⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Как Получить Место По Гараж Без Торгов Чернобыльцу. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.
Внимание: Самовольная застройка земельных площадей считается одним из лучших подтверждений правдивости утверждения “деньги на ветер”. Без оформления постройки вы вряд ли сумеете получить компенсацию в случае ее сноса.
Процедура оформления
Однако капитальный гараж считается доходной долей инвестирования в недвижимое имущество с большим процентом выгоды. Всем, решившимся на установку дешевого гаража-ракушки, специалисты рекомендуют вначале изучить все плюсы и минусы данного проекта.
Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.
Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива
Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.
Кто и на каком основании может заключить договор?
Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.
Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.
Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.
Необходимые документы
- паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
- бумаги на сам объект;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый план земли;
- документ, подтверждающий право использования участка;
- заявление на регистрацию.
Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:
- Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
- Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.
Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:
- Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
- Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
- Договор установленной формы.
Законная сделка купли-продажи
Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.
Затем необходимо отправиться в земельный кадастр, здесь нужно получить технический паспорт. Специалистами будут выполнены замеры участка, проведена топографическая съемка. На основе данных, полученных в ходе исследования, будет оформлен документ.
Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.
Как оформить землю под гаражом в аренду?
- несоответствие документов законодательству;
- нарушение порядка и сроков подачи документов;
- некорректные формулировки в заявлении;
- отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
- отсутствие авансового платежа при выкупе (отсутствие квитанции об оплате);
- выкуп земельного участка иным лицом;
- создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный надел.
Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Как купить землю под гараж и процедуру оформления рассмотрим далее.
Иные способы приобретения земли под гараж
- обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
- определить необходимую площадь участка;
- определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
- определить отдаленность участка от дома;
- провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного надела;
- подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.
Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд.
- Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством
о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?
Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
- Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
- Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.
Решение имущественного вопроса, или как купить землю под гараж
Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.
Приватизация гаража и земли
Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.
Межевание земли позволяет точно обозначить границы земли под гараж и избежать возникновения споров с соседями. Эта процедура необходима для оформления права собственности. Для проведения данного мероприятия придется воспользоваться услугами профильных специалистов – геодезистов.
Обязательно нужно учитывать рекомендованное расстояние от границы. Грамотный выбор места расположения особенно важен, если в дальнейшем планируется продажа, иначе гараж могут признать незаконной постройкой. Помимо требований СНиП, необходимо обратить внимание на вышедшие обновления СП 53.13330.2011. Если постройка возведена с нарушениями, при приватизации могут возникнуть трудности. Когда при строительстве гаража нарушены принятые нормативы, например, не учтено расположение дома на участке, власти могут потребовать владельца выплатить штраф или даже самостоятельно снести здание.
Как получить место под гараж у муниципалитета
Хоть приватизация бесплатная по закону о дачной амнистии, за кадастр все равно придется платить. Важно учитывать, сколько стоит произвести межевание гаража в геодезической фирме. Цены начинаются от 12 000 рублей и зависят от ряда факторов. В густонаселенных регионах, скорее всего, будет дороже. Цена определяется популярностью населенного пункта, транспортной доступностью, размерами участка, политикой выбранной фирмы.
