Не отапливаемая площадь в квартире: правовые документы, изменения, что делать

СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть. А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет. Особенно, если ему не один десяток лет.

При замене старых чугунных батарей. которые обеспечивали нормальную температуру в комнате, на новые алюминиевые или биметаллические, калькуляция весьма проста. Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции (в среднем 150 Вт). Результат разделите на количество тепла одной новой части.

Содержание

Как считать площадь балкона

tн — температура среды, °C
t1 — начальная температура тела, °C
t2 — температура тела по истечении времени z, °C
c — удельная теплоемкость тела, Дж/(кг·К)
ρ — плотность тела, кг/м3
V — объем тела, м3
α — коэффициент теплоотдачи на границе поверхность тела — среда, Вт/(м2·К)
F — площадь поверхности тела, м2

Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Если тишина в ночное время критична, то стоит присмотреться к инфракрасным обогревателям. Они хороши тем, что нагревают не воздух вокруг себя, а непосредственно поверхности, на которые направлены. Однако кварцевый элемент и галогенные лампы довольно хрупки и могут выйти из строя при случайном ударе, падении прибора или попадании брызг. Кроме того, раскаленные излучающие элементы небезопасны для детей и домашних животных. Еще один минус раскаленной поверхности — на ней постоянно сгорают частицы пыли, отчего работу прибора сопровождает характерный горелый запах.

Холодная ночь на летней даче и другие мучения

тепловентиляторы, где раскаленная нагревательная спираль обдувается вентилятором, и на выходе формируется поток воздуха с температурой 25-40 °C;
инфракрасные нагреватели со спиралью в кварцевой капсуле или с набором галогенных ламп;
масляные обогреватели, где внутри герметичного корпуса находится ТЭН и минеральное масло, которое нагревает изнутри оребренный металлический корпус;
конвекторы, которые нагревают помещение как тепловым излучением с нагретых поверхностей, так и потоком теплого воздуха, который проникает в корпус снизу, проходит через нагревательный элемент и выходит через верхнюю решетку.

Гараж, сарай и другие хозпостройки

мощность 1-2 кВт позволяет обогреть помещение площадью 10-20 м² и при этом не перегрузить электрическую сеть;
встроенный термостат нужен для контроля температуры;
отсутствие открытых раскаленных элементов, о которые можно обжечься обеспечит безопасность для людей и домашних животных;
датчики опрокидывания и перегрева отключют прибор в случае, если он упал или случайно был накрыт.

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Отапливаемая площадь

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Как гласит второй пункт этих Правил, отапливаемой площадью помещения считается общая площадь дома или квартиры, за вычетом площади балконов, лоджий, террас, и помещений, не оборудованных теплоотдающими поверхностями, а также не связанных при помощи дверных и прочих отверстий с отапливаемыми помещениями.

Как правильно рассчитать общую площадь дома

Произведя примерный расчет количества секций радиаторов отопления для своей квартиры, не забудьте его откорректировать, приняв во внимание особенности помещения. Их нужно учитывать следующим образом: . для угловой комнаты (две стены выходят на улицу) с одним окном мощность радиатора надо увеличить на 20%, а при двух окнах – на 30%;
если радиатор монтируется в нише под окном, его теплоотдача снизится, это компенсируется увеличением мощности на 5%;
на 10% следует увеличить, если окна выходят на северную либо северо-восточную сторону;
экран, для красоты закрывающий радиаторы, «крадет» 15% их теплоотдачи, которые также надо учесть при расчете.

Площадь лоджии в общей площади квартиры

Поэтому во избежание спорных вопросов и недоразумений, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, а также прибегать к советам опытных, юридически грамотных специалистов, владеющих достоверной информацией жилищного законодательства.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу заполнения раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. N 244 (далее — Приказ), и сообщает.

Вопрос

В соответствии с пунктом 6 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом, все строки раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» технического паспорта заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. При этом в соответствующих графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Ответ

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, по мнению Департамента недвижимости, неотапливаемые помещения жилого дома, входящие в его состав, могут быть отнесены к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В свою очередь, помещения вспомогательного использования включаются в общую площадь жилого помещения.

Для примера определим требуемое число секций биметаллического радиатора для комнаты площадью 15 кв. м. Предположим, что вы считали мощность простейшим способом по площади помещения. Делим требуемые для ее обогрева 1500 Вт мощности на 180 Вт. Полученное число 8,3 округляем – необходимое число секций биметаллического радиатора равно 8.

Высокотемпературный режим: 90/70/20 (температура подачи — 90 °C, обратки —70 °C, за среднюю температуру в помещении принимается значение 20 °C). Тепловой напор рассчитаем так: (90 + 70) / 2 – 20 = 60 °С;
Среднетемпературный: 75/65/20, тепловой напор – 50 °С.
Низкотемпературный: 55/45/20, тепловой напор – 30 °С.

Расчет количества секций радиаторов

Для начала определим тепловой напор системы, который представляет собой разницу между средней температурой воздуха и батарей. За температуру приборов отопления берется среднее арифметическое от значений температуры подачи и отвода теплоносителя.

температура теплоносителя меньше 70 градусов – число частей соответственно предстоит увеличить;
отсутствие двери в проеме между двумя помещениями. Тогда требуется подсчитать общую площадь обоих помещений, чтобы вычислить количество радиаторов для оптимального обогрева;
установленные на окнах стеклопакеты препятствуют потере тепла, следовательно, можно монтировать меньше секций батареи.

Климатические зоны тоже важны

q – удельная тепловая характеристика здания (чаще всего определяется по самому холодному периоду),
a – поправочный коэффициент (зависит от региона и берется из готовых таблиц),
V_H – объем, рассчитанный по внешним плоскостям.

Основные способы расчета

Теплоотдача описанных радиаторов рассчитывается на одну секцию. Радиаторы стальные пластинчатые являются неразборными. Поэтому их теплоотдача определяется исходя из размера всего устройства. Например, тепловая мощность двухрядного радиатора шириной 1 100 мм и высотой 200 мм будет 1 010 Вт, а панельного радиатора из стали шириной 500 мм, а высотой 220 мм составит 1 644 Вт.

Масляные радиаторы или конвекторы не создают запахи, так как температура нагрева корпуса у них обычно не превышает 60°С. При работе таких приборов помещение нагревается благодаря тепловому излучению, распространяющемуся во все стороны, и за счет нагрева воздуха на горячих поверхностях прибора. Наиболее практичны модели со встроенным вентилятором, который ускоряет теплообмен и более равномерно подогревает помещение — например, семисекционный обогреватель, имеющий встроенный термостат.

Холодная ночь на летней даче и другие мучения

Нужны устройства, использующие углеводородное топливо, для их работы будет достаточно маломощного электрогенератора на 1-2 кВт, к которому на стройплощадке обычно подключают освещение и электроинструменты. Наиболее дешевы и просты в эксплуатации тепловые пушки, работающие на сжиженном газе: пропан или пропан-бутановая смесь. Например, модель Neoclima IPG-10 при мощности 10 кВт способна генерировать 300 м³ горячего воздуха в час. Стандартного газового 27-литрового баллона хватит на 24 часа непрерывной работы такого прибора.

Гараж, сарай и другие хозпостройки

В отличие от масляных нагревателей, многие конвекторы можно не только поставить на пол, но и повесить на стену — для этого в комплект входят кронштейны. Еще один очевидный плюс конвекторов — эстетичный внешний вид. К примеру, Timberk TEC.E5 M 1000, благодаря оригинальному дизайну, может использоваться не только на даче, но и при необходимости — в городской квартире, и он не будет выглядеть чужеродно и легко впишется в современный интерьер.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Какие документы нужны при увеличении отапливаемой площади в частном доме

Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.

Отапливаемая площадь

Светлана! Правила расчета размера платы за коммунальные услуги , утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. По расчету размера платы за отопление в Вашем случае — это формула 3 Приложения 2 вышеуказанных правил. Но не понятно, что именно Вас не устраивает в ответе управляющей компании. В формуле указано, что для расчета берется, в Вашем случае, площадь жилых помещений, то есть квартир. Площадь мест общего пользования в формуле не используется, но это не значит, что при распределении объема тепловой энергии, который потребил Ваш дом во всех помещениях, Вы не должны оплачивать, за отопление, которое потреблено в местах общего пользования — подъездах, лестницах и т.д.

Михаил ответил в теме Что входит в общую площадь при расчете платы за отопление

Расчет производится следующим образом, например, Ваш дом за 1 месяц потребил 100 Гкл. (согласно коллективному прибору учета) Площадь жилых помещений — квартир в Вашем доме, например, составляет 6000 кв. м. Для расчета необходимо 100 гкл разделить на 6000 кв.м., получится 0,017 гкл.-приходится на 1 кв.м. — эту величину Вам необходимо умножить на общую площадь Вашей квартиры и на тариф. Это и будет Ваша плата за отопление в этот месяц, при условии, конечно, что отопление рассчитывается только в отопительный период.

Администратор ответил в теме Что входит в общую площадь при расчете платы за отопление

Светлана! Правила расчета размера платы за коммунальные услуги, утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. По расчету размера платы за отопление в Вашем случае — это формула 3 Приложения 2 вышеуказанных правил. Но не понятно, что именно Вас не устраивает в ответе управляющей компании. В формуле указано, что для расчета берется, в Вашем случае, площадь жилых помещений, то есть квартир. Площадь мест общего пользования в формуле не используется, но это не значит, что при распределении объема тепловой энергии, который потребил Ваш дом во всех помещениях, Вы не должны оплачивать, за отопление, которое потреблено в местах общего пользования — подъездах, лестницах и т.д.

Это был расчет первой составляющей квитанции, вторая составляющая будет высчитываться по формулам №10 и №14. По первой формуле вычисляется объем услуги, а по второй – размер платы в рублях. Чтобы выявить объем, нужно учесть площадь нежилых помещений и квартир. К примеру, размер площади составляет 6000 кв. метров.

Многие из тех, кто в этом году получили квитанции по оплате услуг, сильно удивились, насколько оказались внушительными суммы за отопление. Конечно, когда вы производили проектирование отопления квартиры и монтаж отопления в квартире газового типа, то подразумевалось, что основные расходы будут принадлежать только установке системы. Не так давно были установлены новые правила, объясняющие расчет отопления в квартире. Кроме того, в квитанции появилась еще одна дополнительная строчка – ОДН отопление.

Расчет

То, как посчитать отопление в квартире, в таком случае будет зависеть от того, имеется ли в квартире индивидуальный прибор учитывания потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. По первой будет рассчитан размер платы за тепло, а по второй объем услуги.

5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, ОТАПЛИВАЕМОГО цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Брошюра «Тарифы на ЖКХ, электроэнергию и газ в вопросах и ответах» (2008-2010)

Наличие балкона в квартире – это большое преимущество перед теми квартирами, которые такой роскошью похвастаться не могут. Ведь балконы стали уже не просто нежилым помещением в нашей квартире, а в них зачастую оборудуют кладовки, гардеробные, кабинеты, мини-тренажерные и даже спальни. Естественно, что это требует дополнительного утепления этих помещений, но главное, что есть что утеплять. Говоря о подобных помещениях в квартире, многие не задумываются, о какой комнате идет речь: о лоджии или балконе. А некоторые вообще не знают отличий между ними. А отличия все же есть.