⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Продать Квартиру Если Есть Судебная Задолженность По Налогам. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Проблема неуплаты квартплаты очень актуальна. Часто бывает, что у жильца накапливаются большие долги за жилищно-коммунальные услуги. Когда сумма превышает все мыслимые и немыслимые пределы, то в большинстве случаев жилищно-коммунальным хозяйствам приходится обратиться в суд.
Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги
Процедура выставления жилого помещения на торги определяется главой 9 ФЗ №229. Приставы пользуются услугами электронных площадок. Недвижимость передается специализированной организации на торги вместе с правоустанавливающими документами, включающими постановление об аресте и решение суда. Пока проходит аукцион, должник может проживать в жилище, выставленном на продажу.
Задолженность по кредиту
Взыскивать единственное жилье закон позволяет только в том случае, если оно является обеспечением обязательства (в залоге или в ипотеке). В таком случае финансово-кредитным организациям предоставляется право обратиться в суд для взыскания недвижимости (даже единственной) для того, чтобы погасить долг по ипотеке.
Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.
Пришел налог на проданную квартиру, что делать
- лично, через: « Онлайн-запись на прием в инспекцию » , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
- Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.
Квартира продана в 2023 году, а налог пришел
Если квартира продана ранее 2023 года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ
Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.
Квартиру можно продать и с долгами, но…
- Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
- Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.
Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.
На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?
- Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи. Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
- Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.
Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации фактически произведенными налогоплательщиком и документально подтвержденными расходами, связанными с полученными от продажи квартиры доходами, являются денежные средства, переданные им по договору займа от 17.03.2009 и не возвращенные заемщиком, а также сумма НДФЛ, уплаченная налогоплательщиком в связи с приобретением им данной квартиры в собственность.
НДФЛ с с доходов от продажи квартиры, если она получена в порядке передачи нереализованного имущества должника по договору займа
- Картира получена на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения требований по исполнительному производству, а требования состояли из взыскания в пользу налогоплательщика суммы ранее предоставленного им должнику займа, процентов и пени за нарушение сроков возврата займа.
- После получения квартира находилась в собственности взыскателя менее трех лет
Если квартира получена на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения требований по невозврату займа, процентов, пени, то по исполнительному документу облагаемый НДФЛ доход от продажи доли уменьшается на суммы долга по займу и НДФЛ, уплаченного при приобретении квартиры в собственность
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК (в редакции, действовавшей до 01.01.2023) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
- Долг остается на продавце, и он обязуется его погасить либо из стоимости аванса или задатка, либо из основной суммы, полученной по договору и указать сроки.
- В договоре указываем, что сумма долга такая-то, на этот размер уменьшаем стоимость квартиры и обязанность по оплате долга переходит на покупателя.
Долги за коммунальные услуги
Тема этого разговора: долги за коммунальные услуги. Разберем кто оплачивает долг и переходит ли он к новым собственникам, переходят ли коммунальные долги по наследству и можно ли вообще продать квартиру с долгами.
Кстати, если вам не выдают какие-либо справки или другим способом препятствуют в совершении сделки, мотивируя тем, что сначала надо погасить коммунальные долги, то это не законно. Действия таких лиц необходимо обжаловать в установленном порядке.
PDA Просмотр полной версии : переходят ли долг по налогу на имущество на нового собственника? Lari-Karlson 22.09.2008, 14:23 Здравствуйте!Скажите, пожалуйста, переходит ли долг по налогу на имущество (квартира) на нового собственника при заключении договора купли-продажи? Irusya 22.09.2008, 14:25 долги, думаю, нет. Но через суд:) @Alena 22.09.2008, 16:49 А с долгами можно продать? 😮 Irusya 22.09.2008, 16:49 А с долгами можно продать? 😮 😀 почему нет? LegO NSK 22.09.2008, 17:37 Но через суд Irusya, что имелось в виду? 😮 Irusya 22.09.2008, 17:39 Irusya, что имелось в виду? 😮 ситуация из жизни-по прошлой квартире только через суд добились того, что мы являемся «обязанным в целях НК» с момента регистрации права, а не с момента «существования долга»…Налорг будет ведь пытаться с «собственника»? LegO NSK 22.09.2008, 17:49 Irusya, мой разум помутнел.
Irusya 23.09.2008, 13:13 [email protected], а я думаю, побольше бы таких спецов, как LegO NSK, на самом деле… :yes: LegO NSK 23.09.2008, 13:14 оказалось ГИБДД в ИФНС данные по VIN не дает, Почему. Приказ Федеральной налоговой службы от 17 сентября 2007*г. N*ММ-3-09/[email protected]»Об утверждении форм сведений, предусмотренных статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации» ранее — Приказ МНС РФ от 10 ноября 2002 г.
Жилищный консультант
Добрый день! Мне 68 лет — я не работающий пенсионер. 3 месяца назад продал квартиру и купил дом 90 кв. м. в другом городе, где и проживаю. На прошлой неделе мне позвонили из налоговой и сказали, что у бывшего хозяина налоговая задолженность на дом, который я купил составляет 560 тысяч рублей, которая по новому закону переходит ко мне, т.е.
я должен ее погасить. Правомерно ли это? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Необходимо понимать, что задолженность по квартплате возлагается на человека, а не на объект недвижимости. Поэтому продажа квартиры с задолженностью является возможной, но сопровождается определенными трудностями оформления сделки.
Продажа квартиры с долгами: инструкция
Если должник по алиментам является собственником жилья, и при этом жилье не арестовано судебными приставами, то продать квартиру возможно. При этом долг останется за старым хозяином, а новый владелец не будет иметь к нему никакого отношения.
Приватизированную
В этой ситуации задолженность будет числиться за прежним собственником до истечения срока исковой давности. После окончания трехлетнего срока с бывшего хозяина средства в счет уплаты долга не сможет взыскать даже суд.
