⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Можно Ли Продать Дом Если Есть Несовершеннолетние Дети. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.
- Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
- Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
- Свидетельство о браке/разводе;
- Заявление;
- Документы на продаваемый дом и права собственности;
- Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
- Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
- Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
- Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
- Договор о покупке нового жилища.
Оформление документов и получение разрешения
В первую очередь нужно получить разрешение в органах опеки. Сделка, не признанная попечительными органами будет аннулирована. При этом важно учитывать: продавая дом с долей ребенка, вы должны предложить взамен часть не меньшую, а то и большую прежней.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — нет каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда вторым собственником считается несовершеннолетний ребенок. Разберу более детально данную ситуацию.
Можно ли продать свою долю в квартире если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Напоминаю: когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2023 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Об этом я подробно писала в данной статье.
Другие собственники имеют право преимущественной покупки доли
На нашем сайте можете бесплатно проконсультироваться. Есть три способа: напишите онлайн юристу справа снизу, закажите звонок снизу слева или позвоните — 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
- В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
- В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети
Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.
Права несовершеннолетних
При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности влечет за собой потерю права пользования жильем бывшим собственником и всеми членами его семьи (кроме случаев, установленных законом). Именно на этих нормах закона и следует основываться, защищая свои права в судебном порядке.
Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Примечательно, что проверить факт выдачи или невыдачи материнского капитала практически невозможно (если только о нем не сказано в предыдущем ДКП или в ипотечном договоре). Существует вероятность, что ПФР ответит на запрос покупателя об этом, но она слишком мала.
Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.
Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов. В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку. В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки.
Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия. Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение 1-2 недель после регистрации сделки. Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период.
IV. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства
«Продажа жилья, которым частично или полностью владеет ребенок, вызывает ряд сложностей, как по причине дополнительных согласований сделки, расходов, так и из-за предвзятого отношения к таким объектам самих продавцов, – говорит Мария Литинецкая. – Хотя на самом деле собственники с несовершеннолетними детьми – одни из самых надежных клиентов. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям. Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет.
Разрешение органа опеки обязательно, чтобы сделка была законной. Иначе в любой момент после её заключения по заявлению органа опеки суд может признать сделку незаконной и заставить стороны вернуть всё полученное. Так что лучше заручиться таким разрешением, чем рисковать в последующем легитимностью продажи.
Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети: что делать с жильем, когда там проживает малолетний гражданин, а также как снять и поставить на учет
Однако каждый из указанных процессов не может быть осуществлён, если нет специального документа, подтверждающего правомочность сделки. Таким документом является разрешение органов опеки. Его можно получить лишь в крайних случаях.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Так как в практике суд, при рассматривании дела по выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка, принимает решение исходя из защиты прав и интересов дитя, то истец, в таком обстоятельстве, не имеет большие шансы выиграть дело в суде.
- Обрести разрешение уполномоченных органов на продажу дома, если чадопотеряло своих родителей.
- Запастись необходимыми документами.
- Обратиться в суд, если вышеуказанные органы не выдают разрешение на продажу.
- Вместе с ребенком предоставлять заявление в паспортный стол для выписки дитя и получить листок убытия.
- Заключить сделку купли-продажи недвижимости.
- Регистрировать продажу дома.
Как продать квартиру, если ребенок не является владельцем?
Решение этих органов будет положительным, если ребенку в новом доме будет выделена своя доля, помещение которой должна быть не меньше доли проданной квартиры. Новое помещение не обязательно должно быть частью новокупленной квартиры, она может принадлежать также бабушке или дедушке.
- Ребенку исполнилось 18 лет, и он может распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению;
- Ребенку приобретено новое жилье, тогда деньги перечисляются продавцу по распоряжению органов опеки или родителям;
В каждой конкретной ситуации дело рассматривается индивидуально, при этом документы для сдачи могут потребоваться самые разные и их содержание лучше уточнять у уполномоченных органов, стоит отметить, что после совершения всех манипуляций родителям потребуется отчитаться куда, были направлены деньги.
Особенности
В случае невозможности или отсутствия необходимости в предоставлении ребенку собственного жилья, родители могут настоять на продаже квартиры без обязательств по предоставлению жилья или доли в нем несовершеннолетнему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ несовершеннолетний ребенок (как и любой другой гражданин России) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом. При этом обязанность по охране права частной собственности является конституционной обязанностью государства — то есть, ни взрослый, ни младенец не могут быть лишены своего имущества иначе как по решению суда.
Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Пошаговая инструкция в 2023 году
Ваша цель — уведомить государство о том, что право собственности на квартиру переходит от несовершеннолетнего владельца к вашему покупателю. Для этого вам необходимо представить в Росреестр следующий пакет документов:
Может ли ребенок быть собственником квартиры?
Обратите внимание! Так как список документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры, не установлен федеральным законодательством, рекомендуем уточнить необходимую информацию непосредственно в органе опеки.
База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7, но это касается только тех объектов, которые были куплены после января 2023 года. Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре.
В законодательстве нет четких критериев для выдачи разрешения органов опеки. При малейшем подозрении на ухудшение условий содержания детей, их дальнейшего проживания в неблагоприятном районе или прослеживании корыстных интересов родителей органы опеки отказывают в совершении сделки.
Договор купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей (образец)
- Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
- Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
- Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
- Паспорта прочих собственников квартиры.
Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.
Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
Когда могут отказать в продаже доли?
Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.
