- новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
- здание зарегистрировано государственными органами власти;
- заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.
Права и обязанности председателя
Проверяйте: верно ли вы ввели данные для входа в систему, при неверном введении данных трижды, ваш кабинет будет заблокирован.
В банковских или почтовых отделениях
- Карта банка.
- Подключить услугу «мобильный банк» двумя способами: самостоятельно воспользовавшись терминалом банка или обратившись к сотрудникам банка в отделении.
- Придумать логин и пароль для входа в систему.
- Зайти на сайт: https://online.sberbank.ru/.
- Ввести идентификатор (логин) и пароль.
На собственника объекта недвижимости, в том числе нежилого помещения, возлагаются обязанности по его содержанию. В данном случае собственник нежилого помещения либо самостоятельно организует уборку территории и хранение/утилизацию отходов, либо, при отсутствии технической и иной возможности это сделать, договаривается с ТСЖ о размере платы за уборку (заключая отдельный договор с организацией на вывоз мусора и уборку). Данный вопрос необходимо решить на общем собрании путем определения доли расходов на уборку нежилого помещения и включить отдельной строкой в бюджет ТСЖ.
Не может. В жилищном кодексе РФ сказано, что собственник жилого или нежилого помещения платит на содержание общего имущества в доме, согласно своей доле в общем объеме имущества данного многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, оплата услуг на содержание общего имущества должна быть одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений за 1 кв. м.
– Может ли ТСЖ начислять дополнительную плату за уборку территории собственнику нежилого помещения, ссылаясь на обязанность коммерческих организаций содержать территорию в 10 метрах от входа?
Кроме того, есть судебная практика, и вот определение Верховного Суда РФ от 12.03.2023 по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2013. При желании можно ознакомиться. Выдержка из определения: «Из системного толкования изложенных норм (Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ) следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании Федерального закона, либо на основании договора. Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает».
🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.
🔹 Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.
Что входит в содержание жилья
🔹 Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.
