Пример. Виктория обратилась в суд для признания за ней преимущественного права выкупа и перевода права собственности на долю в квартире. Ее отец продал свою долю третьему лицу. Девушка узнала об этом при получении выписки из ЕГРН. Суд отказал в удовлетворении требований, так как истица не зачислила на счет суда средства на покупку доли в квартире.
В случае, если владелец проигнорировал право преимущественного выкупа и не предложил сособственникам такую возможность, то нотариус и Росреестр откажут в регистрации. Если по какой-то причине регистрация будет проведена, то лицо, права которого нарушены, может потребовать переход права выкупа на себя.
Образец уведомления
Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
- Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
- Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
- Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.
Особенности этого типа недвижимости
Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.
Довольно часто происходят случаи, когда некоторые участники долевой собственности по неизвестным причинам отказываются от получения уведомления. Попав в такую ситуацию очень важно предпринять грамотные (с юридической точки зрения) действия.
Вначале следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.
Порядок отчуждения квадратных метров в коммуналке
Иногда встречаются случаи, когда часть соседей по коммунальной квартире являются полноправными собственниками своих комнат, а другая часть – нанимателями помещения по договору социального найма.
Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2023 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2023)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.
В статье мы расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире в 2023 году. На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2023 году
Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.
Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире
- Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
- Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
- Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.
Ответ для Анны.
1.Закон требует письменного уведомления о продаже с условиями сделки, то есть ценой. Если вы отправите уведомление заказным письмом с описью и уведомлением о вручении это будет означать выполнение требований закона. Только обязательно копию уведомления, вложенного в почтовое отправление, должен заверить почтовый работник.
2. Вы договор аванса заключили с ней? А почему не взяли задаток?
Каким способом можно уведомить ?
Ольга, все уведомления были заверены у почтового работника , и опись вложения тоже была.
Сейчас регистратор наконец то ответила на звонок, и сказала что не зарегистрирует сделку пока я не предъявлю ей письменные отказы соседей.
Так же сказала что если письма вернулись от адресата не прочитанными, то это значит что адресат не уведомлен…
Я теперь не знаю что и делать.
Т.к. одного соседа нет уже лет 7, и где он информации нет.
Подскажите как действовать дальше.?
Как вручить уведомление о продаже комнаты
Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно.
Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали.
Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.
- в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
- при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
- после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
- после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
- при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.
Составление уведомления
В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.
2.Юридически значимое сообщение, посланное заказным или ценным письмом(с описью вложения) с уведомлением о вручении, потом можно оспорить в суде, то есть можно оспорить сделку — оператор на почте при приёме таких писем не обязан проверять содержание(текст) таких писем — ответственности за содержание(то есть текст) таких писем Почта России не несёт. Поэтому нужно юридически значимые сообщения посылать телеграммой.
Здравствуйте. Собираюсь уведомить соседей по коммуналке о своих планах продать комнату, собственником которой являюсь. Телеграмма — быстрый способ это сделать + можно заверенную копию её содержимого получить на почте. Хотела согласовать текст уведомления с нотариусом, чтобы потом у него же сделку провести. Звонила в разные нотариальные конторы и всегда один ответ: «нотариус не примет самостоятельно отправленное уведомление, оформляйте нотариально», а это не малые деньги, учитывая количество сособственников. Посоветуйте пожалуйста нотариуса в Санкт-Петербурге, который принимает уведомления-телеграммы при оформлении сделки купли-продажи.
Участник программы «Работаю честно»
Продублирую на всякий случай
1.Письмо ФНП от 31.03.2023 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
