⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Коммунальные Платежи Не Оплачиваются Если Дом Снят С Баланса. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Особенностью оплаты жилья, предоставленного по договору социального найма, является необходимость вносить плату за найм. Сумма устанавливается решением органа местного самоуправления. Размер платежа не может превышать 70% от среднерыночной арендной платы.
Оплата квартплаты за аварийное жилье
- у нанимателя по договору соцнайма – с момента подписания договора социального найма;
- у собственника – с момента государственной регистрации права собственности;
- у нанимателя – с момента заключения договора с собственником.
Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?
Оплата квартплаты за аварийный дом часто становится камнем преткновения между управляющей компанией и собственниками. Жильцы не желают выплачивать средства за услуги в аварийном доме. Однако закон предусматривает возможность снижения платежа, но сохранение обязанности в целом. Если управляющая компания незаконно увеличивает платежи, то жильцы должны защищать свои права. Вопрос может быть урегулирован через суд. Перед инициации процесса необходимо получить консультацию юриста. Специалиста сайта окажут вам помощь в режиме онлайн.
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Что входит в плату за жилье
Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.
Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться! Попытайтесь потребовать перерасчета Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены. Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют.
Коммунальные Платежи Не Оплачиваются Если Дом Снят С Баланса
Заветный минимум Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать к сожалению, все равно придется только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно например, за домофон и работу консьержа.
Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?
Если дом принимает муниципалитет органы местного самоуправления , то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая «комендантская» приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией на баланс обслуживающей организации. Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации «прописки» по месту нового жительства, все равно придется — таков закон.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Оплата услуг жкх
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
На дворе 21 век, 2023 год, планируют отправлять людей на Марс, можно платить телефоном, бабуся в глухой деревни с планшета по скайпу показывает унукам как огород перекопала. ЖКХ не может нормально сметы составить и на законодательном уровне не могут раз и на всегда решить вопрос с ЖКХ.
Я вот не понимаю, газ поставляет подразделение Газпрома, свет — тоже поствляет компания, тепло — другая компания, телефон — тоже другая компания. В чем смысл ЖКХ? Обединять всех постовщиков в одну квитанцию?
Можно же сделать таким образом — каждый поставщик предявляет свои квитанции — вода по счетчику, газ тоже, свет тоже, на тепло в пол мира уже давно стоят топломеры на батареях, общие счетчики на воду и тепло есть в каждом подвале. Потери по раздаче тепла между счетчиком и общий показатель с батарей — константа, все что сверху — наворовали, разпределяется между всеми жильцами, а они очень быстро ловят тех кто батареями гремит по весне и осени.
Обязать каждый подъезд чтоб делал собрание, занимался вопросами подъезда, выбирал управляющего, который отвечает за подъезд. Сделать кассу подъезда, каждая квартира скидывается в нее каждый месяц. Деньги идут на свет подъезда, ремонты, уборщицу и тд и тп. Вроде как проще и вариантов наепать меньше.
А то всяких управляющих компаний поразвелось, год-два работают, потом банкрут, новая регится, лицензии получает и опять тоже самое. Тогда и люди перестают рущить свои подъезды.
Надо желание иметь и вариантов будет куча, а так — суды, штрафы и скандалы — пользы не приносят.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, собственники жилья в многоквартирном доме должны выбрать один из трех способов управления своим домом: непосредственное управление самими жильцами, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом либо управление управляющей компанией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников квартир и может быть изменен в любое время тем же собранием.
Дубликаты не найдены
В ст. 156 Жилищного кодекса говорится, что если в доме не создан ТСЖ или жилищный кооператив, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год, напомнил суд. Если собственники не установят размер этой платы на общем собрании, то, согласно ст. 158 Жилищного кодекса, он будет установлен органами местного самоуправления (в городах федерального значения — органом государственной власти).
Снятие дома с баланса происходит по месту постановки дома на учет. В вашем договоре на приватизацию, и в документах на поставку услуг как раз и указаны организации, или муниципальное образование, которое и является балансовым держателем дома.
Внимательно изучите ваши документы, и вы найдете ответ на ваш вопрос. Обычно это управляющая компания.
Насколько я понимаю, ваш дом числится, как многоквартирный. Значит надо провести собрание собственников.
Возможны три варианта принятого таким собранием решения:
— каждый жилец непосредственно управляет своей собственной квартирой;
— совместной собственностью управляет Товарищество собственников жилья;
— управления осуществляет Управляющая компания (УК).
Первый вариант для вас оптимальный. Решение в письменном виде подается в органы местного самоуправления, и уже выносят решение о передаче дома под управление собственников.
Вместе с решением и домом передается техническая документация:
– техпаспорт на дом;
– планы;
– схемы инженерных сетей и оборудования (в том числе электро-, тепло- и газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, домовые книги и пр.).
Также Министерство регионального развития обращает внимание, что, в соответствии с постановлением Кабмина от 2З.02.2011 г. № 145, перевод жилого дома с одного баланса на другой осуществляется бесплатно.
Вы среди собственников назначаете ответственного за хранение этих документов.
Здравствуйте. Я владелец квартиры в доме из двух квартир, моя квартира приватизирована, у соседей тоже приватизация. По общему собранию собственников жилья решили, что сами будем управленцами дома, т.е. сами заключать договора на предоставление услуг/вода,свет,газ,вывоз ТБО при это в администрации города говорят что ещё надо договор на ремонт и содержание жилья. При это мы сами нечем бремя по содержанию и ремонту дома заключаем разовые договора на какую-либо ремонтную услуги или делаем своими силами. Как отказаться от заключения этого договора? Говорят что надо снять дом с баланса? Как и где это надо сделать?
На вопрос Порядок снятие дома с баланса консультируют юристы
Здравствуйте, Елена.
Текущий и капитальный ремонт жилого дома будет осуществляться управляющей компанией. В случае, если Вами (собственниками жилья) принято решение о непосредственном управлении домом, Вы сами будете определять исполнителя работ. Однако, одного желания в этом случае недостаточно. Управление многоквартирным домом (даже если квартир всего две) является одним из видов предпринимательской деятельности. Это означает, что Вам необходимо создать и зарегистрировать соответствующую организацию, которая и будет заниматься вопросами содержания дома.
Фраза «снять с баланса» в данном случае и будет означать (скорее всего) передачу управления домом созданной Вами организации.
Проживаю в бараке 1946 г. постройки. Как мне сказали в БТИ, барак в казне города не числится, жилье приватизировано. С просьбой отремонтировать крышу отвечают отказом. Но в квитанции за квартплату входит строка: Сод-Мот и ТП. Означает содержание мест общего пользования и прилегающих территорий. Сюда относятся: косметический ремонт, поддержание коммуникаций внутри домовых систем горячего и холодного водоснабжения. Но какие в бараке и поселке коммуникации и места общего пользования? Подскажите, что нам делать? И еще вопрос. У меня 10 лет назад образовалась задолженность за 2 года. Последние 8 лет плачу исправно. Стараюсь погашать задолженность, но она не уменьшается, а наоборот, растет. Уже 25 000 руб. Мне посоветовали снять дом с баланса, но мне отказывают. Говорят, пока не выплачу задолженность, не снимут. Скажите, если снять дом с баланса — действительно, не будут начислять квартплату? И вообще, как это дом в казне города не числится, а на балансе стоит?
Как снять многоквартирный дом с баланса
Оплата капремонта на вас действительно не распространяется. Вы меняли нанимателя после смерти деда? Это разные платежи. Один платеж, который (возможно) взыскивают с деда — плата по договору социального найма. А платежи за капремонт — совершенно другое.
Ответы юристов (1)
Давайте разберемся по порядку. Квартира приватизирована, но, судя по письму, дом находится на балансе городских коммунальных служб. Не совсем понятно: ваш барак многоквартирный или одноквартирный? Коммунальные услуги (тепло, вода, канализация) предоставляются вам централизованно или как-то иначе? Если многоквартирный и услуги централизованные, то на вас будут распространяться все правила, касающиеся обслуживания многоквартирных домов. То есть, вы, действительно, обязаны оплачивать ту самую строку, которая, судя по вопросу, называется СодМот и ТП.
Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.
Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количеств а проживающих (вода, свет, газ). Н а сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчик ов . Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится . Однако платить за содержание общего имуществ а даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.
Отвечает заместитель председателя общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:
Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С 01 января 2023 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.
