Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Сделка, подразумевающая продажу муниципального жилья, не приветствуется наймодателем, поэтому выявление факта получения денег повлечет крайне неприятные последствия – вопрос будет рассматриваться судом и решение со 100%-ной вероятностью окажется не в пользу ответчика.

Покупка-продажа муниципального жилья

Поскольку недвижимость принадлежит муниципальному органу, продать ее привычным образом гражданин не может. Однако существуют способы, позволяющие обеим сторонам сделки получить желаемое, не нарушив закона. Фактически речь идет об уступке прав на проживание (но не прав собственности – они возникают только после приватизации).

Как избежать проблем?

• продавец, получив деньги, не выпишется из квартиры и принудительно выселит покупателя;
• владелец муниципального жилья не признает факт получения денег;
• агентство недвижимости откажется выкупать обратно предоставленную «буферную» квартиру (из-за деликатности обстоятельств отстоять свои интересы в суде не удастся).

• Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
• Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
• Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Риски при продаже и как их избежать

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади. Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы. Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий.

Можно продать неприватизированную квартиру

Отказываться от переоформления часто вынуждены и те, кто ограничен во времени, средствах и возможности лично заниматься процедурой. В таких случаях рассматривается вариант – продать неприватизированное жилье.

Способы

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, как совершить сделку с муниципальным (социальным) жильем, в том числе если оно с долгами

• Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
• Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.
• Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
• Договор обмена не может потерять законную силу.

Совместная приватизация

1. Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
2. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:

• сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
• гражданский документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
• бумага о денежной квоте:
• если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Выбирая любой из предложенных вариантов, продавец квартиры рискует попасть в руки к мошенникам. Обмануть может покупатель или представитель агентства недвижимости. Например, существует вероятность, что после выписки покупатель не выплатит деньги или агентство окажется выкупать буферную квартиру. Чтобы избежать таких проблем, стоит сначала удостовериться, что покупатель является надежным человеком, а также навести справки об агентстве недвижимости, с которым планируется провести сделку.

Можно ли продать квартиру в социальном найме

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма

Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта (муниципалитета) – наймодателем является муниципальный орган. По договору социального найма оно предоставляется гражданам для проживания (ст. 674 ГК) – арендная плата не взимается, оплачиваются лишь коммунальные услуги. Право собственности принадлежит государству, но благодаря приватизации квартира может перейти во владение жильцу. В большинстве случаев договор не ограничен каким-либо сроком, но если жилплощадь предоставлялась в качестве служебного помещения или проживавший там одинокий арендатор умер, то она возвращается в муниципальный жилой фонд.

Можно ли как-нибудь оформить квартиру, которую мне дали от государство в собственность и продать. Так как я нигде официально не работаю, квартира дана по социальному найму по заключению договора со сроком на 5 лет. Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Оформить право собственности и продать квартиру вы имеете право по истечении 5 лет.

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма Согласно законодательству, квартира, не участвующая в операции по приватизации, находится в распоряжении муниципалитета или считается собственностью государства.
ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ). Пользователи помещений прикладывают к заявлению:

Можно продать квартиру, полученную по социальному найму?

• Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма
• Как реализовать квартиру, не участвующую в приватизации?
• Вероятные риски при продаже жилья
• Как сократить возможные риски?
• Заключение

Срок владения исчисляется от даты регистрации прав собственности на квартиру. В случае расселения ветхого (подлежащего сносу дома) срок владения предыдущим жильем никак не учитывается, имеет значение только период владения новой квартирой.

Можно ли продать квартиру полученную от государства

• Во-первых, продавцу следует всегда быть в курсе реальной стоимости своего жилья и ставить соответствующие условия при заключении договора.
• Во-вторых, вознаграждение посреднику лучше обговаривать не в конкретной сумме, а в процентах от стоимости сделки.
• И наконец, лучшим вариантом является прямая связь с администрацией города, что на самом деле редко сопряжено с какими-либо трудностями. Ведь если чиновники заинтересованы в покупке жилья, имеющиеся в их распоряжении ресурсы дают им возможность самостоятельно найти собственника и договариваться с ним напрямую.

Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Сама схема основана на том простом правиле, что при смене объектов форма собственности не меняется. Таким образом, наниматель получит приватизированное жилье или купленное кооперативное, а покупатель квартиру с перспективой дальнейшей приватизации. Есть ряд условий, которые нужно соблюдать при такой « продаже»:

Эта схема актуальна в случае, когда приватизировать жилье по каким-то причинам бесплатно не получается или эр связано с дальнейшими расходами. ГК РФ не запрещает обмен жилой площади, однако процедура это довольно сложная, поэтому при оформлении желательно предварительно обратиться к специалистам. Они проверят, можно ли в будущем будет приватизировать квартиру, и с какими расходами это будет связано.

Регистрация нового жильца

Несмотря на однозначную позицию закона в практике есть масса случаев, когда жилье, полученное от государства, фактически переходит к другому владельцу. Существует несколько способов реализации такой фактической продажи. Ни одну из них нельзя назвать в полной мере безопасной для обеих сторон, но отрицать их существование нельзя.

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

• заявление об обмене;
• для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги;
• договор соцнайма;
• документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
• согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса;
• технические документы;
• заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

• Без фактического участия банка. Собственник узнает условия досрочного погашения займа и сумму, необходимую для этого, часто включающую в себя не только основной долг, но и штраф. Эта сумма передается покупателем и затем вычитается из общей стоимости квартиры, собственник снимает все имеющиеся обременения и завершает сделку с обычной ликвидной квартирой.
• С участием банка. В этом случае сумма, оставшаяся к выплате по ипотеке, которую также оплачивает покупатель в счет общей стоимости недвижимости, закладывается в депозитную ячейку банка, выдававшего кредит. Обременение на квартиру может снимать как бывший собственник, так и сотрудники банка. Этот способ является наиболее популярным, так как связан с минимальными рисками.
• Переоформление кредита. В данной ситуации, также требующей обязательного обращения в банк, покупатель фактически становится новым заемщиком, перенимая на себя все права и обязанности прежнего.

• Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
• При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
• Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
• Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
• Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
• Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Перечень документов для продажи жилья

Нужно учитывать, что сбор всех документов в среднем занимает 1 месяц, а заключение договора утверждается работниками муниципалитета от 1 до 2 недель. Поэтому начинать процесс переоформления лучше заблаговременно до того момента, когда вы планируете её продать.

• если вы решили взять с будущего покупателя задаток, заключайте с ним предварительный договор, в котором будет прописана обязанность сторон оформить договор купли-продажи после завершения приватизации;
• в договоре чётко оговаривайте цену квартиры;
• при получении любых сумм выписывайте расписки.

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность.

Как продать неприватизированную квартиру

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Продажа неприватизированной квартиры

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.