и разгрузке оборудования и материалов, уборке строительного мусора. Важно: чтобы нормы труда не превышали установленный уровень, и не было противопоказаний по здоровью.
Альпинист в ЖКХ
- профессионально разбираться в кровельных материалах и технологии их укладки
- знать правила разметки крыши
- соблюдать порядок проведения подготовительных работ
- уметь пользоваться применяемыми механизированными средствами и инструментом
- производить их демонтаж и установку элементов водостока
- следить за состоянием парапетов, вентиляционных и дымовых труб
