Надо ли расторгать договор с обслуживающей организацией после продажи квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное уведомление электроснабжающей организации собственником отчуждаемой квартиры. Однако, такое условие могло быть в договоре на электроснабжение между Вашей мамой и энергоснабжающей организацией.

3.1.27. Уведомить в 30-тидневный срок Гарантирующего поставщика о предстоящем отчуждении энергопринимающих устройств объектов, указанных в числе точек поставки (Приложение №3), в противном случае Потребитель обязан возместить Гарантирующему поставщику убытки в размере стоимости количества электроэнергии и мощности, отпущенных в указанные точки поставки, за период с момента отчуждения до момента, когда Гарантирующему поставщику стало известно о переходе права собственности или иного вещного права на энергопринимающие устройства другому лиц.»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Мировой судья был обязан направить копию судебного приказа должнику-прежнему собственнику. Он этого не сделал, практически лишив его права на отмену. И ещё более того, деньги списали незаконно. если бы он направил как положено, такой проблемы с деньгами не возникло бы.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суть вопроса:

Не понимаю, зачем так много слов. Ничего не нужно придумывать, все давно придумано и определено в ГПК РФ. Начать нужно с визита в Районный отдел судебных приставов. Там вы узнаете реквизиты документа, на основании которого взысканы денежные средства. Вероятнее всего, это судебный приказ. После этого вы обращаетесь к мировому судье, выдавшему судебный приказ с заявлением о выдачи вам его копии. После этого у вас есть десять дней на подачу заявления об отмене судебного приказа. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о восстановлении срока на отмену судебного приказа, указав обстоятельства, изложенные в вопросе. Кроме отмены судебного приказа нужно потребовать вынесения определения о повороте исполнения решения суда. На основании этого определения приставы вернут вам деньги. К сожалению, при выдаче судебного приказа мировой судья не обязан устанавливать обстоятельства , о которых вы пишете. Таким образом, нужно думать не о том как наказать судью, а о том как вернуть деньги.

  1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:

Причины признания недействительным

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспортные данные сторон и представителей;
  • документ купли-продажи;
  • копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
  • сведения о расчетах, если они производились;
  • выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
  • документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
  • доверенность, если участвует представитель.

Через суд

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о заявителе;
  • подробно описать возникшую проблему (когда и с кем заключен договор, реквизиты документа);
  • описываются характеристики квартиры (дом, количество комнат, этаж, метраж);
  • выдвигаются требования к ответчику по делу;
  • делается ссылка на статьи закона, подтверждающие основание для обращения;
  • перечислить все приложенные документы;
  • указать дату составления и поставить личную подпись истца.

Покупка жилья всегда связана с риском, как для продавца, так и для покупателя. Если по непредвиденным обстоятельствам возникла необходимость в отмене сделки, первоначально нужно попытаться уладить вопрос путем переговоров со второй стороной. При получении отказа на поступившее предложение следует обратиться в суд.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания, порядок

Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения. Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу.

  • при отказе покупателя вносить очередной платеж при продаже ему объекта в рассрочку, но невозможно расторгнуть договор, по которому выплачено более половины его стоимости;
  • при отказе покупателя принимать предмет договора и его оплачивать;
  • при неисполнении покупателем решения суда о взыскании с него денег.

Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.

По обоюдному соглашению сторон

Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец. Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка.

  • покупатель не внес денежные средства за приобретение недвижимости или предоставил их не в полном размере;
  • в квартире прописаны третьи лица;
  • соглашение подписало лицо, не являющееся дееспособным;
  • гражданина принудили к подписанию документов;
  • 450 – содержит перечень причин, в соответствии с которыми может быть осуществлено расторжение зарегистрированной сделки;
  • 451 – отражает особенности расторжения договора, которое вызвано изменением обстоятельств;
  • 452 – фиксирует порядок проведения процедуры расторжения;
  • 453 – указывает последствия расторжения договора после регистрации.

Расторжение договора купли продажи квартиры до регистрации

Если осуществить расторжение договора хочет только один участник процесса, эксперты рекомендуют попытаться достигнуть соглашения со второй стороной договора. Для этого потребуется отправить письменное предложение об отмене сделки. Если лицо отказывается от расторжения или не отвечает на поступившее уведомление в течение 30 дней, гражданин получает право на составление иска. Однако для расторжения ранее заключенного договора одного желания мало. Чтобы сделка была отменена, должны присутствовать веские причины. Среди них выделяют нарушения существенных пунктов договора, а также ряд иных случаев. Они зависят от особенностей сложившейся ситуации.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, автоматически только в том случае если новый собственник помещения предоставит в управляющую компанию подтверждающие документы о смене владельца и заключит новый договор. Если Вы снялись с регистрационного учета, это не основание для расторжения договора (у Вас в собственности может быть несколько объектов недвижимости).

Договор с коммунальными службами

96 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 96 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Должен ли я расторгать договора с поставщиками коммунальных услуг, или это делается автоматически при моей выписке из продаваемой квартиры? 04 Сентября 2021, 12:29, вопрос №2096402 Александр, г.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
21.63%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
10.99%
Нет, буду сам искать еще.
67.38%
Проголосовало: 282

При смене владельца квартиры какие службы необходимо известить

04 Сентября 2021, 12:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Сентября 2021, 07:39, вопрос №2096115 01 Февраля 2021, 10:30, вопрос №1891883 17 Декабря 2017, 21:37, вопрос №1848767 03 Июня 2016, 20:44, вопрос №1274033 31 Октября 2021, 12:38, вопрос №2151888 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

Переход прав собственности по альтернативным сделкам регистрируется в один момент. Подписав ДКП, сторонам нужно прийти в МФЦ с документами и подать заявления на регистрацию. После этого сразу несколько продавцов-покупателей становятся собственниками разных объектов недвижимости.

Обратите внимание! В день выхода на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади. Если купить квартиру с прописанными гражданами, особенно детьми, выписать их будет крайне проблематично.

Документы после регистрации

Второй вариант – отказ от сделки из-за отказа продавца, и взыскание задатка в двойном размере. Но если продавец уже потратил деньги, по исполнительному листу он будет платить копейки. Лучше настоять на заключении основного ДКП.

Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

Расторжение до регистрации

Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

Расторжение через суд

Непосредственно договором могут быть предусмотрены причины и порядок досрочного его прекращения и расторжения. Совершение такого юридического акта по обоюдному согласию сторон оформляется в удобном для них соглашении о расторжении договора.

Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

Расторжение через суд

Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.

Варианты освобождения квартиры

«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.

Причины затягивания сроков вселения новых хозяев

Дело в том, что квартира это специфический товар. Получить ее сразу в руки, заплатив деньги, как за буханку хлеба не получится. Необходимо, чтобы прошла обязательная государственная регистрация сделки с недвижимостью.

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

От каких условий зависит первоочередность действий?

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

Подразумевается, что одновременно с невозможностью расторжения договора, не производится и возврата переданного имущества или материальных благ. Иными словами, вы никак не сможете вернуть свою квартиру, если:

Расторжение по согласию сторон

Еще один очень важный и опасный момент при заключении договора состоит в том, что в типовой версии данного документа указывается следующее условие: денежные средства, полагающиеся реализующему квартиру лицу, передаются покупателем лишь после того, как состоится процедура государственной регистрации собственности на его имя.

Признание заключенного договора недействительным

Ввиду указанного выше обстоятельства возможно расторжение договоренностей при наличии весомых причин. Так, например, если покупатель недвижимости уже после подписания бумаг все также не выплатил полную или остаточную стоимость жилья, недвижимость не передается ему в пользование, и спор плавно перетекает из формата частных отношений в судебное разбирательство. В данной ситуации, к сожалению, без этого не обойтись.

Читайте также:  Старый оскол займ под материнский капитал сколько рассматривает пфр и почему может быть отказ
Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы